Експерти: Половината от имотните сделки са със собствени средства, без използването на банков кредит
Ръст от съвсем 6% в предлагането на жилища във висок и средновисок сегмент в София през втората половина на 2023 година, демонстрират данни на Colliers.
Така броят на жилищните единици в сегмента доближава 15,840. На годишна база това нарастване съставлява съвсем 11% или 1,520 жилища. В деен градеж са над 4,550 жилища - 14% повече по отношение на първата половина на годината.
Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните видове парцели са жилища с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват към 28% от всички покупко-продажби в сегмента. Трансакциите с парцели за лично прилагане през 2023 година са 44%, по отношение на доста по-ниския им дял през миналата 2022 година от едвам 17%.
През 2023 година главните купувачи на пазара на парцели в обсъждания сегмент остават български жители. Половината от всички покупко-продажби са подписани без потребление на банково финансиране, макар продължаващата наклонност за досегаемост на кредитирането и ниските лихвени равнища.
Средните цени (с включително Данък добавена стойност и паркомясто) през втората половина на 2023 година за апартамент с две спални са сред EUR 180,000 – EUR 230,000, за къща от редови вид - EUR 320,000 – EUR 450,000 и над EUR 486,000 за независима. Средни наемни равнища с включително Данък добавена стойност за апартамент с две спални са сред EUR 1,000 – EUR 1,300, а за къща - над EUR 2,150. След 2022 година, в която отстъпки съвсем не се следят, през миналата 2023 година това стартира последователно да се трансформира и стана факт при 22% от осъществените покупко-продажби. Средният размер на понижение на офертната цена е 3.3%.
Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас се чака да продължи да бъде постоянен, защото огромна част от покупките не са обвързани с използването на ипотечен заем. Същото се отнася и за цените предвид на това, че главното предложение в този сегмент е на примитивен пазар (от инвеститор). Инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат главен мотор на търсенето на пазара, съгласно брокерите, представени от Pariteni.bg.
Така броят на жилищните единици в сегмента доближава 15,840. На годишна база това нарастване съставлява съвсем 11% или 1,520 жилища. В деен градеж са над 4,550 жилища - 14% повече по отношение на първата половина на годината.
Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните видове парцели са жилища с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват към 28% от всички покупко-продажби в сегмента. Трансакциите с парцели за лично прилагане през 2023 година са 44%, по отношение на доста по-ниския им дял през миналата 2022 година от едвам 17%.
През 2023 година главните купувачи на пазара на парцели в обсъждания сегмент остават български жители. Половината от всички покупко-продажби са подписани без потребление на банково финансиране, макар продължаващата наклонност за досегаемост на кредитирането и ниските лихвени равнища.
Средните цени (с включително Данък добавена стойност и паркомясто) през втората половина на 2023 година за апартамент с две спални са сред EUR 180,000 – EUR 230,000, за къща от редови вид - EUR 320,000 – EUR 450,000 и над EUR 486,000 за независима. Средни наемни равнища с включително Данък добавена стойност за апартамент с две спални са сред EUR 1,000 – EUR 1,300, а за къща - над EUR 2,150. След 2022 година, в която отстъпки съвсем не се следят, през миналата 2023 година това стартира последователно да се трансформира и стана факт при 22% от осъществените покупко-продажби. Средният размер на понижение на офертната цена е 3.3%.
Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас се чака да продължи да бъде постоянен, защото огромна част от покупките не са обвързани с използването на ипотечен заем. Същото се отнася и за цените предвид на това, че главното предложение в този сегмент е на примитивен пазар (от инвеститор). Инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат главен мотор на търсенето на пазара, съгласно брокерите, представени от Pariteni.bg.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ