Търсенето на офис площи се възстановява
През първата половина на тази година над 1.1 млн. кв. м съвременни офис площи са наети в столиците на 15-те страни от Централна и Източна Европа. Най-високо равнище на интензивност е записано във Варшава (249 300 кв. м), следвана от Прага и Будапеща. Секторът на бизнес услугите продължава да генерира високи равнища на търсене от страна на наемателите и съставлява един от най-големите работодатели в района, съгласно отчет на Colliers.
Новото предложение на офиси на упоменатите пазари възлиза на малко над 640 000 кв. м, като още 2.2 млн. кв. м са в развой на интензивно създаване и следва да бъдат приключени през идващите две-три години.
Според специалистите на Colliers заради пандемията на най-големите пазари на офис площи в Централна и Източна Европа през 2020 година се наблюдаваше междинен годишен спад до минус 30% както в брутното, по този начин и в чистото търсене. Сходни резултати се следят и през първата половина на 2021-а, само че да вземем за пример във Варшава, Прага и Будапеща се виждат първите признаци на възобновяване.
Сред най-честите наематели на офис площи са модерните бизнес услуги.
Най-голямо е предлагането на съвременни офиси във Варшава (около 6.1 млн. кв. м), Будапеща (около 4 млн. кв. м) и Прага (3.7 млн. кв. м). В вероятност най-големият размер нови, съвременни офиси в развой на създаване в края на първото полугодие на 2021-а е в Будапеща (350 000 кв. м), Варшава и София. А най-голям % свободни офис площи за същия интервал е в Сараево (30%), Тирана (16,5%) и София (16%). Най-ниските равнища на този знак са в Любляна (4%), Загреб (5%) и Талин (7.3%).
Бизнес Услуги
За доста страни в района, бизнес услугите се трансфораха в един от водещите източници на директни задгранични вложения и един от най-големите браншове във връзка с заетостта, който все още се прави оценка на над 1 милион души на пазарите, обхванати в този отчет.
Според Илаяс Ван Херварден, началник на услугата „ Стратегически разбор на локация “ за EMEA в Colliers, макар че двуцифреният годишен растеж на заетостта в бранша в доста страни се е забавил напоследък, до междинни и високи едноцифрени стойности, районът на Централна и Източна Европа към момента притегля нови вложения и регистрира разширение на съществуващите центрове. Този триумф, който ще се чака да продължи за още много години, до огромна степен се дължи на работната мощ в района, състояща се от добре образовани и надарени хора с доста необятен набор от езикови умения.
От офис до обществена среда
Илаяс прибавя: " Центровете за бизнес услуги се оправиха добре с поемането на спомагателна работа от централните си офиси по време на пандемията. В неофициална среда, доста от техните ръководители ще признаят, че " всичко работеше по-добре и по-бързо " в дните, когато за хората беше допустимо да проведат полемика лице в лице в една стая за ден или два. Съществува и въпросът за ръководството на чиновниците. " По-успешните компании нормално поставят обилни старания за брандиране на компанията и все по-щедро възнамеряват пространства за отдих и различни работни места, с цел да основат чувство за екип и възприятие за принадлежност.
Според Мариус Иванаускас, началник на отдел " Групови бизнес услуги " в Telia Company, работата в никакъв случай няма да бъде същата, защото тя се отдели от физическото местонахождение, само че фирмите се нуждаят от общ знаменател, с цел да подсигуряват, че ще задържат хората в гравитационното си поле - един от тях ще бъде офисът като обществена среда.
В София
също се записват по-високи равнища на търсене през първите шест месеца на 2021 година. " Обемът на подписаните покупко-продажби е 70 330 кв. м, което е с 6% по-високо като стойност по отношение на първото полугодие на 2019-а. Секторът на бизнес услуги продължава да бъде мотора на офис площи, доказателство за това е, че 73% от всички регистрирани покупко-продажби са точно с тези компании “, отбелязва Верка Петкова- Шекерова, Партньор/ Директор Бизнес развиване в Colliers.
В този отчет са включени страните от ЦИЕ-15: Албания, Босна и Херцеговина, България, Хърватия, Чехия, Естония, Унгария, Латвия, Литва, Черна гора, Полша, Румъния, Словакия, Словения и Украйна.
Новото предложение на офиси на упоменатите пазари възлиза на малко над 640 000 кв. м, като още 2.2 млн. кв. м са в развой на интензивно създаване и следва да бъдат приключени през идващите две-три години.
Според специалистите на Colliers заради пандемията на най-големите пазари на офис площи в Централна и Източна Европа през 2020 година се наблюдаваше междинен годишен спад до минус 30% както в брутното, по този начин и в чистото търсене. Сходни резултати се следят и през първата половина на 2021-а, само че да вземем за пример във Варшава, Прага и Будапеща се виждат първите признаци на възобновяване.
Сред най-честите наематели на офис площи са модерните бизнес услуги.
Най-голямо е предлагането на съвременни офиси във Варшава (около 6.1 млн. кв. м), Будапеща (около 4 млн. кв. м) и Прага (3.7 млн. кв. м). В вероятност най-големият размер нови, съвременни офиси в развой на създаване в края на първото полугодие на 2021-а е в Будапеща (350 000 кв. м), Варшава и София. А най-голям % свободни офис площи за същия интервал е в Сараево (30%), Тирана (16,5%) и София (16%). Най-ниските равнища на този знак са в Любляна (4%), Загреб (5%) и Талин (7.3%).
Бизнес Услуги
За доста страни в района, бизнес услугите се трансфораха в един от водещите източници на директни задгранични вложения и един от най-големите браншове във връзка с заетостта, който все още се прави оценка на над 1 милион души на пазарите, обхванати в този отчет.
Според Илаяс Ван Херварден, началник на услугата „ Стратегически разбор на локация “ за EMEA в Colliers, макар че двуцифреният годишен растеж на заетостта в бранша в доста страни се е забавил напоследък, до междинни и високи едноцифрени стойности, районът на Централна и Източна Европа към момента притегля нови вложения и регистрира разширение на съществуващите центрове. Този триумф, който ще се чака да продължи за още много години, до огромна степен се дължи на работната мощ в района, състояща се от добре образовани и надарени хора с доста необятен набор от езикови умения.
От офис до обществена среда
Илаяс прибавя: " Центровете за бизнес услуги се оправиха добре с поемането на спомагателна работа от централните си офиси по време на пандемията. В неофициална среда, доста от техните ръководители ще признаят, че " всичко работеше по-добре и по-бързо " в дните, когато за хората беше допустимо да проведат полемика лице в лице в една стая за ден или два. Съществува и въпросът за ръководството на чиновниците. " По-успешните компании нормално поставят обилни старания за брандиране на компанията и все по-щедро възнамеряват пространства за отдих и различни работни места, с цел да основат чувство за екип и възприятие за принадлежност.
Според Мариус Иванаускас, началник на отдел " Групови бизнес услуги " в Telia Company, работата в никакъв случай няма да бъде същата, защото тя се отдели от физическото местонахождение, само че фирмите се нуждаят от общ знаменател, с цел да подсигуряват, че ще задържат хората в гравитационното си поле - един от тях ще бъде офисът като обществена среда.
В София
също се записват по-високи равнища на търсене през първите шест месеца на 2021 година. " Обемът на подписаните покупко-продажби е 70 330 кв. м, което е с 6% по-високо като стойност по отношение на първото полугодие на 2019-а. Секторът на бизнес услуги продължава да бъде мотора на офис площи, доказателство за това е, че 73% от всички регистрирани покупко-продажби са точно с тези компании “, отбелязва Верка Петкова- Шекерова, Партньор/ Директор Бизнес развиване в Colliers.
В този отчет са включени страните от ЦИЕ-15: Албания, Босна и Херцеговина, България, Хърватия, Чехия, Естония, Унгария, Латвия, Литва, Черна гора, Полша, Румъния, Словакия, Словения и Украйна.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ