Достъпността за купувачите на жилища в САЩ се влоши през

Достъпността за купувачите на жилища в Съединени американски щати се утежни през октомври, защото по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми издигнаха месечната вноска до рекордно високи равнища. Националното приблизително месечно заплащане се е нараснало с 3,7% до 2012 $ през октомври от 1941 $ през септември, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), отбелязвайки нов връх за изследването. Това също се равнява на 45,5% нарастване на годишна база, увеличавайки междинната месечна вноска по ипотека с $629 през първите 10 месеца на годината.Цифрите акцентират сложните условия, пред които са изправени доста бъдещи купувачи тази година, защото по-високите ставки, високите цени на жилищата и инфлацията слагат собствеността върху жилище отвън обсега.„ По-високите лихвени проценти по ипотечните заеми също понижават покупателната дарба на бъдещите купувачи “, сподели в изказване Едуард Сейлър, асоцииран вицепрезидент на MBA, жилищна стопанска система и изпълнителен шеф, Изследователски институт за жилищно строителство в Америка. „ Средната сума на заема предишния месец е намаляла до $295 000 – най-ниското равнище от януари 2021 година " По-високите ставки понижават покупателната способностРязкото нарастване на месечните ипотечни заплащания през октомври пристигна, откакто ипотечните лихви надвишиха 7%, съгласно Freddie Mac, достигайки най-високата си точка от април 2002 година Към този миг лихвите се покачиха с близо 4 процентни пункта от началото на годината, най-големият нарастване от година до днешна дата за над 50 години.Драматичното нарастване на лихвените проценти – водено от нападателната битка на Федералния запас с инфлацията – смаза търсенето на купувачи на жилища до най-ниската си точка от 25 години през октомври, цитира MBA, като интензивността на покупките спадна с 46% по отношение на преди година. Продажбите на притежавани преди този момент жилища са спаднали за девет поредни месеца, като през октомври са намалели с 28,4% на годишна база.Според Сейлър провокациите във връзка с достъпността са били бърза грапавина на жилищния пазар.„ Очаква се отслабването на достъпността и нарасналата икономическа неустановеност да забавят интензивността за покупка на жилища през последните два месеца на годината “, сподели той.Според показателя за заплащане на приложения за покупки (PAPI) на MBA, който мери изискванията за досегаемост, националното четене на PAPI се е нараснало до 167,9 през октомври от 163,6 през септември, което демонстрира, че равнищата на досегаемост са се влошили за бъдещите купувачи. Индексът надмина предходния връх от 164,2, доближат през май 2022 година, и е с 38,1% по-висок от преди година.За кредитополучателите, кандидатстващи за ипотеки с по-ниски заплащания (25-ия процентил), националното ипотечно заплащане се усили до $1323 през октомври от $1271 през септември.„ Купувачите за първи път са най-засегнати във връзка с достъпността “, сподели Тейлър Мар, заместник-главен икономист в Redfin, пред Yahoo Money. „ Те просто не могат да си разрешат доста, като се има поради какъв брой високи са цените на жилищата. “Тези, които са на пазара за покупка, се насочиха към обезпечени от държавното управление заеми, които постоянно носят по-ниски лихвени проценти от стандартните заеми, с цел да смекчат въздействието на по-високите разноски по заеми. Все отново месечните заплащания по тези заеми също се усилиха през месеца.Средната национална ипотечна вноска за претендентите за заем от Федералната жилищна администрация (FHA) е била 1666 $ през октомври по отношение на 1566 $ през септември и 1056 $ преди година. За разлика от това, кредитополучателите, кандидатстващи за стандартен заем, са изправени пред месечна ипотечна вноска от $2047, заяви MBA, по отношение на $2003 през септември и $1431 година по-рано.„ Въздействието върху фамилния бюджет е доста “, сподели Джордж Ратиу, старши икономист и управител стопански проучвания за Realtor.com, пред Yahoo Money.Кредитополучателите в Невада се сблъскаха с най-тежките условия за досегаемост, като показателят PAPI доближи 279,7, следван от Айдахо (269,7), Аризона (241,7), Вашингтон (219,7) и Юта (218,9).Условията за досегаемост на кредитополучателя са най-хубави в Аляска (113,6), Вашингтон (114,2), Западна Вирджиния (115,1), Кънектикът (120,9) и Луизиана (125,6).„ Рекордно ниските лихвени проценти, които видяхме през последните две години и половина, в действителност разрешиха растежът на цените на жилищата да изпревари растежа на приходите “, сподели Анди Уолдън, вицепрезидент по корпоративни проучвания и тактика в Black Knight, пред Yahoo Money. „ Сега внезапно, когато лихвените проценти се повишават назад към дълготрайните си правила, достъпността е отвън баланс. “