Жилищната криза - най-горещият въпрос, за който политиците в Евро...
Едно от дългогодишните политически разочарования в Европа ненадейно избухва.
От Лисабон до Лодз гласоподавателите са ядосани от неналичието на налични жилища. Миналата есен в Дъблин избухнаха антиимигрантски протести, подхранвани частично от изказванията, че лимитираните публични жилища в ирландската столица се дават на чужденци. Междувременно в градове като Лисабон, Амстердам и Милано хиляди протестиращи излязоха по улиците, с цел да осъдят неналичието на жилища на налични цени.
В анкета, извършена преди изборите за Европейски парламент предходната седмица, кметовете на континента показаха жилищата като един от най-важните проблеми, с които се сблъскват техните изборни региони.
" Достигнахме сериозната точка на обстановка, която от години се развива постепенно ", съобщи Сорча Едуардс, общоприет секретар на Housing Europe, която съставлява доставчиците на публични, кооперативни и обществени жилища. " Дълго време политиците на драго сърце пренебрегваха казуса, тъй като той засягаше групите с ниски приходи, които гласоподават с по-малка мощ, само че в този момент той визира хората, които се преценяват с него: потомците на междинната класа и даже самата междинна класа ".
Европейците харчат приблизително близо 20% от разполагаемия си приход на домакинство за жилище и съществува мнението, че наличността става все по-оскъдна.
Едуардс съобщи, че европейските страни са вложили в налични жилища в следвоенния интервал, само че са изоставили този въпрос през 80-те години на предишния век. Когато на власт идват неолиберални администрации с дребни държавни управления, те редуцират доста разноските. Закъсалите общински препоръки, които преди този момент са строили жилища, се отхвърлиха от ново строителство и разпродадоха съществуващия фонд, само че частният бранш не съумя да поеме изоставането.
" Предупреждаваме за този проблем от най-малко 10 години, само че политиците на драго сърце го пренебрегваха до наскоро, когато той още веднъж влезе в дневния ред ", споделя Едуардс. " Годините на безучастие в този момент се утежниха от инфлационната атмосфера и повишението на цените на ипотечните заеми, което докара до застой в строителството в частния бранш ".
Едуардс съобщи, че характерностите на жилищната рецесия са разнообразни в другите градове.
" В туристическите места, да вземем за пример, има спомагателен напън, провокиран от Airbnb и други платформи за краткосрочно отдаване чартърен, само че главният проблем остава същият ", сподели тя. " Решението на локалните и националните управляващи да се оттеглен и да не подхващат дейности в региона на жилищното настаняване ни докара до този миг ".
Някои елементи на континента са по-добре готови да се оправят с рецесията от други.
В Дания публичните жилища се ръководят по народен модел. Жилищните асоциации не се ръководят за облага и две трети от събраните наеми отиват в народен строителен фонд, който се употребява от 1967 година насам за финансиране на строителството на нови жилища и обновяването на съществуващия фонд.
Фондът подкрепя и начинания в региона на опазването на здравето, заетостта и обществената сфера в необлагодетелствани региони в цялата страна.
Подобно на модела, станал прочут във Виена, националната жилищна стратегия на Дания се основава на правилото, че публичните жилища би трябвало да бъдат висококачествени и необятно налични. Бент Мадсен, основен изпълнителен шеф на Датската федерация на доставчиците на жилища с нестопанска цел, съобщи, че макар че към една четвърт от жилищата са предопределени за уязвими групи - като самотни фамилии или бежанци - всеки може да кандидатства за жилище, без значение от приходите си.
Към 2022 година към 965 000 души, или една шеста от популацията на Дания, живеят в обществени жилища. Общественият жилищен бранш е вторият по величина снабдител на жилища в страната, като разполага с съвсем 600 000 жилища, което се равнява на една пета от националния сграден фонд.
Фактът, че системата е проектирана като нестопанска, прави обществените жилища доста по-достъпни от техните еквиваленти в частния бранш. Според данни, оценени от Датската федерация на доставчиците на жилища с нестопанска цел, за жилищата, издигнати след 2000 година, наемът на човек на квадратен метър е с 40 % по-евтин от пазарните цени.
Датската система за публично жилищно настаняване обгръща най-уязвимите и по-широки пластове от популацията, като обезпечава разнороден състав на наемателите като цяло и в обособените жилищни региони.
Тъй като вноските в националния строителен фонд идват от самия жилищен бранш, " общественият жилищен бранш не е в тежест на обществените финанси ", заключи Мадсен.
Швейцарско самодоволство
В Швейцария доста градове се оправят с по-голямата стихия с помощта на своите кооперативни жилищни комплекси с нестопанска цел Genossenschaften.
Целта на швейцарските жилищни кооперации е да обезпечат налично, стабилно и общностно живеене. Тъй като са интервенции с нестопанска цел, те оферират жилища, които на национално равнище са приблизително с 15 % по-евтини от сравними наеми; те могат да бъдат даже по-евтини от еквивалентни парцели в региони с дефицит на жилища.
Ребека Оморегие, заместник-директор на Wohnbaugenossenschaften Schweiz, асоциация на бизнесмени на жилища с нестопанска цел, съобщи, че кооперациите са демократично проведени, като всички жители имат идентични права и право на глас във връзка с ръководството на постройките.
" Те не са субсидирани от страната обществени жилища, което значи, че няма наложителни условия за приход и благосъстояние ", изясни тя и добави, че парцелите са отворени за всички. " Въпреки това [кооперациите] обезпечават добър обществен микс и болшинството от тях ползват правила за обитаване ".
В Цюрих към 7% от жилищата са общинска благосъстоятелност, само че близо 18% от жилищата в града са Genossenschaften, които оферират приблизително с 45% по-ниски наемни цени спрямо еквивалентите им с идеална цел. Тази композиция оказва помощ да се поддържат налични жилища в един от най-скъпите градове в Европа.
Всяка кооперация има лична процедура за набиране на евентуални наематели - посредством описи на чакащите или посредством оповестяване на свободни парцели на уеб страницата си. Макар че по принцип участието в Gennossenschaft е отворено за всички, обособените организации могат да дефинират спомагателни критерии за участие - като да вземем за пример приход - и актуалните наематели имат последната дума за това кой да влезе.
Оморегие съобщи, че управата на Цюрих е помогнала за триумфа на кооперативния модел на жилищно строителство, като е закупила земя за такива жилища през първата половина на 20-ти век, а също така е подкрепила модела с понижени финансови условия.
" По-голямата част от кооперативния жилищен фонд на Цюрих е издигнат сред 1919 и 1960 година, само че жилищната рецесия в края на 90-те години на предишния век докара до възраждането на кооперациите в Цюрих ", сподели Оморегие. Местните гласоподаватели поддържаха модела през 2011 година, гласувайки в интерес на уговорката до 2050 година жилищата с нестопанска цел да съставляват една трета от всички наемни жилища в града.
Въпреки модела на Genossenschaften, Цюрих е обиден от жилищната рецесия. Строителството на нови жилища не е в крайник с идването на имигранти от страните от Европейския съюз, а наемите за новите наематели са се покачили с 30% от 2016 година насам. Оморегие съобщи, че жителите на кооперациите са били пощадени от повишението на цените, само че че цялостната система не е в положение - към този момент - да отговори на по-широкото търсене.
" Кооперациите се борят да се уголемяват, тъй като на пазара съвсем няма земя, а цените на останалата земя са се повишили до равнища, които вършат невероятно построяването на налични жилища ", сподели тя. " В резултат на това по-голямата част от повишаването на кооперативния жилищен фонд в Цюрих се дължи на замяната на съществуващи къщи с по-големи здания ".
Едуардс от Housing Europe съобщи, че политиците най-сетне са се събудили за рецесията и че в някои страни се одобряват основни ограничения.
" В Дъблин, да вземем за пример, влагат до 5 милиарда евро, само че това към момента не е в положение да отстрани рецесията ", сподели тя. " Можете да отпуснете пари, само че в последна сметка строителството на къщи лишава време. "
Айтор Хернандес-Моралес и Джована Кой,. Преводът и заглавието са на редакцията на ФрогНюз.
От Лисабон до Лодз гласоподавателите са ядосани от неналичието на налични жилища. Миналата есен в Дъблин избухнаха антиимигрантски протести, подхранвани частично от изказванията, че лимитираните публични жилища в ирландската столица се дават на чужденци. Междувременно в градове като Лисабон, Амстердам и Милано хиляди протестиращи излязоха по улиците, с цел да осъдят неналичието на жилища на налични цени.
В анкета, извършена преди изборите за Европейски парламент предходната седмица, кметовете на континента показаха жилищата като един от най-важните проблеми, с които се сблъскват техните изборни региони.
" Достигнахме сериозната точка на обстановка, която от години се развива постепенно ", съобщи Сорча Едуардс, общоприет секретар на Housing Europe, която съставлява доставчиците на публични, кооперативни и обществени жилища. " Дълго време политиците на драго сърце пренебрегваха казуса, тъй като той засягаше групите с ниски приходи, които гласоподават с по-малка мощ, само че в този момент той визира хората, които се преценяват с него: потомците на междинната класа и даже самата междинна класа ".
Европейците харчат приблизително близо 20% от разполагаемия си приход на домакинство за жилище и съществува мнението, че наличността става все по-оскъдна.
Едуардс съобщи, че европейските страни са вложили в налични жилища в следвоенния интервал, само че са изоставили този въпрос през 80-те години на предишния век. Когато на власт идват неолиберални администрации с дребни държавни управления, те редуцират доста разноските. Закъсалите общински препоръки, които преди този момент са строили жилища, се отхвърлиха от ново строителство и разпродадоха съществуващия фонд, само че частният бранш не съумя да поеме изоставането.
" Предупреждаваме за този проблем от най-малко 10 години, само че политиците на драго сърце го пренебрегваха до наскоро, когато той още веднъж влезе в дневния ред ", споделя Едуардс. " Годините на безучастие в този момент се утежниха от инфлационната атмосфера и повишението на цените на ипотечните заеми, което докара до застой в строителството в частния бранш ".
Едуардс съобщи, че характерностите на жилищната рецесия са разнообразни в другите градове.
" В туристическите места, да вземем за пример, има спомагателен напън, провокиран от Airbnb и други платформи за краткосрочно отдаване чартърен, само че главният проблем остава същият ", сподели тя. " Решението на локалните и националните управляващи да се оттеглен и да не подхващат дейности в региона на жилищното настаняване ни докара до този миг ".
Някои елементи на континента са по-добре готови да се оправят с рецесията от други.
В Дания публичните жилища се ръководят по народен модел. Жилищните асоциации не се ръководят за облага и две трети от събраните наеми отиват в народен строителен фонд, който се употребява от 1967 година насам за финансиране на строителството на нови жилища и обновяването на съществуващия фонд.
Фондът подкрепя и начинания в региона на опазването на здравето, заетостта и обществената сфера в необлагодетелствани региони в цялата страна.
Подобно на модела, станал прочут във Виена, националната жилищна стратегия на Дания се основава на правилото, че публичните жилища би трябвало да бъдат висококачествени и необятно налични. Бент Мадсен, основен изпълнителен шеф на Датската федерация на доставчиците на жилища с нестопанска цел, съобщи, че макар че към една четвърт от жилищата са предопределени за уязвими групи - като самотни фамилии или бежанци - всеки може да кандидатства за жилище, без значение от приходите си.
Към 2022 година към 965 000 души, или една шеста от популацията на Дания, живеят в обществени жилища. Общественият жилищен бранш е вторият по величина снабдител на жилища в страната, като разполага с съвсем 600 000 жилища, което се равнява на една пета от националния сграден фонд.
Фактът, че системата е проектирана като нестопанска, прави обществените жилища доста по-достъпни от техните еквиваленти в частния бранш. Според данни, оценени от Датската федерация на доставчиците на жилища с нестопанска цел, за жилищата, издигнати след 2000 година, наемът на човек на квадратен метър е с 40 % по-евтин от пазарните цени.
Датската система за публично жилищно настаняване обгръща най-уязвимите и по-широки пластове от популацията, като обезпечава разнороден състав на наемателите като цяло и в обособените жилищни региони.
Тъй като вноските в националния строителен фонд идват от самия жилищен бранш, " общественият жилищен бранш не е в тежест на обществените финанси ", заключи Мадсен.
Швейцарско самодоволство
В Швейцария доста градове се оправят с по-голямата стихия с помощта на своите кооперативни жилищни комплекси с нестопанска цел Genossenschaften.
Целта на швейцарските жилищни кооперации е да обезпечат налично, стабилно и общностно живеене. Тъй като са интервенции с нестопанска цел, те оферират жилища, които на национално равнище са приблизително с 15 % по-евтини от сравними наеми; те могат да бъдат даже по-евтини от еквивалентни парцели в региони с дефицит на жилища.
Ребека Оморегие, заместник-директор на Wohnbaugenossenschaften Schweiz, асоциация на бизнесмени на жилища с нестопанска цел, съобщи, че кооперациите са демократично проведени, като всички жители имат идентични права и право на глас във връзка с ръководството на постройките.
" Те не са субсидирани от страната обществени жилища, което значи, че няма наложителни условия за приход и благосъстояние ", изясни тя и добави, че парцелите са отворени за всички. " Въпреки това [кооперациите] обезпечават добър обществен микс и болшинството от тях ползват правила за обитаване ".
В Цюрих към 7% от жилищата са общинска благосъстоятелност, само че близо 18% от жилищата в града са Genossenschaften, които оферират приблизително с 45% по-ниски наемни цени спрямо еквивалентите им с идеална цел. Тази композиция оказва помощ да се поддържат налични жилища в един от най-скъпите градове в Европа.
Всяка кооперация има лична процедура за набиране на евентуални наематели - посредством описи на чакащите или посредством оповестяване на свободни парцели на уеб страницата си. Макар че по принцип участието в Gennossenschaft е отворено за всички, обособените организации могат да дефинират спомагателни критерии за участие - като да вземем за пример приход - и актуалните наематели имат последната дума за това кой да влезе.
Оморегие съобщи, че управата на Цюрих е помогнала за триумфа на кооперативния модел на жилищно строителство, като е закупила земя за такива жилища през първата половина на 20-ти век, а също така е подкрепила модела с понижени финансови условия.
" По-голямата част от кооперативния жилищен фонд на Цюрих е издигнат сред 1919 и 1960 година, само че жилищната рецесия в края на 90-те години на предишния век докара до възраждането на кооперациите в Цюрих ", сподели Оморегие. Местните гласоподаватели поддържаха модела през 2011 година, гласувайки в интерес на уговорката до 2050 година жилищата с нестопанска цел да съставляват една трета от всички наемни жилища в града.
Въпреки модела на Genossenschaften, Цюрих е обиден от жилищната рецесия. Строителството на нови жилища не е в крайник с идването на имигранти от страните от Европейския съюз, а наемите за новите наематели са се покачили с 30% от 2016 година насам. Оморегие съобщи, че жителите на кооперациите са били пощадени от повишението на цените, само че че цялостната система не е в положение - към този момент - да отговори на по-широкото търсене.
" Кооперациите се борят да се уголемяват, тъй като на пазара съвсем няма земя, а цените на останалата земя са се повишили до равнища, които вършат невероятно построяването на налични жилища ", сподели тя. " В резултат на това по-голямата част от повишаването на кооперативния жилищен фонд в Цюрих се дължи на замяната на съществуващи къщи с по-големи здания ".
Едуардс от Housing Europe съобщи, че политиците най-сетне са се събудили за рецесията и че в някои страни се одобряват основни ограничения.
" В Дъблин, да вземем за пример, влагат до 5 милиарда евро, само че това към момента не е в положение да отстрани рецесията ", сподели тя. " Можете да отпуснете пари, само че в последна сметка строителството на къщи лишава време. "
Айтор Хернандес-Моралес и Джована Кой,. Преводът и заглавието са на редакцията на ФрогНюз.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ