Фиксираните лихви настъпват
Има ли вести от пазара на заемите?
Да, има. Кредитите с закрепен лихвен % набират все по-голяма известност.
Защо ли? Защото на фона на продължаващия спад на процентите, които са се сринали приблизително с към 20 процентни пункта от началото на годината, все по-упорито се приказва за идно повишаване. И макар че кой знае какви фрапантни промени не се чакат, банките започнаха да се приготвят за обрата в цикличността. Именно поради риска от покачването на лихвите в последно време трезорите все по-активно потеглиха да оферират заеми с закрепен лихвен % за даден интервал от време.
Какъв е смисълът?
Фиксираната рента е самобитна застраховка както за банката, по този начин и за клиента против бъдещи незнайни съмнения в индикаторите, предопределящи смяната на лихвите. След като месечната погасителна вноска в границите на закрепения период е в строго избран размер, това я прави непроменяема и лесна за ръководство по отношение на месечните разноски на семействата, жителите и компаниите.
От друга страна, за колкото по-дълъг период се обезпечи този комфорт, толкоз по-висока ще е цената на заема.
Годишният % на разноските по тези заеми се движи от 4 до 6%, а закрепената рента, съгласно периода на действието й, е твърдо над 4 на 100.
Това се случва на фона на непрекъснатите изявления, че в близко бъдеще съществува действителен риск плаващите лихвени проценти да стартират да порастват. Което пък ще е резултат от покачването на пазарните показатели, служещи за образуване на лихвата (най-често Sofibor и Euribor).
Задължението на банките да образуват лихвите по заемите въз основа на пазарно определян показател породи с измененията в Закона за потребителския заем, влезнали в действие през лятото на 2014-а. Идеята бе показателите, които могат да образуват лихвата, да са пазарни, да се дефинират без значение, да са транспарантни и елементарно използвани. Стойностите нa тези пазарни индeĸcи са пpocлeдими във времето и до известна степен са пpoгнoзиpyeми зa няĸaĸъв къс бъдeщ интервал oт време. Макар и с малко забавяне, тази корекция в ЗПК направи лихвообразуването по-достъпно за всеобщата аудитория.
От друга страна, обвързването на лихвата по заемите с пазарен показател обаче значи, че има действителен риск в бъдеще тя да се увеличи, в случай че показателят, който я образува, стартира да се повишава. Драстични придвижвания в тази тенденция не се чакат, само че тези, които взимат заем сега (особено дългосрочен), би трябвало да ги плануват и да имат буфери, в случай че това се случи.
Всъщност дано бъдем реалисти - лихвите по жилищните и ипотечните заеми са на рекордно ниски равнища и следвайки теорията на цикличността, в един миг те ще стартират да се повишават. Именно поради риска от покачването им в последно време банките все по-активно започнаха да оферират заеми с закрепен лихвен % за даден интервал от време. Това е една застраховка за клиентите против вероятно повишаване на пазарните показатели - откакто месечната погасителна вноска в границите на закрепения период е в строго избран размер, тя е непроменяема и лесна за ръководство (планиране в месечните разходи). Същевременно закрепената рента е самобитна застраховка и за банката против бъдещи незнайни съмнения в индикаторите, предопределящи смяната на лихвите.
Заради интереса към заемите с закрепен лихвен % взехме решение да синтезираме в една таблица най-хубавите предложения на банките към сегашния миг. Оказа се, че тези, които оферират такива предложения, са склонни да фиксират лихвата най-често за 12, 18, 24, 36, 60 месеца и най-вече за период от 10 години.
Да, има. Кредитите с закрепен лихвен % набират все по-голяма известност.
Защо ли? Защото на фона на продължаващия спад на процентите, които са се сринали приблизително с към 20 процентни пункта от началото на годината, все по-упорито се приказва за идно повишаване. И макар че кой знае какви фрапантни промени не се чакат, банките започнаха да се приготвят за обрата в цикличността. Именно поради риска от покачването на лихвите в последно време трезорите все по-активно потеглиха да оферират заеми с закрепен лихвен % за даден интервал от време.
Какъв е смисълът?
Фиксираната рента е самобитна застраховка както за банката, по този начин и за клиента против бъдещи незнайни съмнения в индикаторите, предопределящи смяната на лихвите. След като месечната погасителна вноска в границите на закрепения период е в строго избран размер, това я прави непроменяема и лесна за ръководство по отношение на месечните разноски на семействата, жителите и компаниите.
От друга страна, за колкото по-дълъг период се обезпечи този комфорт, толкоз по-висока ще е цената на заема.
Годишният % на разноските по тези заеми се движи от 4 до 6%, а закрепената рента, съгласно периода на действието й, е твърдо над 4 на 100.
Това се случва на фона на непрекъснатите изявления, че в близко бъдеще съществува действителен риск плаващите лихвени проценти да стартират да порастват. Което пък ще е резултат от покачването на пазарните показатели, служещи за образуване на лихвата (най-често Sofibor и Euribor).
Задължението на банките да образуват лихвите по заемите въз основа на пазарно определян показател породи с измененията в Закона за потребителския заем, влезнали в действие през лятото на 2014-а. Идеята бе показателите, които могат да образуват лихвата, да са пазарни, да се дефинират без значение, да са транспарантни и елементарно използвани. Стойностите нa тези пазарни индeĸcи са пpocлeдими във времето и до известна степен са пpoгнoзиpyeми зa няĸaĸъв къс бъдeщ интервал oт време. Макар и с малко забавяне, тази корекция в ЗПК направи лихвообразуването по-достъпно за всеобщата аудитория.
От друга страна, обвързването на лихвата по заемите с пазарен показател обаче значи, че има действителен риск в бъдеще тя да се увеличи, в случай че показателят, който я образува, стартира да се повишава. Драстични придвижвания в тази тенденция не се чакат, само че тези, които взимат заем сега (особено дългосрочен), би трябвало да ги плануват и да имат буфери, в случай че това се случи.
Всъщност дано бъдем реалисти - лихвите по жилищните и ипотечните заеми са на рекордно ниски равнища и следвайки теорията на цикличността, в един миг те ще стартират да се повишават. Именно поради риска от покачването им в последно време банките все по-активно започнаха да оферират заеми с закрепен лихвен % за даден интервал от време. Това е една застраховка за клиентите против вероятно повишаване на пазарните показатели - откакто месечната погасителна вноска в границите на закрепения период е в строго избран размер, тя е непроменяема и лесна за ръководство (планиране в месечните разходи). Същевременно закрепената рента е самобитна застраховка и за банката против бъдещи незнайни съмнения в индикаторите, предопределящи смяната на лихвите.
Заради интереса към заемите с закрепен лихвен % взехме решение да синтезираме в една таблица най-хубавите предложения на банките към сегашния миг. Оказа се, че тези, които оферират такива предложения, са склонни да фиксират лихвата най-често за 12, 18, 24, 36, 60 месеца и най-вече за период от 10 години.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ