Г. Тенекеджиева: Цените на жилищата към момента не дават индикации за спад
Каква е динамичността на имотния пазар и оказа ли пандемията своя отрицателен отпечатък върху пазара на жилища у нас? Инфосток ще Ви даде препоръките и отговорите на тези и други настоящи въпроси на едни от най-големите специалисти в бранша на недвижимите парцели в поредност от изявленията с основните мениджъри на организация Адрес Недвижими парцели. В поредицата ще бъде предоставена информация за имотния пазар за 5 огромни български града: София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора (градът на липите).Първото изявление е за град София с Гергана Тенекеджиева*, изпълнителен шеф на Адрес Недвижими парцели, която дава отговор на серия от настоящи и значими въпроси за жилищата в столицата, като да вземем за пример: Да купим, или да наемем жилище в София, въпрос, който все по-често си задават хората, търсейки своя нов дом в столицата.Г-жо Тенекеджиева, каква беше миналата година за пазара на недвижими парцели в София, във връзка с цените, търсенето и предлагането? Как се отрази пандемията?В общ проект 2021 година беше динамична и забавна година за бранша на недвижимите парцели. Високата интензивност на клиентите и растежът на ценовите равнища на парцелите в жилищния бранш се затвърдиха като трайни процеси. Станахме очевидци на 15% покачване на пазарните стойности в столицата, което е сериозен скок. Но пазарът се задържа и ще продължи да се задържа деен – междинната работна заплата пораства, хората търсят несъмнено влагане за спестяванията си, а изискванията по ипотеките не престават да са извънредно положителни с рекордно ниски лихви.
Пазарът е доста конкурентен, като търсенето продължава доста да изпреварва предлагането. Активни са както доста младите участници, по този начин и хората над 55-годишна възраст, които към този момент са претърпели няколко политически и стопански рецесии и са претърпели обезценяване на парите. Пазарът към момента се възвръща от първичния стрес, подбуден от пандемията, само че несъмнено можем да кажем, че през 2021 година, а и все още, се намира в развой на напредък.
Какви са упованията Ви по повод цените на жилищните парцелите в София през 2022 година? Наблюдава ли се „ спекулативно изчакване “ от страна на притежателите за по-висока продажна цена на парцела на по-късен стадий?Цените на жилищата все още не дават индикации за спад или даже задържане в кратковременен проект. В идващите месеци, най-малко в огромните градове, покачването на равнищата неизбежно ще продължи. Доказателство за това е даже извънредно дейния януари на 2022 година – можем да кажем, че това е казус през последните години, тъй като първият месец обичайно е по-слаб във връзка с интензивността на купувачите. Смятам, че е рано да се приказва за пик, само че чакам през тази година темповете на растеж да намалеят. След това обаче ще станем очевидци по-скоро на плато, а не на спад, т. е. преди върха сме, само че когато го достигнем, ще последва стабилизиране на равнищата.По отношение на спекулативното изчакване на притежателите, не може да се каже, че следим такова. Да, пазарът върви нагоре, само че икономическата обстановка е сложна за прогнозиране и хората, които желаят да продават и знаят в какво ще вложат парите, избират да го създадат по-скоро. Спекулативното изчакване носи избрани опасности, защото обстановката е динамична и продавачите не желаят да изтърван положителния миг, който имат в този момент.Наем или ипотечен заем, за закупуване на лично жилище, какво деяние бихте предложили на нашите читатели, в случай че желаят да живеят в София през идващите години? Кое от 2-те дейности е стопански по-издържано и какви са плюсовете и минусите от тях?Всичко това е най-вече въпрос на подтекст, настройки и метод на живот на потребителите. Финансовата досегаемост на жилищата продължава стабилно да се усъвършенства и към края на 2021 година. Месечната вноска по една ипотека може да е по-висока от месечния наем за същото жилище, само че придобиването на собствеността постоянно е по-разумната стъпка, изключително предвид на обзценяването на парите сега. Потребителите през днешния ден повече от всеки път търсят алтернатива за рационално предпазване на средствата си, а влагането им в наем е нещо, което няма да има никаква възвръщемост на следващия ден. Разбира се, наемът е по-добрият вид за тези хора, които постоянно сменят обитаемото място, в което живеят, да вземем за пример. Но даже в този случай покупката на парцел при налични свободни пари е рационална стъпка. Не са малко случаите, в които даден консуматор купува жилище, което не дава отговор на персоналните му потребности, само че желае да вложи парите си на несъмнено място, а в това време той живее чартърен в апартамент, който удовлетворява моментния му метод на живот. 
Кои квартали в столицата ще са най-предпочитани през новата 2022 година и кои фактори ги дефинират като любимци? През 2022 година, както и до момента, чакаме фокусът на купувачите да бъде ориентиран към зоните от града, които се характеризират с интензивно строителство и нови планове – Манастирски ливади, Кръстова вада, Овча Купел, Витоша. Традиционно на засилен интерес се радват парцелите в най-престижните квартали на столицата - Докторска градина, Яворов, Иван Вазов и Лозенец, където обаче и цените на жилищата са доста по-високи, а предлагането – лимитирано. Това прави и покупко-продажбите в тези региони по-малко на брой по отношение на кварталите с доста ново строителство. Предпочитани са и Гео Милев, Дианабад, Изток и Изгрев, Слатина, където купувачите са стимулирани от вероятността за създаване на метро. По-популярни през годината, несъмнено, ще бъдат кварталите с добре уредена инфраструктура, превоз и съществуване на повече зелени пространства.Кои са главните характерности, на които би трябвало да дава отговор един строител, с цел да можем да му се доверим при избора на жилище и да не останем излъгани? Най-сигурният избор е този на одобрения строител, който има опит и знае каква тактика да предприеме даже в динамична и изменчива среда. Към момента не следим предпоставки за случилото се по време на Световната финансова рецесия през 2007-2009 година. Тогава доста нови планове не откриха финансиране, с цел да бъдат достроени, защото предлагането изпреварваше търсенето. Днес изрично обстановката е друга, строителите, от една страна, не разчитат на парите на купувачите, с цел да завършат плановете си, а от друга – търсенето съществено изпреварва предлагането. Може да се каже, че играчите на натоящия пазар са постоянни и няма учредения за паники, даже когато купуваме на стадий „ проект”. В момента някои строители стопират продажбите, защото, заради растежа в цените на строителните материали, не могат да изчислят правилно крайната цена. Това е още един знак, че имат ясна тактика и няма заплаха купувачите да останат излъгани.Как бихте посъветвали наемодателите при некоретни наематели, и надлежно какво бихте посъветвали наемателите да създадат при хазяи, които безпричинно желаят огромно нарастване на наема?Попадането на неточен наемател фактически е неприятен шанс, от който никой не е застрахован. Полезен механизъм за отбрана е добре направеният контракт за наем. Добър вид за документална отбрана е и правенето на приемо-предавателен протокол и вземането на депозит, които да послужат като гаранция за правилното съблюдаване на изискванията по съглашението, постоянното и навременно заплащане на режийните разноски и изрядната и взаимна поддръжка на жилището. Оттам нататък всичко е въпрос на схващане сред страните, само че практиката познава значително неприятни случаи. Използването на съветник по недвижими парцели е тип гаранция, че ще избегнем злоупотребите.По отношение на неоснователното нарастване на наема – добре е и двете страни да познават пазара, да са наясно с това какви са цените в дадения регион за жилище с еднакъв профил, да знаят трендовете и прогнозите, както и цялата икономическа картина към дадения миг. Тъй като сега всички цени вървят нагоре, доста наемодатели се пробват да следват наклонността. От една страна обаче, равнищата на този пазар и преди бяха много високи. За разлика от сделките, където страните елементарно срещат упованията си, при наемите покупко-продажбите се случват по-трудно, защото наемателите намират доста от офертите за надпазарни. Допълнително нарастване през днешния ден може да ги накара да излязат от този пазар и да се ориентират към покупка. Затова поучавам наемодателите, когато възнамеряват промяна в цената, да прегледат освен офертите на пазара, само че и равнищата при действителните покупко-продажби.Гергана Тенекеджиева* работи в областта на недвижимите парцели от 2006 година Професионалното ѝ развиване стартира като съветник в „ Адрес Недвижими парцели “, Бургас. Две години по-късно става управител в компанията работеща най-вече с рускоговорящи клиенти „ Ключ България “, която е част от холдинга AG Capital. През 2010г. поема адвокатска фирма Север в „ Адрес Недвижими парцели “, а от 2014 година е назначена за Регионален управител за гр. Бургас. От април 2019 е Изпълнителен шеф на компанията. Има приключено висше обучение по специалността „ Мениджмънт “ в Икономически университет, Варна.Въпросите зададе Здравко Василев, кореспондент в infostock.bg
Пазарът е доста конкурентен, като търсенето продължава доста да изпреварва предлагането. Активни са както доста младите участници, по този начин и хората над 55-годишна възраст, които към този момент са претърпели няколко политически и стопански рецесии и са претърпели обезценяване на парите. Пазарът към момента се възвръща от първичния стрес, подбуден от пандемията, само че несъмнено можем да кажем, че през 2021 година, а и все още, се намира в развой на напредък.
Какви са упованията Ви по повод цените на жилищните парцелите в София през 2022 година? Наблюдава ли се „ спекулативно изчакване “ от страна на притежателите за по-висока продажна цена на парцела на по-късен стадий?Цените на жилищата все още не дават индикации за спад или даже задържане в кратковременен проект. В идващите месеци, най-малко в огромните градове, покачването на равнищата неизбежно ще продължи. Доказателство за това е даже извънредно дейния януари на 2022 година – можем да кажем, че това е казус през последните години, тъй като първият месец обичайно е по-слаб във връзка с интензивността на купувачите. Смятам, че е рано да се приказва за пик, само че чакам през тази година темповете на растеж да намалеят. След това обаче ще станем очевидци по-скоро на плато, а не на спад, т. е. преди върха сме, само че когато го достигнем, ще последва стабилизиране на равнищата.По отношение на спекулативното изчакване на притежателите, не може да се каже, че следим такова. Да, пазарът върви нагоре, само че икономическата обстановка е сложна за прогнозиране и хората, които желаят да продават и знаят в какво ще вложат парите, избират да го създадат по-скоро. Спекулативното изчакване носи избрани опасности, защото обстановката е динамична и продавачите не желаят да изтърван положителния миг, който имат в този момент.Наем или ипотечен заем, за закупуване на лично жилище, какво деяние бихте предложили на нашите читатели, в случай че желаят да живеят в София през идващите години? Кое от 2-те дейности е стопански по-издържано и какви са плюсовете и минусите от тях?Всичко това е най-вече въпрос на подтекст, настройки и метод на живот на потребителите. Финансовата досегаемост на жилищата продължава стабилно да се усъвършенства и към края на 2021 година. Месечната вноска по една ипотека може да е по-висока от месечния наем за същото жилище, само че придобиването на собствеността постоянно е по-разумната стъпка, изключително предвид на обзценяването на парите сега. Потребителите през днешния ден повече от всеки път търсят алтернатива за рационално предпазване на средствата си, а влагането им в наем е нещо, което няма да има никаква възвръщемост на следващия ден. Разбира се, наемът е по-добрият вид за тези хора, които постоянно сменят обитаемото място, в което живеят, да вземем за пример. Но даже в този случай покупката на парцел при налични свободни пари е рационална стъпка. Не са малко случаите, в които даден консуматор купува жилище, което не дава отговор на персоналните му потребности, само че желае да вложи парите си на несъмнено място, а в това време той живее чартърен в апартамент, който удовлетворява моментния му метод на живот. Кои квартали в столицата ще са най-предпочитани през новата 2022 година и кои фактори ги дефинират като любимци? През 2022 година, както и до момента, чакаме фокусът на купувачите да бъде ориентиран към зоните от града, които се характеризират с интензивно строителство и нови планове – Манастирски ливади, Кръстова вада, Овча Купел, Витоша. Традиционно на засилен интерес се радват парцелите в най-престижните квартали на столицата - Докторска градина, Яворов, Иван Вазов и Лозенец, където обаче и цените на жилищата са доста по-високи, а предлагането – лимитирано. Това прави и покупко-продажбите в тези региони по-малко на брой по отношение на кварталите с доста ново строителство. Предпочитани са и Гео Милев, Дианабад, Изток и Изгрев, Слатина, където купувачите са стимулирани от вероятността за създаване на метро. По-популярни през годината, несъмнено, ще бъдат кварталите с добре уредена инфраструктура, превоз и съществуване на повече зелени пространства.Кои са главните характерности, на които би трябвало да дава отговор един строител, с цел да можем да му се доверим при избора на жилище и да не останем излъгани? Най-сигурният избор е този на одобрения строител, който има опит и знае каква тактика да предприеме даже в динамична и изменчива среда. Към момента не следим предпоставки за случилото се по време на Световната финансова рецесия през 2007-2009 година. Тогава доста нови планове не откриха финансиране, с цел да бъдат достроени, защото предлагането изпреварваше търсенето. Днес изрично обстановката е друга, строителите, от една страна, не разчитат на парите на купувачите, с цел да завършат плановете си, а от друга – търсенето съществено изпреварва предлагането. Може да се каже, че играчите на натоящия пазар са постоянни и няма учредения за паники, даже когато купуваме на стадий „ проект”. В момента някои строители стопират продажбите, защото, заради растежа в цените на строителните материали, не могат да изчислят правилно крайната цена. Това е още един знак, че имат ясна тактика и няма заплаха купувачите да останат излъгани.Как бихте посъветвали наемодателите при некоретни наематели, и надлежно какво бихте посъветвали наемателите да създадат при хазяи, които безпричинно желаят огромно нарастване на наема?Попадането на неточен наемател фактически е неприятен шанс, от който никой не е застрахован. Полезен механизъм за отбрана е добре направеният контракт за наем. Добър вид за документална отбрана е и правенето на приемо-предавателен протокол и вземането на депозит, които да послужат като гаранция за правилното съблюдаване на изискванията по съглашението, постоянното и навременно заплащане на режийните разноски и изрядната и взаимна поддръжка на жилището. Оттам нататък всичко е въпрос на схващане сред страните, само че практиката познава значително неприятни случаи. Използването на съветник по недвижими парцели е тип гаранция, че ще избегнем злоупотребите.По отношение на неоснователното нарастване на наема – добре е и двете страни да познават пазара, да са наясно с това какви са цените в дадения регион за жилище с еднакъв профил, да знаят трендовете и прогнозите, както и цялата икономическа картина към дадения миг. Тъй като сега всички цени вървят нагоре, доста наемодатели се пробват да следват наклонността. От една страна обаче, равнищата на този пазар и преди бяха много високи. За разлика от сделките, където страните елементарно срещат упованията си, при наемите покупко-продажбите се случват по-трудно, защото наемателите намират доста от офертите за надпазарни. Допълнително нарастване през днешния ден може да ги накара да излязат от този пазар и да се ориентират към покупка. Затова поучавам наемодателите, когато възнамеряват промяна в цената, да прегледат освен офертите на пазара, само че и равнищата при действителните покупко-продажби.Гергана Тенекеджиева* работи в областта на недвижимите парцели от 2006 година Професионалното ѝ развиване стартира като съветник в „ Адрес Недвижими парцели “, Бургас. Две години по-късно става управител в компанията работеща най-вече с рускоговорящи клиенти „ Ключ България “, която е част от холдинга AG Capital. През 2010г. поема адвокатска фирма Север в „ Адрес Недвижими парцели “, а от 2014 година е назначена за Регионален управител за гр. Бургас. От април 2019 е Изпълнителен шеф на компанията. Има приключено висше обучение по специалността „ Мениджмънт “ в Икономически университет, Варна.Въпросите зададе Здравко Василев, кореспондент в infostock.bg Източник: infostock.bg
КОМЕНТАРИ