Достъпността на жилищата в София се е влошила през настоящата

Достъпността на жилищата в София се е влошила през актуалната година по отношение на предходната. До този извод доближават от организацията за недвижими парцели Bulgarian Properties. По данни на компанията коефициентът на досегаемост към третото тримесечие е 1.16, „ с което той леко се утежнява заради интензивен растеж на цените и закъснение и даже лек спад на междинната работна заплата “.

Експертите прецизират, че все пак индикаторът оставал на положителни равнища.

Средната работна заплата в София за интервала е 3 100 лева, т. е. за закупуване на 1 кв. м жилищна повърхност в София е нужна малко повече от 1 междинна месечна заплата. За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност.
Цените в София не престават да порастват
Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 година жилища в София, по данни на Bulgarian Properties, е 1 840 евро/кв. м при 1550 евро/кв. м в края на предходната година. Така годишният растеж на цените в се форсира номинално до 18.7% (16.3% след приспадане на инфлацията) след закъснение в края на 2023 година

Средната обща цена на закупените жилища се покачва до 159 500 евро от към 140 000 евро в края на предходната година.

При приключените жилища на вторичния пазар цените, на които се подписват покупко-продажби, варират сред 2 300 и 2 500 евро/кв. м. В най-престижните региони на София стойностите приближават 4 000 евро/кв. м, което съставлява един тип психическа граница за подписване на покупко-продажби все още.

Жилищният пазар в София завършва 2024 година с впечатляващи резултати, затвърждавайки позицията си на водещ заможен пазар за страната. От самото начало на годината се наблюдаваше устойчиво повишаване на цените, само че главният подтик пристигна през втората половина на годината “, споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bugarian Properties.
Банковото кредитиране, което е главен фактор, способствуващ за повишаването на цените, се е нараснало с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са дали заеми, равностойни на целия размер за 2023 година
Сделките се усилват
Изчисленията на организацията за недвижими парцели на база данните на Агенцията по вписванията демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София порастват с близо 13% за деветмесечието. За същия интервал са в София са вписани 24 818 покупко-продажби.

Като цяло имотният пазар ще завърши 2024 година със подобен брой покупко-продажби като този от 2023 година По този индикатор столицата нараства доста на фона на задържане на равнищата общо за страната.
Предпочитани квартали
През обсъждания интервал организацията записва най-вече продажби в Банишора (1 968 евро/кв. м), Малинова котловина (1 420 евро/кв. м) и Кръстова вада (2 000 евро/кв. м). Това са и регионите с най-вече нови обекти ново строителство, които сега движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.

И през тази година се резервира наклонността на незадоволително предложение на второстепенен пазар, въпреки изискванията за продажба на парцел да са отлични.

Новото строителство също не съумява да компенсира дефицита, а данните за издадените нови разрешителни за градеж сочат, че има спад от 20% за постройките и 30% за жилищата в тях по отношение на предходната година. Това значи, че и новите здания, които следва да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишение на предлагането.
Цените на жилищата в България са изкривени