Ако търсите да купите жилище, новините не са добри -

Ако търсите да купите жилище, новините не са положителни - цените не престават да порастват и няма изгледи наклонността скоро да се обърне. Това сочат единомислещо данните и анализите на имотните организации. В София, която е най-големият пазар,  става все по-трудно да се откри апартамент за под 1000 евро на кв. метър. В квартали като Полигона и Динабад междинната цена към този момент е 1300 евро/кв.м и от горната страна - най-малко такава е статистиката на " Бългериан пропъртис " за първото тримесечие на годината.

Цените летят и в другите огромни градове. Прави усещане, че макар скъпотията се намират платежоспособни купувачи - броят на покупко-продажбите пораства паралелно с възхода на цените. Брокерите мерят друга " температура " на пазара, само че особено за София настояват, че цените са се нараснали с 2-6% за година. И ще вървят още нагоре.  

Основните пояснения са, че заемите са доста евтини  - лихвите по жилищните заеми не престават да спадат и по данни на БНБ в първите месеци на годината междинният % за ипотека в лв. е 2.79%. Освен това в доста браншове заплатите порастват,  а лихвите по депозитите са толкоз микроскопични, че няма никакъв смисъл човек да си държи спестяванията в банка. От друга страна, българинът е доста закостенял и в случай че има свободни пари, гледа да ги вложи в парцел, а не се озърта за покупка на акции или за инвестиция във съвместен фонд да вземем за пример.

" Имотите са сигурен актив, към който хората се обръщат за влагане на спестяванията си в интервали на неустановеност и рецесия, а наличното ипотечно финансиране при ниски лихвени проценти, продължаващият растеж на приходите и относително стабилната икономическа среда не престават да въздействат позитивно на жилищния пазар ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на " Бългериан пропъртис ". 

Статистиката на покупко-продажбите обрисува нова наклонност - търсенето на двустайни апрартаменти спада, а купувачите се ориентират към по-просторни жилища. По данни на компанията 50% от покупко-продажбите са за тристайни домове, а 10% - за четиристайни.

Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Дианабад, Студентски град, както и Младост са най-предпочитаните квартали, а плануваното разширение на третата линия на метрото в посока Окръжна болница ускори интереса към набиращия популярност район Полигона (най-вече зоната към Тех Парк София).

Средни цени

в най-популярните столични квартали за първото тримесечие 

• Кръстова вада – 1300 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1225 евро/кв.м.
• Драгалевци – 1260 евро/кв.м.
• Полигона – 1320 евро/кв.м.
• Дианабад – 1280 евро/кв.м.
• Студентски град – 970 евро/кв.м.
• Младост – 1215 евро/кв.м.
• Лагера – 1180 евро/кв.м.
• Широк център – 1100 евро/кв.м.
• Банишора – 1030 евро/кв.м.
• Люлин – 860 евро/кв.м.
• Връбница – 960 евро/кв.м.

Източник: Бългериан Пропъртис
 

 

От " Адрес Недвижими парцели " също разясняват, че предстоящата предходната година рецесия на имотния пазар не се състоя, а се случва таман противоположното - напредък. Подемът на цените се дължи на три съществени фактора – рекордно ниските лихви по ипотечните заеми, изпреварващият растеж на работните заплати и засилената миграция в страната. В столицата най-много покупко-продажби се подписват в регионите Център, Манастирски ливади, Кръстова вада, Лозенец, Младост, Гео Милев, Редута, регистрират от организацията. И показват, че се усъвършенства финансовата досегаемост на жилищата. За това приказват числата - през последните две години междинната работна заплата в столицата се е повишила с 22%, а жилищата са поскъпнали средно от 13 %.  

Според специалистите на " Адрес " по-силно изразен растеж на цените има в кварталите с огромен интерес и недостиг на предлагането – Иван Вазов, Яворов, Гео Милев, Център, Лозенец. Повишение има и в регионите с повече ново строителство -  Манастирски ливади, Кръстова вада, Овча купел.

Миграцията, повлияна от пандемията, раздвижи пазара на жилища в огромните градове, настояват от " Адрес ":  Част от хората -  работещи, учещи, се върнаха по родните си места. По данни на Национален статистически институт най-забележителен е механичният приръст във Варна - 339 души през 2019 година и цели 2950 през 2020 година - т. е. със 770% повече хора са се преместили да живеят в града. В Бургас разликата също е забележителна – от плюс 851 през 2019 г. до  приръст 3193 предходната година. В същото време в столицата жителите са намалели с 15 765.

„ Рестрикциите в напредването, наложени по време на първия локдаун, накараха значително хора да сменят сегашния си адрес, с цел да могат да пътуват до други обитаеми места или да се приберат за празниците. Дори да приемем, че зад данните стои точно това, е значимо да следим придвижването на този индикатор. В случай, че наклонността продължи трайно, има риск евентуалните купувачи да намалеят “, уточни Гергана Тенекеджиева.

ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ В ГР. СОФИЯ В ЕВРО ЗА КВ. М

Квартал

Q1 2020

Q1 2021

Движение

Борово

1069

1133

5,99%

Витоша

1084

1144

5,54%

Гео Милев

1292

1379

6,73%

Дружба

889

942

5,96%

Иван Вазов

1581

1698

7,40%

Изток/Изгрев

1532

1628

6,27%

Красна поляна

832

877

5,41%

Красно село

1056

1129

6,91%

Кръстова вада

1171

1265

8,03%

Люлин

765

809

5,75%

Лозенец

1465

1582

7,99%

Младост

1261

1302

3,25%

Манастирски ливади

1084

1156

6,64%

Надежда

896

948

5,80%

Овча купел

936

992

5,98%

Обеля

745

788

5,77%

Сердика, Свобода

734

765

4,22%

Суха река

859

902

5,01%

Света троица

1005

1042

3,68%

Хаджи Димитър

908

959

5,62%

Център

1501

1579

5,20%

Яворов

1367

1467

7,32%

СОФИЯ

1092

1158

5,93%

Източник: АДРЕС Недвижими парцели