Съвет на брокер на имоти: Най-добрата инвестиция е 20% сега, а останалите на акт 16
" В момента се продават двустайни парцели приблизително сред 90 и 120 000 евро в София. Ако местоположението е добра, вложителят и постройката са качествени, то една договорка до 120 000 евро за двустаен е безусловно резонна “, сподели брокерът Димитър Калайджиев пред bTV.
Той поучава да купуваме жилища на зелено и с положително самоучастие от 20-30%, като обърнем съществено внимание на вложителя и неговата история.
" В последната година и половина съвсем няма положителни покупко-продажби на второстепенен пазар, т.е. с акт 16. За мен най-хубавата инвестиция е, в случай че се откри вложител, който дава опция за 20% в този момент, а останалите на акт 16. Това дава добра еластичност за купувачите. Каквото и да стане, имаме единствено 20% вкарани в парцела ", изясни брокерът.
Ако човек няма положително самоучастие и положителни приходи, той посъветва да не се влиза на пазара и да се изчака.
" Да живееш чартърен не е толкоз ужасно, би трябвало да свикнем с това “, сподели Димитър Калайджиев.
По думите му на национално равнище има спад на имотните покупко-продажби с 1,5%, само че в огромните градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, се отбелязва растеж.
" Двустайните маломерни жилища са апетитна хапка за вложители и спекуланти. Маломерните тристайни жилища до 90-95 квадрата са добре за млади фамилии, които нямат толкоз средства. Говорим за парцели в ново строителство. Тези, които търсят приключено и готово, осъзнават, че цената е доста висока, нямат избор и след мъчене 2-3 месеца се насочват към градеж “, добави брокерът.
" Лихвените нива в еврозоната сега са осезаемо по-високи от тези в България. Едно вероятно влизане в еврозоната при започване на 2025 година ще докара в кратковременен проект до по-сериозно повишение на лихвите в България – както на главните, по този начин и на тези по кредитиране “, сподели финансистът Владимир Сиркаров.
Въпреки това по думите му Европейската централна банка последователно ще стартира да понижава главните лихви.
" В по-дългосрочен проект има доста огромна възможност, заради макроикономическото развиване на България и западноевропейските страни, в границите на 2-3 години лихвите за кредитирането в еврозоната да са по-ниски от лихвите в България. Тук виждам нечиста сделка с настоящите нива на цената на заема и не мисля, че това би трябвало да тормози хората толкоз съществено, защото ипотечните заеми са дълги заеми “, добави той.
Да чакаме ли повишаване на лихвения %?
" Почти несъмнено това ще се случи, само че финансовият бранш у нас е много постоянен и ликвиден. Заделени са съществени буфери. Дори да има покачване, което е разумно, това ще е много гладко и може би ще стартира от средата на годината “, увери финансистът.
По думите на Сиркаров се чакат ограничения от страна на Българската национална банка, които да охладят пазара – таван за размера на ипотечния заем или съотношението сред приходите и размера на заемите.
Брокерът Димитър Калайджиев поучава хората да си създадат сметка дали могат да си разрешат вноската по заема, ако лихвите се покачат с 1-2%.
По думите му цените ще порастват дълготрайно. Калайджиев предвижда, че след 10-15 години междинната цена за апартамент в София ще е най-малко с 40-50% нагоре.
Той поучава да купуваме жилища на зелено и с положително самоучастие от 20-30%, като обърнем съществено внимание на вложителя и неговата история.
" В последната година и половина съвсем няма положителни покупко-продажби на второстепенен пазар, т.е. с акт 16. За мен най-хубавата инвестиция е, в случай че се откри вложител, който дава опция за 20% в този момент, а останалите на акт 16. Това дава добра еластичност за купувачите. Каквото и да стане, имаме единствено 20% вкарани в парцела ", изясни брокерът.
Ако човек няма положително самоучастие и положителни приходи, той посъветва да не се влиза на пазара и да се изчака.
" Да живееш чартърен не е толкоз ужасно, би трябвало да свикнем с това “, сподели Димитър Калайджиев.
По думите му на национално равнище има спад на имотните покупко-продажби с 1,5%, само че в огромните градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, се отбелязва растеж.
" Двустайните маломерни жилища са апетитна хапка за вложители и спекуланти. Маломерните тристайни жилища до 90-95 квадрата са добре за млади фамилии, които нямат толкоз средства. Говорим за парцели в ново строителство. Тези, които търсят приключено и готово, осъзнават, че цената е доста висока, нямат избор и след мъчене 2-3 месеца се насочват към градеж “, добави брокерът.
" Лихвените нива в еврозоната сега са осезаемо по-високи от тези в България. Едно вероятно влизане в еврозоната при започване на 2025 година ще докара в кратковременен проект до по-сериозно повишение на лихвите в България – както на главните, по този начин и на тези по кредитиране “, сподели финансистът Владимир Сиркаров.
Въпреки това по думите му Европейската централна банка последователно ще стартира да понижава главните лихви.
" В по-дългосрочен проект има доста огромна възможност, заради макроикономическото развиване на България и западноевропейските страни, в границите на 2-3 години лихвите за кредитирането в еврозоната да са по-ниски от лихвите в България. Тук виждам нечиста сделка с настоящите нива на цената на заема и не мисля, че това би трябвало да тормози хората толкоз съществено, защото ипотечните заеми са дълги заеми “, добави той.
Да чакаме ли повишаване на лихвения %?
" Почти несъмнено това ще се случи, само че финансовият бранш у нас е много постоянен и ликвиден. Заделени са съществени буфери. Дори да има покачване, което е разумно, това ще е много гладко и може би ще стартира от средата на годината “, увери финансистът.
По думите на Сиркаров се чакат ограничения от страна на Българската национална банка, които да охладят пазара – таван за размера на ипотечния заем или съотношението сред приходите и размера на заемите.
Брокерът Димитър Калайджиев поучава хората да си създадат сметка дали могат да си разрешат вноската по заема, ако лихвите се покачат с 1-2%.
По думите му цените ще порастват дълготрайно. Калайджиев предвижда, че след 10-15 години междинната цена за апартамент в София ще е най-малко с 40-50% нагоре.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ