Поскъпването на жилища е по-плавно
Безспорно за последните 10 години 2017-а беше най-хубавата година за пазара на недвижими парцели. Какво обаче се случва от началото на 2018-а? Годината стартира по-умерено и по-зряло за жилищния пазар в София. Във всички сегменти се регистрира растеж, само че той е по-плавен. Купувачите по-добре обмислят вложенията си и несъмнено не купуват непременно. Средно квадратният метър жилищна повърхност остава под 1100 EUR/кв.м. Средната покупна цена на жилищата в София е 91 335 евро.
Показателят за досегаемост на цените в София (съотношение на цената жилищата на кв.м. към междинната заплата в столицата) е на равнище 1.45 в края на 2017 година и е на положителни равнища, регистрират анализатори. Забелязва се леко усъвършенстване по отношение на есента на 2017 година, когато индикаторът е бил 1.48. Заедно с повишаването на цените на парцелите, порастват и приходите (с 10.4% за 2017 година по данни на НСИ) и съотношението се резервира релативно устойчиво и надалеч от стойностите от предходния взрив, когато доближаваше близо 3.5.
Новото строителство продължава да играе основна роля на пазара, като над 60% от продажбите са точно с подобен вид парцели. Издадените нови разрешителни за градеж в София са 201 броя за IV-тото тримесечие на 2017 година, сочат данните на Националния статистически институт. Миналата година приключи с 827 издадени разрешителни за нови жилищни здания в столицата при 695 за 2016 година, което е растеж от 19%.
Що се отнася до желаните столични квартали за придобиване на жилище, то най-вече закупени жилища от началото на 2018 година има в Студентски град, където цените са най-изгодни спрямо останалите южни квартали. Останалите най-популярни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Витоша и Младост 4.
„ Още в първите месеци на годината се усеща уравновесяването на жилищния пазар в София вследствие на повишеното предложение, което докара до закъснение на повишаването на цените в София до предстоящите за 2018 година 10%. Пазарът в столицата продължава да се радва на мощна интензивност и през тази година той още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари”, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
След рекордния растеж от 38%, който означи банковото финансиране за покупка на недвижими парцели през 2017 година, кредитната агресия на банките продължава и през тази година с повишаване в първите месеци от към 15% на годишна база, а лихвите по заемите се резервират на ниски равнища – от 3.7 до 4%.
Местното търсене продължава да бъде главен мотор на жилищния пазар в София, като в последно време се виждат и сигнали за по-активно нахлуване и на задгранични вложители.
Показателят за досегаемост на цените в София (съотношение на цената жилищата на кв.м. към междинната заплата в столицата) е на равнище 1.45 в края на 2017 година и е на положителни равнища, регистрират анализатори. Забелязва се леко усъвършенстване по отношение на есента на 2017 година, когато индикаторът е бил 1.48. Заедно с повишаването на цените на парцелите, порастват и приходите (с 10.4% за 2017 година по данни на НСИ) и съотношението се резервира релативно устойчиво и надалеч от стойностите от предходния взрив, когато доближаваше близо 3.5.
Новото строителство продължава да играе основна роля на пазара, като над 60% от продажбите са точно с подобен вид парцели. Издадените нови разрешителни за градеж в София са 201 броя за IV-тото тримесечие на 2017 година, сочат данните на Националния статистически институт. Миналата година приключи с 827 издадени разрешителни за нови жилищни здания в столицата при 695 за 2016 година, което е растеж от 19%.
Що се отнася до желаните столични квартали за придобиване на жилище, то най-вече закупени жилища от началото на 2018 година има в Студентски град, където цените са най-изгодни спрямо останалите южни квартали. Останалите най-популярни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Витоша и Младост 4.
„ Още в първите месеци на годината се усеща уравновесяването на жилищния пазар в София вследствие на повишеното предложение, което докара до закъснение на повишаването на цените в София до предстоящите за 2018 година 10%. Пазарът в столицата продължава да се радва на мощна интензивност и през тази година той още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари”, разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
След рекордния растеж от 38%, който означи банковото финансиране за покупка на недвижими парцели през 2017 година, кредитната агресия на банките продължава и през тази година с повишаване в първите месеци от към 15% на годишна база, а лихвите по заемите се резервират на ниски равнища – от 3.7 до 4%.
Местното търсене продължава да бъде главен мотор на жилищния пазар в София, като в последно време се виждат и сигнали за по-активно нахлуване и на задгранични вложители.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ