Жилищното строителство у нас забуксува, второто тримесечие ще е ключово дали има тенденция за спад
Охлаждане след горещина - такова се оказва първото тримесечие на 2023 година за строителния бранш в България. След като през 2022 година в страната ни беше регистриран растеж на броя на издадените разрешителни за градеж (с 8,8% или 1 042 бр. на годишна база), както и на започнатите нови здания (с 5% или 375 бр. на годишна база), още при започване на 2023 година обстановката към този момент се трансформира значително.
През първото тримесечие на актуалната година са издадени разрешителни за градеж за 1 748 жилищни здания с 8 619 жилища в тях и 975 149 кв. м разгъната застроена повърхност (РЗП), разбираме от Икономически доклад на строителния бранш на Камарата на строителите в България. Спрямо първото тримесечие на 2022 година издадените разрешителни за градеж на жилищни здания понижават с 5,5%, жилищата в тях - с 9,2%, а общата им РЗП - с 16,8 на 100.
За други здания (сгради, които са предопределени за разнообразни действия: индустриална, комерсиална, транспортна, просветна, културна, спортна, селскостопанска активност, опазване на здравето, бази за отмора и краткосрочно престояване - хотели, мотели, почивни домове, хижи и др.) - 1 035 разрешителни за градеж с 612 927 кв. м РЗП, като по отношение на първото тримесечие на 2022 година издадените разрешителни за градеж понижават с 3,4%, до момента в който РЗП се усилва с 7 на 100.
Увеличение е записано само при административните здания, за които са издадени общо 19 разрешителни за градеж с 30 266 кв. м РЗП, които по отношение на първото тримесечие на 2022 година те се усилват с 5,6%, а РЗП - с 80,5 %.
Издадени разрешителни за градеж на нови здания:
Видове сгради I тримесечие 2022 г. I тримесечие 2023 г. Темп на растеж Брой сгради РЗП, м² Брой сгради РЗП, м² Започнато строителство РЗП, м² Общо сгради 2 939 1 760 858 2 802 1 618 342 -4,70% -8,10% Жилищни сгради 1 850 1 748 -5,50% Жилища 9 489 1 171 388 8 619 975 149 -9,20% -16,80% Административни сгради 18 16 767 19 30 266 5,60% 80,50% Други сгради 1 071 572 703 1 035 612 927 -3,40% 7,00%
За първото тримесечие на 2023 година най-вече разрешителни за градеж на нови здания са издадени в област Пловдив - 264 разрешителни за жилищни здания с 868 жилища в тях и 136 разрешителни за градеж на други здания. Въпреки, че в София са издадени разрешителни за градежа на по-малко на брой жилищни здания (242 бр.) в тях се планува да има допълнително жилища, в сравнение с в Пловдив (4 565 жилища). В столицата се записва и значителен спад при издадените разрешителни за градеж на други здания (с близо 30%), които са общо 62.
От 630 до 975 евро за кв.м: Столичните региони с най-вече общински жилища за продажба
С какво се открояват Изгрев и Люлин?
Започнато строителство на нови здания
През първото тримесечие на 2023 година е стартирано строителството на общо 1 797 нови здания с 1 125 675 кв. м РЗП, като от тях 1 272 жилищни здания с 6 597 жилища в тях и 778 614 кв. м разгъната застроена повърхност (РЗП). Спрямо първото тримесечие на 2022 година започнатото строителство на жилищни здания нараства със скромните 0,2%, само че жилищата в тях понижават с 13,8%, и РЗП също с 1,2 на 100.
За същия интервал на годината е стартирано строителство на 8 административни здания с 4 982 кв. м РЗП, като по отношение на първото тримесечие на 2022 година се записва спад от 27,3% на броя и с 38,4% на РЗП.
За първото тримесечие на 2023 година е стартирано строителство и на 517 други здания с 342 079 кв. м РЗП, като по отношение на същото тримесечие на 2022 година строителството при тях понижава с 9,6%, а РЗП - с 22,7 на 100.
Започнато строителство на нови здания:
Видове сгради I тримесечие 2022 г. I тримесечие 2023 г. Темп на растеж Брой сгради РЗП, м² Брой сгради РЗП, м² Започнато строителство РЗП, м² Общо сгради 1 852 1 238 785 1 797 1 125 675 -3,00% -9,10% Жилищни сгради 1 269 1 272 0,20% Жилища 7 657 787 999 6 597 778 614 -13,80% -1,20% Административни сгради 11 8 089 8 4 982 -27,30% -38,40% Други сгради 572 442 697 517 342 079 -9,60% -22,70%
Най-активни през първото тримесечие на 2023 година при започнатото строителство на нови здания са областите: Пловдив - 239 жилищни здания с 711 жилища в тях; София (столица) - 189 жилищни здания с 2 978 жилища в тях; Бургас - 157 жилищни здания с 632 жилища в тях. Варна - 149 жилищни здания с 934 жилища в тях; София - 96 жилищни здания със 125 жилища в тях.
Ако вгледаме в данните ще видим, че в София броят на започнатите нови жилища понижава фрапантно (с 29.16%) от 4204 на 2978 жилища. Спадът при новозапочнатите други здания в столицата също е индикативен (с 40%) от 30 на 18.
Столичните квартали с най-вече и минимум празни жилища
Тези жилища нито се продават, нито се дават под наем
Въведени в употреба новопостроени жилищни здания и жилища
през първото тримесечие на 2023 година по предварителни данни на Национален статистически институт са 1 289 здания с 4 427 жилища в тях и общо РЗП 470 241 кв. м, като жилищната повърхност, включително кухни над 4 кв. м е 367 015 кв. м, а спомагателната повърхност е 103 226 кв. м. Спрямо първото тримесечие на 2022 година въведените в употреба новопостроени жилищни здания се усилват с 1,4%, жилищата в тях понижават с 3,3%, а общото РЗП се усилва с 0,3 на 100.
Въведени в употреба новопостроени жилищни здания и жилища:
I тримесечие 2022 г. I тримесечие 2023 г. Темп на растеж Сгради Жилища Сгради Жилища Сгради Жилища Общо 1 271 4 580 1 289 4 427 1,40% -3,30% РЗП - общо 469 013 470 241 0,30%
През първите три месеца от годината въведени в употреба в столицата са 228 жилищни здания с 1 430 жилища в тях с РЗП-общо 166 244 кв. м. За съпоставяне преди година въведените в експлоатация жилищни здания са били 157, а жилищата в тях 1403.
През първото тримесечие на актуалната година са издадени разрешителни за градеж за 1 748 жилищни здания с 8 619 жилища в тях и 975 149 кв. м разгъната застроена повърхност (РЗП), разбираме от Икономически доклад на строителния бранш на Камарата на строителите в България. Спрямо първото тримесечие на 2022 година издадените разрешителни за градеж на жилищни здания понижават с 5,5%, жилищата в тях - с 9,2%, а общата им РЗП - с 16,8 на 100.
За други здания (сгради, които са предопределени за разнообразни действия: индустриална, комерсиална, транспортна, просветна, културна, спортна, селскостопанска активност, опазване на здравето, бази за отмора и краткосрочно престояване - хотели, мотели, почивни домове, хижи и др.) - 1 035 разрешителни за градеж с 612 927 кв. м РЗП, като по отношение на първото тримесечие на 2022 година издадените разрешителни за градеж понижават с 3,4%, до момента в който РЗП се усилва с 7 на 100.
Увеличение е записано само при административните здания, за които са издадени общо 19 разрешителни за градеж с 30 266 кв. м РЗП, които по отношение на първото тримесечие на 2022 година те се усилват с 5,6%, а РЗП - с 80,5 %.
Издадени разрешителни за градеж на нови здания:
Видове сгради I тримесечие 2022 г. I тримесечие 2023 г. Темп на растеж Брой сгради РЗП, м² Брой сгради РЗП, м² Започнато строителство РЗП, м² Общо сгради 2 939 1 760 858 2 802 1 618 342 -4,70% -8,10% Жилищни сгради 1 850 1 748 -5,50% Жилища 9 489 1 171 388 8 619 975 149 -9,20% -16,80% Административни сгради 18 16 767 19 30 266 5,60% 80,50% Други сгради 1 071 572 703 1 035 612 927 -3,40% 7,00%
За първото тримесечие на 2023 година най-вече разрешителни за градеж на нови здания са издадени в област Пловдив - 264 разрешителни за жилищни здания с 868 жилища в тях и 136 разрешителни за градеж на други здания. Въпреки, че в София са издадени разрешителни за градежа на по-малко на брой жилищни здания (242 бр.) в тях се планува да има допълнително жилища, в сравнение с в Пловдив (4 565 жилища). В столицата се записва и значителен спад при издадените разрешителни за градеж на други здания (с близо 30%), които са общо 62.
От 630 до 975 евро за кв.м: Столичните региони с най-вече общински жилища за продажба
С какво се открояват Изгрев и Люлин?
Започнато строителство на нови здания
През първото тримесечие на 2023 година е стартирано строителството на общо 1 797 нови здания с 1 125 675 кв. м РЗП, като от тях 1 272 жилищни здания с 6 597 жилища в тях и 778 614 кв. м разгъната застроена повърхност (РЗП). Спрямо първото тримесечие на 2022 година започнатото строителство на жилищни здания нараства със скромните 0,2%, само че жилищата в тях понижават с 13,8%, и РЗП също с 1,2 на 100.
За същия интервал на годината е стартирано строителство на 8 административни здания с 4 982 кв. м РЗП, като по отношение на първото тримесечие на 2022 година се записва спад от 27,3% на броя и с 38,4% на РЗП.
За първото тримесечие на 2023 година е стартирано строителство и на 517 други здания с 342 079 кв. м РЗП, като по отношение на същото тримесечие на 2022 година строителството при тях понижава с 9,6%, а РЗП - с 22,7 на 100.
Започнато строителство на нови здания:
Видове сгради I тримесечие 2022 г. I тримесечие 2023 г. Темп на растеж Брой сгради РЗП, м² Брой сгради РЗП, м² Започнато строителство РЗП, м² Общо сгради 1 852 1 238 785 1 797 1 125 675 -3,00% -9,10% Жилищни сгради 1 269 1 272 0,20% Жилища 7 657 787 999 6 597 778 614 -13,80% -1,20% Административни сгради 11 8 089 8 4 982 -27,30% -38,40% Други сгради 572 442 697 517 342 079 -9,60% -22,70%
Най-активни през първото тримесечие на 2023 година при започнатото строителство на нови здания са областите: Пловдив - 239 жилищни здания с 711 жилища в тях; София (столица) - 189 жилищни здания с 2 978 жилища в тях; Бургас - 157 жилищни здания с 632 жилища в тях. Варна - 149 жилищни здания с 934 жилища в тях; София - 96 жилищни здания със 125 жилища в тях.
Ако вгледаме в данните ще видим, че в София броят на започнатите нови жилища понижава фрапантно (с 29.16%) от 4204 на 2978 жилища. Спадът при новозапочнатите други здания в столицата също е индикативен (с 40%) от 30 на 18.
Столичните квартали с най-вече и минимум празни жилища
Тези жилища нито се продават, нито се дават под наем
Въведени в употреба новопостроени жилищни здания и жилища
през първото тримесечие на 2023 година по предварителни данни на Национален статистически институт са 1 289 здания с 4 427 жилища в тях и общо РЗП 470 241 кв. м, като жилищната повърхност, включително кухни над 4 кв. м е 367 015 кв. м, а спомагателната повърхност е 103 226 кв. м. Спрямо първото тримесечие на 2022 година въведените в употреба новопостроени жилищни здания се усилват с 1,4%, жилищата в тях понижават с 3,3%, а общото РЗП се усилва с 0,3 на 100.
Въведени в употреба новопостроени жилищни здания и жилища:
I тримесечие 2022 г. I тримесечие 2023 г. Темп на растеж Сгради Жилища Сгради Жилища Сгради Жилища Общо 1 271 4 580 1 289 4 427 1,40% -3,30% РЗП - общо 469 013 470 241 0,30%
През първите три месеца от годината въведени в употреба в столицата са 228 жилищни здания с 1 430 жилища в тях с РЗП-общо 166 244 кв. м. За съпоставяне преди година въведените в експлоатация жилищни здания са били 157, а жилищата в тях 1403.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ