Бум на рентиерството у нас
Доходи от наеми на сума над 635 млн. лева са получили българите през 2018 година Това излиза наяве от подадените в Националната организация за доходи (НАП) годишни данъчни заявления. Оказва се, че парите от наеми имат доста огромен дял в приходите на семействата и от ден на ден хора съзнателно ги афишират пред Национална агенция за приходите и заплащат дължимите налози. Обявените приходи от наеми са с 9,4% повече от миналата година,
Внушителна е и сумата на оповестените приходи от прекачване на права и имущество - 438,9 млн. лева Тук влизат приходи от продажба на акции и дялове от компании, както и на жилища, ниви и коли. Но множеството приходи от продажба на жилища и коли са необлагаеми и не влизат в тази сума, а се афишират при предпочитание на платеца в годишните данъчни заявления. Необлагаеми са приходите от продажба на едно жилище, в случай че сред придобиването и продажбата са минали над 3 години, както и на два парцела, в случай че са притежавани над 5 години. Не се таксуват и приходите от продажба на кола, в случай че е притежавана над година. Но по този начин или другояче общите приходи от наеми и продажба на парцели и дялове от компании надвишават 1 милиарда лева
Тези данни дадоха мотив на Национална агенция за приходите да напомни за данъчното облагане на приходите от наем на неподвижен парцел.
В Закона за налозите върху приходите на физически лица (ЗДДФЛ) приходите от наем или друго възмездно даване за прилагане на права или имущество са класифицирани като обособен източник на приход за физическите лица (чл.10, ал.1, т.4 от закона). Доходите от наем на недвижими парцели наложително се заявяват в годишната данъчна декларация за облагане на приходите на физически лица. Съгласно ЗДДФЛ се разрешава на наемодателите да понижат облагаемия си приход с 10% разноски и не се изискват документи или доказателства, че разноските са действително осъществени.
Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на приходите (Образец 2001) до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем.
Освен годишна данъчна декларация за приходите, наемодателите - физически лица, отдаващи чартърен парцели на други физически лица, наложително подават и тримесечни заявления за облагане с предплатен налог (декларация пример 4001). Срокът за подаването на тези заявления е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие декларация за облагане с предплатен налог не се подава, не се внася и предплатен налог.
Физическите лица, отдаващи чартърен парцели на други физически лица, наложително вършат предплатени вноски за приходите от наем. Вноските са тримесечни и се превеждат по сметката на Национална агенция за приходите по непрекъснат адрес на наемодателя. Вноските се дефинират, като размерът на получения приход от наем през съответното тримесечие, понижен с 10% разноски, се умножи по данъчна ставка 10 на 100. Срокът за предплатените вноски за приходите от наем е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие предплатени вноски не се дължат.
Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се внася по сметката на Национална агенция за приходите в период до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем.
Малко по-различно е облагането на приходите на физически лица, отдаващи чартърен парцели на предприятия и самоосигуряващи се лица.
Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на приходите (Образец 2001) до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем. От тях не се изисква подаване на заявления за облагане с предплатен налог, тъй като той се удържа и внася от платеца на прихода. С последните промени в данъчното законодателство от началото на 2013 година на физическите лица, отдаващи чартърен парцели на предприятия и самоосигуряващи се лица, се издава единствено една служебна записка, а не при всяко погашение на наема, както беше до края на 2012 година Ще рече,че към годишната данъчна декларация наемодателят следва да приложи единствено една служебна записка за получения приход от наем, заплатен от дружество или самоосигуряващо се лице.
Физическите лица, отдаващи чартърен парцели на предприятия и/или самоосигуряващи се лица, не вършат предплатени вноски за налога върху приходите от наем. Дължимите вноски за съответните тримесечия вършат техните наематели. Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се заплаща от наемодателите по сметка на Национална агенция за приходите в период до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем.
Внушителна е и сумата на оповестените приходи от прекачване на права и имущество - 438,9 млн. лева Тук влизат приходи от продажба на акции и дялове от компании, както и на жилища, ниви и коли. Но множеството приходи от продажба на жилища и коли са необлагаеми и не влизат в тази сума, а се афишират при предпочитание на платеца в годишните данъчни заявления. Необлагаеми са приходите от продажба на едно жилище, в случай че сред придобиването и продажбата са минали над 3 години, както и на два парцела, в случай че са притежавани над 5 години. Не се таксуват и приходите от продажба на кола, в случай че е притежавана над година. Но по този начин или другояче общите приходи от наеми и продажба на парцели и дялове от компании надвишават 1 милиарда лева
Тези данни дадоха мотив на Национална агенция за приходите да напомни за данъчното облагане на приходите от наем на неподвижен парцел.
В Закона за налозите върху приходите на физически лица (ЗДДФЛ) приходите от наем или друго възмездно даване за прилагане на права или имущество са класифицирани като обособен източник на приход за физическите лица (чл.10, ал.1, т.4 от закона). Доходите от наем на недвижими парцели наложително се заявяват в годишната данъчна декларация за облагане на приходите на физически лица. Съгласно ЗДДФЛ се разрешава на наемодателите да понижат облагаемия си приход с 10% разноски и не се изискват документи или доказателства, че разноските са действително осъществени.
Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на приходите (Образец 2001) до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем.
Освен годишна данъчна декларация за приходите, наемодателите - физически лица, отдаващи чартърен парцели на други физически лица, наложително подават и тримесечни заявления за облагане с предплатен налог (декларация пример 4001). Срокът за подаването на тези заявления е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие декларация за облагане с предплатен налог не се подава, не се внася и предплатен налог.
Физическите лица, отдаващи чартърен парцели на други физически лица, наложително вършат предплатени вноски за приходите от наем. Вноските са тримесечни и се превеждат по сметката на Национална агенция за приходите по непрекъснат адрес на наемодателя. Вноските се дефинират, като размерът на получения приход от наем през съответното тримесечие, понижен с 10% разноски, се умножи по данъчна ставка 10 на 100. Срокът за предплатените вноски за приходите от наем е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие предплатени вноски не се дължат.
Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се внася по сметката на Национална агенция за приходите в период до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем.
Малко по-различно е облагането на приходите на физически лица, отдаващи чартърен парцели на предприятия и самоосигуряващи се лица.
Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на приходите (Образец 2001) до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем. От тях не се изисква подаване на заявления за облагане с предплатен налог, тъй като той се удържа и внася от платеца на прихода. С последните промени в данъчното законодателство от началото на 2013 година на физическите лица, отдаващи чартърен парцели на предприятия и самоосигуряващи се лица, се издава единствено една служебна записка, а не при всяко погашение на наема, както беше до края на 2012 година Ще рече,че към годишната данъчна декларация наемодателят следва да приложи единствено една служебна записка за получения приход от наем, заплатен от дружество или самоосигуряващо се лице.
Физическите лица, отдаващи чартърен парцели на предприятия и/или самоосигуряващи се лица, не вършат предплатени вноски за налога върху приходите от наем. Дължимите вноски за съответните тримесечия вършат техните наематели. Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се заплаща от наемодателите по сметка на Национална агенция за приходите в период до 30 април на годината, последваща годината на приемането на приходите от наем.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ