В пет града жилищата са достъпни за 50% от домакинства, в останалите са непостижима цел
Пазарът на жилища в София прегрява и, в случай че наклонността на повишаване на цените на парцелите в столицата от изминаващата година се резервира, то в края на 2023 може да се стигне до така наречен " балон “ на пазара. Такъв обаче към момента няма, макар наклонността на видимо ускорение повишаване на цените на жилищата през 2022 до 22% на годишна база. Данните демонстрират, че в 23% от кварталите в София цените са отчели годишен растеж от 30 и повече % през третото тримесечие на 2022 година
Това демонстрират данните от разбор на УниКредит Булбанк.
Въпреки тези трендове, пазарът в София евентуално ще избегне отрицателно развиване и стигане до фаза на " балон “, считат анализаторите на банката. Причина за това ще е мощният дефицит на пазара на труда. Ако следените сега двуцифрените темпове на растеж на заплатите се запазят и през идната година, ще се предотврати внезапно утежняване на кредитоспособността на длъжниците и по този начин освен ще се лимитират насилствените продажби, само че и новите купувачи на жилища няма да намалеят фрапантно. Тоест, те чакат пазарът на труда да продължи да се показва мощно през 2023 година, което ще бъде значим стабилизиращ фактор освен за цялата стопанска система, само че и за пазара на жилища, се показва в разбора на водещата банка.
Друг основен фактор с решаващо деяние за вероятността пред цените на жилищата през 2023 ще е придвижването на лихвите. От разбора излиза наяве, че прогнозите са лихвените разноски по ипотечните заеми в лв. да набъбнат до към 7% от общия приход на семействата с ипотечни заеми през 2024 година, по отношение на 5% приблизително за страната през актуалната година.
Комбинацията от сдържан растеж на лихвите по ипотечните заеми и мощен пазар на труда през 2023 година ще работят като значими стабилизиращи фактори за пазара на жилища.
На този, като цяло удобен декор, упованията са спадът в цените на жилищата в София от най-висока до най-ниска точка да е с сред 5 и 10% през идната година като столицата е градът, в който рискът от спад на цените е най-значим, поради високия дял на съществено надценените парцели.
Картината за София обаче напълно не е представителна за страната, а в противен случай – данните за петнадесетте най-големи града сочат за съществуването на обилни и задълбочаващи се разлики в достъпността на жилищата.
В пет града – Сливен, Плевен, Перник, Шумен и Хасково – жилищата са налични за петдесет % семейства с най-високи приходи, което автоматизирано значи, че жилищата в тези градове са налични за междинното домакинство. И най-после, в три от четирите най-малки градове в извадката (Велико Търново, Добрич и Благоевград), жилищата са налични за 60% от семействата през 2021 година, според възприетия в разбора метод на премерване. Като предписание колкото по-голямо е обитаемото място, толкоз по-недостъпни са жилищата.
Според данните за кредитирането на УниКредит Булбанк, междинният размер на ипотечния заем, отпускан от банката, е към 150 хиляди лв. като три четвърти от изтеглените ипотечни заеми са за покупка на парцел в София, Пловдив, Варна и Бургас със период над 30 години.
" Близо половината от клиентите на банката, изтеглили ипотечен заем, са на възраст сред 30 и 40 години. Най-често това са млади клиенти и фамилии, търсещи първо жилище или фамилии искащи да закупят по-голямо апартамент с заплащане сред 1 700 лева и 2 500 лева “, изясни Юлиан Влахов, шеф " Продукти и услуги “. Той обърна особено внимание на желанието на клиентите към зелената ипотека, която дава опция за по-ниски лихви, в случай че парцелът е от по-висок от енергиен клас.
Това демонстрират данните от разбор на УниКредит Булбанк.
Въпреки тези трендове, пазарът в София евентуално ще избегне отрицателно развиване и стигане до фаза на " балон “, считат анализаторите на банката. Причина за това ще е мощният дефицит на пазара на труда. Ако следените сега двуцифрените темпове на растеж на заплатите се запазят и през идната година, ще се предотврати внезапно утежняване на кредитоспособността на длъжниците и по този начин освен ще се лимитират насилствените продажби, само че и новите купувачи на жилища няма да намалеят фрапантно. Тоест, те чакат пазарът на труда да продължи да се показва мощно през 2023 година, което ще бъде значим стабилизиращ фактор освен за цялата стопанска система, само че и за пазара на жилища, се показва в разбора на водещата банка.
Друг основен фактор с решаващо деяние за вероятността пред цените на жилищата през 2023 ще е придвижването на лихвите. От разбора излиза наяве, че прогнозите са лихвените разноски по ипотечните заеми в лв. да набъбнат до към 7% от общия приход на семействата с ипотечни заеми през 2024 година, по отношение на 5% приблизително за страната през актуалната година.
Комбинацията от сдържан растеж на лихвите по ипотечните заеми и мощен пазар на труда през 2023 година ще работят като значими стабилизиращи фактори за пазара на жилища.
На този, като цяло удобен декор, упованията са спадът в цените на жилищата в София от най-висока до най-ниска точка да е с сред 5 и 10% през идната година като столицата е градът, в който рискът от спад на цените е най-значим, поради високия дял на съществено надценените парцели.
Картината за София обаче напълно не е представителна за страната, а в противен случай – данните за петнадесетте най-големи града сочат за съществуването на обилни и задълбочаващи се разлики в достъпността на жилищата.
В пет града – Сливен, Плевен, Перник, Шумен и Хасково – жилищата са налични за петдесет % семейства с най-високи приходи, което автоматизирано значи, че жилищата в тези градове са налични за междинното домакинство. И най-после, в три от четирите най-малки градове в извадката (Велико Търново, Добрич и Благоевград), жилищата са налични за 60% от семействата през 2021 година, според възприетия в разбора метод на премерване. Като предписание колкото по-голямо е обитаемото място, толкоз по-недостъпни са жилищата.
Според данните за кредитирането на УниКредит Булбанк, междинният размер на ипотечния заем, отпускан от банката, е към 150 хиляди лв. като три четвърти от изтеглените ипотечни заеми са за покупка на парцел в София, Пловдив, Варна и Бургас със период над 30 години.
" Близо половината от клиентите на банката, изтеглили ипотечен заем, са на възраст сред 30 и 40 години. Най-често това са млади клиенти и фамилии, търсещи първо жилище или фамилии искащи да закупят по-голямо апартамент с заплащане сред 1 700 лева и 2 500 лева “, изясни Юлиан Влахов, шеф " Продукти и услуги “. Той обърна особено внимание на желанието на клиентите към зелената ипотека, която дава опция за по-ниски лихви, в случай че парцелът е от по-висок от енергиен клас.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ