Защо намаляването на ключов данък не може да разреши проблемите в най-големия пазар на имоти в света
Експерти по недвижими парцели в Съединени американски щати обмислят евентуалното унищожаване на налога върху финансовите облаги от продажбите на жилища, оповестява CNBC. Идеята беше препоръчана от президента Доналд Тръмп. Големият въпрос обаче е дали това би могло да помогне за нов напредък на жилищния пазар оттатък океана, който се намира в застой, изразяващ се в спад както на покупко-продажбите, по този начин и на цените.
Данъкът върху финансовите облаги от жилища в Америка не се е променял от към 30 години, само че Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели на Съединени американски щати упорства за това. Експертите пресмятат, че 15% от актуалните притежатели на парцели ще бъдат наранени от налога, в случай че продадат къщата или жилището си на сегашния пазар.
" Техните счетоводители споделят да не продават жилището си поради налога. Така че, естествено, в случай че имаше унищожаване на размера на налога, бихме могли да забележим евентуално огромна част от тези жилища за обмен ", коментира Лорънс Юн, основен икономист на NAR.
Американските строители на жилища понижиха цените си с най-бързите си темпове от 3 години насам
Купувачите са все по-малко
Юн отбелязва, че някои пенсионери желаят да понижат жилището си, само че не го вършат поради произлизащия от това налог върху финансовите облаги, който сега се начислява върху облаги над 250 000 $ за физически лица и 500 000 $ за двойки.
Източник:
Според NAR, междинната цена на продадена през юни къща е била 435 300 $. Делът на продадените през месеца къщи с цена над 750 000 $ е бил 17%. Данъкът се ползва единствено за разликата сред цената, за която купувачът на жилище е закупил къщата, и цената, за която я е продал, минус някои усъвършенствания.
Цените на жилищата в Съединени американски щати се покачиха фрапантно от началото на пандемията, като през последните пет години в народен мащаб цените на парцелите са се нараснали с към 52%. През последните месеци на тази година обаче покупко-продажбите започнаха да понижават, а цените да падат.
Данъкът върху финансовите облаги визира най-много притежателите на жилища от висок клас, които имат личен дом от няколко десетилетия. Много от тях желаят през днешния ден да продадат парцела си, с цел да спечелят пари и да понижат размера на жилището си, купевайки си по-малка къща или апартамент.
" Честно казано, това не е това, което в действителност ще има значение за пазара на жилища ", счита Стивън Ким, анализатор на жилища в Evercore ISI.
" Това, което в действителност ще има значение, е връщането на доверието. Вярваме, че доста от дейностите, подхванати от администрацията на Тръмп, сътвориха неустойчивост и неустановеност, а хората, които ще създадат най-голямата покупка в живота си, не обичат да изпитват никаква неустановеност ", акцентира анализаторът.
Главният икономист на Redfin - Дарил Феъруедър, допуска, че намаляването на налога в действителност би могло да задържи притежателите на жилища в домовете си за по-дълго, тъй като някои хора вземат решение да продадат тъкмо тогава, когато се доближават до равнището на облага, което данъкът би блъснал.
" Не мисля, че това би помогнало на пазара на жилища. Ако не друго, бих желал да видя по какъв начин понижават налозите върху подобренията на домовете, да вземем за пример в случай че вграждате смарт системи и инвестирате в безценен ремонт, в неща, които в действителност усилват цената на вашия дом ", катеторичен е специалистът.
Бумът на ипотечни заеми при пикови цени на парцелите в Съединени американски щати през днешния ден води до от ден на ден длъжници
Много хора купиха жилище с концепцията да го продадат за повече пари, само че това към този момент не е възможно
Данъкът върху финансовите облаги от жилища в Америка не се е променял от към 30 години, само че Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели на Съединени американски щати упорства за това. Експертите пресмятат, че 15% от актуалните притежатели на парцели ще бъдат наранени от налога, в случай че продадат къщата или жилището си на сегашния пазар.
" Техните счетоводители споделят да не продават жилището си поради налога. Така че, естествено, в случай че имаше унищожаване на размера на налога, бихме могли да забележим евентуално огромна част от тези жилища за обмен ", коментира Лорънс Юн, основен икономист на NAR.
Американските строители на жилища понижиха цените си с най-бързите си темпове от 3 години насам
Купувачите са все по-малко
Юн отбелязва, че някои пенсионери желаят да понижат жилището си, само че не го вършат поради произлизащия от това налог върху финансовите облаги, който сега се начислява върху облаги над 250 000 $ за физически лица и 500 000 $ за двойки.
Източник:
Според NAR, междинната цена на продадена през юни къща е била 435 300 $. Делът на продадените през месеца къщи с цена над 750 000 $ е бил 17%. Данъкът се ползва единствено за разликата сред цената, за която купувачът на жилище е закупил къщата, и цената, за която я е продал, минус някои усъвършенствания.
Цените на жилищата в Съединени американски щати се покачиха фрапантно от началото на пандемията, като през последните пет години в народен мащаб цените на парцелите са се нараснали с към 52%. През последните месеци на тази година обаче покупко-продажбите започнаха да понижават, а цените да падат.
Данъкът върху финансовите облаги визира най-много притежателите на жилища от висок клас, които имат личен дом от няколко десетилетия. Много от тях желаят през днешния ден да продадат парцела си, с цел да спечелят пари и да понижат размера на жилището си, купевайки си по-малка къща или апартамент.
" Честно казано, това не е това, което в действителност ще има значение за пазара на жилища ", счита Стивън Ким, анализатор на жилища в Evercore ISI.
" Това, което в действителност ще има значение, е връщането на доверието. Вярваме, че доста от дейностите, подхванати от администрацията на Тръмп, сътвориха неустойчивост и неустановеност, а хората, които ще създадат най-голямата покупка в живота си, не обичат да изпитват никаква неустановеност ", акцентира анализаторът.
Главният икономист на Redfin - Дарил Феъруедър, допуска, че намаляването на налога в действителност би могло да задържи притежателите на жилища в домовете си за по-дълго, тъй като някои хора вземат решение да продадат тъкмо тогава, когато се доближават до равнището на облага, което данъкът би блъснал.
" Не мисля, че това би помогнало на пазара на жилища. Ако не друго, бих желал да видя по какъв начин понижават налозите върху подобренията на домовете, да вземем за пример в случай че вграждате смарт системи и инвестирате в безценен ремонт, в неща, които в действителност усилват цената на вашия дом ", катеторичен е специалистът.
Бумът на ипотечни заеми при пикови цени на парцелите в Съединени американски щати през днешния ден води до от ден на ден длъжници
Много хора купиха жилище с концепцията да го продадат за повече пари, само че това към този момент не е възможно
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ