Пазарът на ритейл паркове в България върви към зрялост
За година и половина плановете са се удвоили до 26 работещи и 12 в градеж и по данни на Colliers площта им наближава 334 хиляди кв.м Търговският формат навлиза и в дребните обитаеми места, а едвам осем парка са с над 10 хиляди кв.м отдаваема повърхност В топ три са "Прайм лизинг ", "Тринити кепитъл " и "Видеолукс холдинг ", само че има и по-малки вложители с повече от един парк
България до неотдавна съществено изоставаше с построяването на ритейл паркове в съпоставяне със междинните равнища в Централна и Източна Европа. С пандемията обаче инвеститорският интерес в тази посока " избухна ". След първите паркове, които се появиха преди повече от десетилетие в Пловдив и София, и последвалото мъртвило този търговски формат стартира да навлиза и в градовете с население сред 30 хиляди и 100 хиляди души. В някои градове ритейл парковете - съществуващи, идейни, в градеж, са по два и даже по три. Сега вълната доближава даже до градове с население под 10 хиляди души. А в София, в която дълго нямаше нови планове, към този момент се приказва за няколко.
Натиснете връзката " Преглед на оригинала ", с цел да заредите изображението в цялостен размер Автор: Капитал Инвестицията е по-малка, само че нараства
" За разлика от огромните търговски центрове вид " мол ", ритейл парковете нямат общи елементи и всеки от обектите в тях е със независим вход, а паркингът е открит и от него клиентите имат елементарен достъп. Тези преимущества са извънредно ценени, откакто всички се сблъскахме с рестрикциите по време на пандемията. " Така Стефан Косев от Regent`s Property Advisors изяснява една от аргументите за взрива в сегмента от 2020 година насам.
Освен това фактор за триумфа е, че " инвестицията в ритейл парковете е по-ниска с помощта на условието за локация, която би трябвало да бъде по-скоро в периферията на градовете, където земята е по-евтина спрямо централна градска част. А и цената на строителството от вида big box е доста по-ниска ", прибавя Стоян Колев от " Тринити кепитъл ".
Реклама
Димитринка Раковска от Colliers разяснява за " Капитал ", че към края на 2021 година междинната инвестиция на квадратен метър ритейл парк е сред 600 и 800 евро (без цената на земята). Стоян Колев от " Тринити кепитъл " дава по-ниски равнища. Според него разходът на строителство на стадий green field варира сред 500 и 580 евро на кв.м застроена повърхност с включени разноски за прилежащата инфраструктура.
" Растящата инфлация, повишаването на строителните материали, на газа и електрическата енергия в резултат на войната в Украйна неизбежно ще се отразят и на разноските за строителство ", споделя Димитринка Раковска. Подобно е мнението и на Мая Балтаджиева от Iris Property Consulting (IPC), която споделя, че се забавят доставките, а надлежно и някои от плановете, само че няма информация за отпаднали такива.
Бързо строителство, ниски наеми
Освен по-евтино строителството на един ритейл парк е и по-бързо, в сравнение с това на мол. По информация от Colliers, с цел да се построи един парк, са нужни сред 9 и 18 месеца според от неговата величина.
Стефан Косев обръща внимание и на обстоятелството, че и последващата поддръжка на ритейл парковете е по-ниска поради неналичието на общи елементи и затрупан паркинг. Всичко това води и до по-ниски равнища на наемите в ритейл парковете спрямо моловете.
Реклама
Средните наемни цени в ритейл парковете съгласно данни на Стефан Косев са 8-10 евро на кв.м в София, 7-9 евро за регионалните градове, а в дребните градове цената пада и под 7 евро на кв.м. По данни на IPC междинната цена на месец е 7.70 евро за кв.м, а съгласно " Тринити кепитъл " тя е сред 6 и 9 евро според от града и местоположението. Всичко това притегля към ритейл парковете разнообразни търговци, които търсят по-бързо разширение на мрежите си при по-ниски разноски спрямо тези в моловете.
От Colliers се схваща, че приблизително наемният период на договорите е 5 години, като търговците с по-голям размер инвестиция възнамеряват в 10-20-годишен период.
Възвръщаемостта на инвестицията в ритейл парк по тяхна информация е сред 7.75% и 8.25%. В настоящия стопански подтекст това е изключително примамливо за хората със свободни средства. С повишаването на строителството и възходящата конкуренция в сегмента обаче равнищата й евентуално ще понижават.
334 хиляди кв.м ритейл паркове
Ако до преди година-две за ритейл парковете се говореше като за сегмент с капацитет, в този момент самоуверено можем да се каже, че прогнозата се сбъдва. За година и половина ритейл парковете в страната са се удвоили. При общо 19 парка (от които 4 в строеж) със 175 хиляди кв.м отдаваема повърхност през есента на 2020 година сега функциониращите по данни на Colliers са 26, а други 12 са в градеж. Площта на откритите към този миг е над 245 хиляди кв.м, а с бъдещите дузина ще доближи над 334 хиляди кв.м.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Компании 2 Строителство и парцели 3 Места 1 Строителство и парцели 2 Компании 3 Здравеопазване 1 Компании 2 Строителство и парцели Реклама
По оценка на Colliers пазарът на ритейл паркове в страната доближава своя стадий на зрялост. Това значи, че " вложители и търговци следва да бъдат деликатни при подбора на нови планове оттук насетне ". Иначе по официални индикатори България към момента изостава в съпоставяне със страните от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) по площ в ритейл паркове на глава от популацията. В момента страната ни е на равнище 35 кв.м на 1000 души, до момента в който през октомври 2020 година то е 25 кв.м. Според Мая Балтаджиева за Източна Европа нормата е 60 - 70 кв.м на 1000 души.
Пионерът Пловдив
Първият ритейл парк в България отваря порти през 2008 година в Пловдив. Преди разширението на софийския Jumbo Plaza до сегашните над 29 хиляди кв.м отдаваема комерсиална повърхност той е и най-големият в страната със своите над 26 хиляди кв.м. " Ритейл парк Пловдив " е благосъстоятелност на свързваната с " Химимпорт " компания " Прайм лизинг ". Тя има и " Ритейл парк Средец " в София. С тези два обекта е най-големият притежател в сегмента в България към този момент по площ.
" Ритейл парк Пловдив " е първият в страната, откакто отваря още през 2008 година, а до неотдавна беше и най-големият със своите над 26 хиляди кв.м комерсиална повърхност Фотограф: Цветелина Белутова
Почти десетилетие по-късно, през 2017 година, в Града под тепетата отваря G center Plovdiv (на мястото на остарялата постройка на " Практикер " ) с 6 хиляди кв.м. През 2018 година е откриването на " Ритейл парк Райков " с 4.5 хиляди кв.м отдаваема повърхност. През май 2020 година публично заработва и Via Park с над 6 хиляди кв.м.
G center Plovdiv е построен през 2017 година на мястото на остарялата постройка на магазин " Практикер " в Града под тепетата и разполага с малко над 6 хиляди кв.м комерсиална повърхност Източник: Regents
В момента в Пловдив има 43 хиляди кв.м в настоящи ритейл паркове. Още два плана са в градеж. С откриването им ритейл парковете в града ще бъдат шест, а общата им отдаваема повърхност ще доближи съвсем 60 хиляди кв.м.
Бюлетин Ритейл
Всяка седмица получавайте най-важното и забавно от ритейл бранша във вашата поща
Вашият email Записване
България до неотдавна съществено изоставаше с построяването на ритейл паркове в съпоставяне със междинните равнища в Централна и Източна Европа. С пандемията обаче инвеститорският интерес в тази посока " избухна ". След първите паркове, които се появиха преди повече от десетилетие в Пловдив и София, и последвалото мъртвило този търговски формат стартира да навлиза и в градовете с население сред 30 хиляди и 100 хиляди души. В някои градове ритейл парковете - съществуващи, идейни, в градеж, са по два и даже по три. Сега вълната доближава даже до градове с население под 10 хиляди души. А в София, в която дълго нямаше нови планове, към този момент се приказва за няколко.
Натиснете връзката " Преглед на оригинала ", с цел да заредите изображението в цялостен размер Автор: Капитал Инвестицията е по-малка, само че нараства
" За разлика от огромните търговски центрове вид " мол ", ритейл парковете нямат общи елементи и всеки от обектите в тях е със независим вход, а паркингът е открит и от него клиентите имат елементарен достъп. Тези преимущества са извънредно ценени, откакто всички се сблъскахме с рестрикциите по време на пандемията. " Така Стефан Косев от Regent`s Property Advisors изяснява една от аргументите за взрива в сегмента от 2020 година насам.
Освен това фактор за триумфа е, че " инвестицията в ритейл парковете е по-ниска с помощта на условието за локация, която би трябвало да бъде по-скоро в периферията на градовете, където земята е по-евтина спрямо централна градска част. А и цената на строителството от вида big box е доста по-ниска ", прибавя Стоян Колев от " Тринити кепитъл ".
Реклама
Димитринка Раковска от Colliers разяснява за " Капитал ", че към края на 2021 година междинната инвестиция на квадратен метър ритейл парк е сред 600 и 800 евро (без цената на земята). Стоян Колев от " Тринити кепитъл " дава по-ниски равнища. Според него разходът на строителство на стадий green field варира сред 500 и 580 евро на кв.м застроена повърхност с включени разноски за прилежащата инфраструктура.
" Растящата инфлация, повишаването на строителните материали, на газа и електрическата енергия в резултат на войната в Украйна неизбежно ще се отразят и на разноските за строителство ", споделя Димитринка Раковска. Подобно е мнението и на Мая Балтаджиева от Iris Property Consulting (IPC), която споделя, че се забавят доставките, а надлежно и някои от плановете, само че няма информация за отпаднали такива.
Бързо строителство, ниски наеми
Освен по-евтино строителството на един ритейл парк е и по-бързо, в сравнение с това на мол. По информация от Colliers, с цел да се построи един парк, са нужни сред 9 и 18 месеца според от неговата величина.
Стефан Косев обръща внимание и на обстоятелството, че и последващата поддръжка на ритейл парковете е по-ниска поради неналичието на общи елементи и затрупан паркинг. Всичко това води и до по-ниски равнища на наемите в ритейл парковете спрямо моловете.
Реклама
Средните наемни цени в ритейл парковете съгласно данни на Стефан Косев са 8-10 евро на кв.м в София, 7-9 евро за регионалните градове, а в дребните градове цената пада и под 7 евро на кв.м. По данни на IPC междинната цена на месец е 7.70 евро за кв.м, а съгласно " Тринити кепитъл " тя е сред 6 и 9 евро според от града и местоположението. Всичко това притегля към ритейл парковете разнообразни търговци, които търсят по-бързо разширение на мрежите си при по-ниски разноски спрямо тези в моловете.
От Colliers се схваща, че приблизително наемният период на договорите е 5 години, като търговците с по-голям размер инвестиция възнамеряват в 10-20-годишен период.
Възвръщаемостта на инвестицията в ритейл парк по тяхна информация е сред 7.75% и 8.25%. В настоящия стопански подтекст това е изключително примамливо за хората със свободни средства. С повишаването на строителството и възходящата конкуренция в сегмента обаче равнищата й евентуално ще понижават.
334 хиляди кв.м ритейл паркове
Ако до преди година-две за ритейл парковете се говореше като за сегмент с капацитет, в този момент самоуверено можем да се каже, че прогнозата се сбъдва. За година и половина ритейл парковете в страната са се удвоили. При общо 19 парка (от които 4 в строеж) със 175 хиляди кв.м отдаваема повърхност през есента на 2020 година сега функциониращите по данни на Colliers са 26, а други 12 са в градеж. Площта на откритите към този миг е над 245 хиляди кв.м, а с бъдещите дузина ще доближи над 334 хиляди кв.м.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Компании 2 Строителство и парцели 3 Места 1 Строителство и парцели 2 Компании 3 Здравеопазване 1 Компании 2 Строителство и парцели Реклама
По оценка на Colliers пазарът на ритейл паркове в страната доближава своя стадий на зрялост. Това значи, че " вложители и търговци следва да бъдат деликатни при подбора на нови планове оттук насетне ". Иначе по официални индикатори България към момента изостава в съпоставяне със страните от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) по площ в ритейл паркове на глава от популацията. В момента страната ни е на равнище 35 кв.м на 1000 души, до момента в който през октомври 2020 година то е 25 кв.м. Според Мая Балтаджиева за Източна Европа нормата е 60 - 70 кв.м на 1000 души.
Пионерът Пловдив
Първият ритейл парк в България отваря порти през 2008 година в Пловдив. Преди разширението на софийския Jumbo Plaza до сегашните над 29 хиляди кв.м отдаваема комерсиална повърхност той е и най-големият в страната със своите над 26 хиляди кв.м. " Ритейл парк Пловдив " е благосъстоятелност на свързваната с " Химимпорт " компания " Прайм лизинг ". Тя има и " Ритейл парк Средец " в София. С тези два обекта е най-големият притежател в сегмента в България към този момент по площ.
" Ритейл парк Пловдив " е първият в страната, откакто отваря още през 2008 година, а до неотдавна беше и най-големият със своите над 26 хиляди кв.м комерсиална повърхност Фотограф: Цветелина Белутова
Почти десетилетие по-късно, през 2017 година, в Града под тепетата отваря G center Plovdiv (на мястото на остарялата постройка на " Практикер " ) с 6 хиляди кв.м. През 2018 година е откриването на " Ритейл парк Райков " с 4.5 хиляди кв.м отдаваема повърхност. През май 2020 година публично заработва и Via Park с над 6 хиляди кв.м.
G center Plovdiv е построен през 2017 година на мястото на остарялата постройка на магазин " Практикер " в Града под тепетата и разполага с малко над 6 хиляди кв.м комерсиална повърхност Източник: Regents
В момента в Пловдив има 43 хиляди кв.м в настоящи ритейл паркове. Още два плана са в градеж. С откриването им ритейл парковете в града ще бъдат шест, а общата им отдаваема повърхност ще доближи съвсем 60 хиляди кв.м.
Бюлетин Ритейл
Всяка седмица получавайте най-важното и забавно от ритейл бранша във вашата поща
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ