Вече повече от две години много малко неща изглеждат добре

Вече повече от две години доста малко неща наподобяват добре за Medical Properties Trust (NYSE: MPW). Лихвите скочиха. Основните наематели бяха на нестабилна позиция. Някога растящият дял беше понижен. И цената на акциите падна.Не е изненадващо, че в наши дни има доста отрицателно отношение към тръста за вложения в недвижими парцели в опазването на здравето (REIT). Но не всичко е крах и мрак. Дивидентната акция с 13,5% рентабилност може да скочи с 35% през идващите 12 месеца, съгласно един анализатор.Голям ъпгрейдАнализаторът на BNP Paribas Нейт Кросет, неотдавна увеличи рейтинга на акциите на Medical Properties Trust от „ безпристрастен “ до рейтинг „ великолепен “. Той също по този начин сложи 12-месечна целева цена от $6, почти 35% над настоящата цена на акциите на тръста.Кросет не е единственият анализатор, който счита, че REIT-а може да е подготвен да се възвърне ненапълно. Майкъл Карол от RBC Capital също има рейтинг " надминаващ " за акциите. Ценовата цел на Карол отразява капацитет нагоре от малко под 13%.Четирима други анализатори, интервюирани от LSEG през март, предлагат закупуване на акции на Medical Properties Trust. Средната 12-месечна целева цена е близо 15% по-висока от настоящата цена на акциите.Въпреки това към момента има скептицизъм. Двама от 14-те анализатори, интервюирани от LSEG, дадоха на Medical Properties Trust оценка „ незадоволително показване “. Друг предлага продажба на акции. Останалите петима анализатори правят оценка REIT като задържане.Оправят ли се нещата за Medical Properties Trust?Оправдана ли е розовата вероятност на Кросет за Medical Properties Trust? Наистина ли се оправят нещата за провалените акции на REIT?Medical Properties Trust си сложи за цел да събере минимум $2 милиарда ликвидност през 2024 година Досега е постигнал стабилен прогрес, като разгласи в края на февруари продажбата на пет лечебни заведения на Prime и продажбата на инвестиция в синдикиран срочен заем в Median. Изпълнителният шеф Ед Алдаг сподели в конферентния диалог на компанията за четвъртото тримесечие, че тези транзакции ще съберат 480 милиона $. Той добави, че REIT-а „ работи интензивно “ върху няколко други благоприятни условия за продажба на активи.Алдаг даде настояща информация за Steward, най-големият наемател на REIT, който е изправен пред обилни финансови провокации. Medical Properties Trust разкри през януари 2024 година, че работи със Steward по проект за подсилване на салдото си и допустимо най-бързо заплащане на неплатен наем. Той сподели, че REIT-а е „ обнадежден от ранния прогрес “ в тези старания. На въпрос от анализатор по отношение на аргументите за доверието в способността на Steward да възобнови заплащането на цялостния наем през юни, Алдаг отговори, че седмичните доклади за паричните потоци, които съветниците на болничния оператор показват, са надхвърлили упованията до момента.Имаше положителни вести, свързани и с различен обсаден наемател. Алдаг съобщи, че Prospect е настоящ за всички наеми и лихви, дължими до януари 2024 година Той сподели също, че EBITDARM на болничния оператор (печалба преди лихви, налози, обезценка, обезценка, разноски за наем и такси за управление) се е повишила по отношение на годината с помощта на по-високите размери на банкет и равнищата на възобновяване от Medi-Cal, както и по-ниските разноски за доставка.Разбира се, Medical Properties Trust към момента не е „ излязъл от гората “. Финансовите проблеми на Steward към момента са огромен проблем. Няма гаранция, че тези проблеми ще бъдат решени приемливо от позиция на REIT-а. Поради несигурността, обвързвана със Steward, както и графика на бъдещите покупко-продажби за увеличение на ликвидността, Medical Properties Trust не дава никакви прогнози за приходите за цялата 2024 година или нормализирани средства от интервенции (FFO).Има също по този начин оставащи въпроси по отношение на стабилността на дивидента. В диалога за Q4 Алдаг означи, че бордът на шефовете на Medical Properties Trust „ ще се срещне по-късно през това тримесечие, с цел да разиска дивидента “.Надеждите за понижаване на лихвените проценти също остават неосъществени. Председателят на Федералния запас Джером Пауъл сподели преди няколко дни, че чака да има понижения на лихвените проценти по-късно тази година. Той обаче акцентира, че няма да се вършат съкращения, до момента в който Фед не бъде по-уверен, че инфлацията се движи към задачата от 2%.Може би Medical Properties Trust ще продължи да изплаща сочните си дивиденти на сегашните равнища. Може би упованията на BNP Paribas за 35% скок в цената на акциите през идващите 12 месеца ще се осъществен. Засега обаче тези акции на REIT остават в положение на „ подозрение “ за всички като се изключи най-агресивните вложители, които търсят поврат.