С малки изключения съществуващата правна уредба не третира изрично този

С дребни изключения съществуващата правна уредба не третира категорично този модел на общуване. Това има и плюсове, и минуси. Няколко законодателни промени биха отворят пътя пред лекото и законосъобразно структуриране на комплексите. Съществуват и положителни практики на база настоящото законодателство, които биха обезпечели пълноценния им живот. Стефан Кючуков е от четиримата съдружници - учредители на адвокатско сдружение " Джингов, Гугински, Кючуков и Величков ". Свързан е с голям брой реформаторски планове в България - първата концесия, първото планово финансиране и първото обединение на банки. Като сътрудник е водил някои от най-големите приватизационни покупко-продажби и покупко-продажби по сливания и придобивания в района. Участвал е интензивно в правенето на законопроекти, които и до през днешния ден са настоящо право и са в основата на действието на финансовата система в България. Положил е основите на практиката на адвокатската фирма в региона на банковото дело и финансите.Над 20 години води практиката на сдружението в региона на недвижимите парцели и строителството. Ангажиран е с даването на всеобхватни правни услуги на всички етапи от капиталов развой при недвижимите парцели. Има компетентност от структурирането, през договарянето на значителните условия и договорната документи, до основаването на обезпеченията, приключването и администрирането на договорката. С дребни изключения съществуващата правна уредба не третира категорично този модел на общуване. Това има и плюсове, и минуси. Няколко законодателни промени биха отворят пътя пред лекото и законосъобразно структуриране на комплексите. Съществуват и положителни практики на база настоящото законодателство, които биха обезпечели пълноценния им живот. Стефан Кючуков е от четиримата съдружници - учредители на адвокатско сдружение " Джингов, Гугински, Кючуков и Величков ". Свързан е с голям брой реформаторски планове в България - първата концесия, първото планово финансиране и първото обединение на банки. Като сътрудник е водил някои от най-големите приватизационни покупко-продажби и покупко-продажби по сливания и придобивания в района. Участвал е интензивно в правенето на законопроекти, които и до през днешния ден са настоящо право и са в основата на действието на финансовата система в България. Положил е основите на практиката на адвокатската фирма в региона на банковото дело и финансите.Над 20 години води практиката на сдружението в региона на недвижимите парцели и строителството. Ангажиран е с даването на всеобхватни правни услуги на всички етапи от капиталов развой при недвижимите парцели. Има компетентност от структурирането, през договарянето на значителните условия и договорната документи, до основаването на обезпеченията, приключването и администрирането на договорката. Николина Стефанова е старши юрист в адвокатско сдружение " Джингов, Гугински, Кючуков и Величков ". Специализира в недвижимите парцели и строителството. Била е водещ правист в редица влиятелни планове. Консултирала е голям брой основни клиенти на адвокатската фирма от разнообразни промишлености за финансирането, придобиването и построяването, строителството и употребата на недвижими парцели. Има богат опит в разнообразни други промишлености и браншове. Представлявала е клиенти и от обществения, и от частния бранш в редица планове, свързани със забележителен веществен интерес, фактическа и правна трудност.
Жилищните комплекси от затворен вид оферират мечтана форма на общуване, доколкото разрешават на притежателите в оптималната степен да моделират по собствен усет и да изолират своя жилищен парцел от заобикалящата " отворена " градска среда. Съществуващата правна уредба с минимални изключения не третира категорично този модел на взаимно общуване. Това има своите позитивни страни, доколкото при структурирането е оставена цялостна независимост в границите на общите правила и правила на вещното право. Отрицателните страни са, че пред реализацията на част от най-съществените характерности на комплексите са оставени да съществуват съвсем непреодолими правни спънки, съдържащи се в общото законодателство. Поради тази причина практиката постоянно доближава до извода, че реализацията на стремежи жилищен комплекс е невъзможна. В други случаи се ползват противоречащи на закона правни техники, които на думи " преодоляват " несъгласието със закона, само че на процедура основават порочна правна структура с всички произлизащи от това опасности.
Реклама
През последните години посредством Закона за индустриалните паркове бе изработен опит да се сътвори нарочна правна уредба на обособени индустриални комплекси, само че тя не би могла по прилика да се ползва към жилищните комплекси.
Желани законодателни промени
Ако би трябвало да бъдат изведени няколко в действителност основни мечтани законодателни промени, които да отворят пътя пред лекото и законосъобразно структуриране на комплексите, те може би се свеждат до следното:

• Създаване на законова формулировка на понятието " жилищен комплекс от затворен вид ", което преодолява минусите на съществуващата формулировка на Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност ( ЗУЕС ). В днешния си тип тази формулировка вкарва ред ограничавания, лишени от житейско и правно опрощение, като с нищо не подкрепя превъзмогването на правните спънки пред структурирането на комплексите.

• Ограничена промяна в уредбата на собствеността на разпределителните мрежи за електрическа енергия, вода и канал, както и изчистване на някои неудачи в уредбата на отчитането и таксуването на тези услуги.
Реклама
• Кодификация в ясни законови текстове на наложителната процедура на висшите съдилища, уреждаща така наречен хоризонтална етажна благосъстоятелност, като може да се мисли за основаване на обособен закон за жилищните комплекси по образеца на Закона за индустриалните паркове или за разширение обсега на ЗУЕС по метод, който да уреди и " хоризонталната " етажна благосъстоятелност.

• Въвеждане на изключение от условието на Закона за устройство на територията (ЗУТ) всеки новообразуван аграрен парцел (урегулиран или не) да има лице на улица, с цел да е допустимо в границите на един комплекс собствеността върху земята да бъда структурирана в обособени (урегулирани) поземлени парцели, доколкото те имат лице на частно притежавана алея, или основаване на законова уредба на частните улици.

Докато тези правни промени не бъдат извършени, структурирането на всеки комплекс ще бъде извънредно внимателен въпрос, който, в случай че не бъде третиран с нужния професионализъм, наложително ще води до незаконосъобразни практики.
Дефиницията за " жилищен комплекс от затворен вид " има потребност от промяна
Според сегашната формулировка на ЗУЕС " Жилищен комплекс от затворен вид " е комплекс, самостоятелен като обособен урегулиран аграрен парцел, в който са издигнати здания в режим на етажна благосъстоятелност и други обекти, обслужващи притежателите и жителите, при съблюдаване на условия на следен достъп за външни лица.