7 оферти за имоти от 2017-а, които подсказват за наличието на имотен балон днес
Да купя или да не купя - този въпрос е изключително настоящ през днешния ден, когато цените на парцелите в огромните български градове евентуално са достигнали своя пик и пазарът е по-трудно прогнозируем - дали сделките ще се задържат на сходно равнище и надлежно цените също или ще станем очевидци на изстудяване и поевтиняване на жилищата. Към този миг двата сюжета наподобяват еднообразно вероятни, като главно зависят от развиването на стопанската система и темпото на повишаване на лихвите по заемите.
И до момента в който мъчно можем да предвидим накъде ще тръгне пазара в идната година-две, можем да създадем една ретроспекция, която да покажем какъв брой са поскъпнали парцелите през последните 5 години и какъв брой би коствало изплащането на едно и също жилище - през 2017 и 2022 година.
За задачата ще използваме архивни действителни предложения за парцели, изпратени от огромни компании за недвижими парцели до кандидат-купувачи, като съпоставим тогавашната цена със сегашната, употребявайки данните на портала ocenime.bg. Вноските са изчислени при рента надлежно 2.5% за 2022 година и 3.5% за 2017 година.
Сделките с парцели в София " замръзнаха "
Според данните на Агенцията по вписванията
2-стаен апартамент в " Слатина "
Жилището е с размер 69 кв.м., отчасти обзаведено, като се намира на ул. " Слатинска " против пазара в квартала. Сградата е от 1999 година, парцелът е на 6-ти етаж и е със следното систематизиране: кулоар, баня с тоалетна, спалня, хол с столова, мокро помещение и балкон. Изложение: изток.
Офертната цена на парцела през юли 2017 година е 70 000 евро или 1015 евро на квадрат. Днес жилището се прави оценка на 132 410 евро или 1918 евро на квадрат. В първия случай заемът при съфинансиране от 20% е в размер на 56000 евро и вноска от 324 евро за 20 години. Във втория - заем 105 928 евро и вноска в размер на 561 евро. Иначе казано, вноската е със 73% по-висока.
3-стаен апартамент в центъра
" Тристаен апартамент със застроена повърхност 80 кв.м., ситуиран на 16-ти етаж в 16-етажна тухлена постройка от 1980 година. Намира се в остарялата аристократична част на София, до кръстовището на булевардите " Прага " и " Пенчо Славейков ", зад баня " Мадара ". Жилището се състои от кулоар, хол, кухня, тераса с изход от хола и кухнята, две спални, баня, тоалетна и мазе "
Това гласи обявата, като желаната му цена е 110 000 евро. Днес същото жилище коства 204 573 евро, което прави заем в размер на 163 658 евро при 88 000 евро 5 години по-рано. Вноската надлежно нараства от 510 на 867 евро или с тъкмо 70%.
Подкаст: Охлаждане на пазара на жилищни парцели у нас, спад над 20% на търсенето
В новия брой на подкаста Money.bg Лични финанси приказваме откровено и персонално за положението на пазара
3-стаен апартамент в " Хаджи Димитър "
Третият образец, който ще разгледаме, е жилище в региона на моста " Чавдар " - тристайно, непреходно, на улица " Въстаник ". Имотите се намира в постройка от 2013 година, на 2 етаж, ремонтиран, само че без обзавеждане. Големината му е 85 квадрата със следното систематизиране - дневна/хол с кухненски бокс, две независими стаи, баня с тоалетна, два балкона.
Офертната цена на парцела през лятото на 2017 година е 100 000 евро, а днешната му оценка възлиза на 172 852 евро. Съответно, в случай че купувачът преди 5 години е трябвало да вземе заем в размер на 80 000 евро и да заплаща вноска в размер на 463 евро. Ако приемем, че по жилището не е пипано нищо от този момент до момента, нов покупател би плащал месечно 733 евро при заем от 138 281 евро.
Имот Големина Цена 2017 Цена 2022 Кредит 2017 Кредит 2022 Вноска 2017 Вноска 2022 2-стаен в Слатина 69 кв.м. 70000 132410 56000 105928 324 561 2-стаен в Редуда 46 кв.м. 50000 90997 40000 72797.6 232 386 2-стаен Банишора 60 кв.м. 70000 114608 56000 91686.4 325 486 3-стаен Център 80 кв.м. 110000 204573 88000 163658.4 510 867 3-стаен Хаджи Димитър 85 кв.м. 100000 172852 80000 138281.6 463 733 3-стаен Яворов 92 кв.м. 115000 197121 92000 157696.8 533 835 3-стаен Оборище 90 кв.м. 85000 236238 68000 188990.4 394 1001
Всички цени са в евро.
Както се вижда от тези три образеца, единствено 5 години времева разлика вършат сериозна ценова разлика - както във връзка с крайната сума, по този начин и във връзка с месечната вноска. Целта на тази ретроспекция е да покаже, че през днешния ден покупката на жилище носи след себе си доста по-тежко финансово задължение и всеки, който не е сигурен в приходите си, би трябвало деликатно да премисли сходен ход. Защото в случай че при доста парцели вноската е скочила със 70%, то надалеч не при всички семейства приходите са скочили с толкоз.
И до момента в който мъчно можем да предвидим накъде ще тръгне пазара в идната година-две, можем да създадем една ретроспекция, която да покажем какъв брой са поскъпнали парцелите през последните 5 години и какъв брой би коствало изплащането на едно и също жилище - през 2017 и 2022 година.
За задачата ще използваме архивни действителни предложения за парцели, изпратени от огромни компании за недвижими парцели до кандидат-купувачи, като съпоставим тогавашната цена със сегашната, употребявайки данните на портала ocenime.bg. Вноските са изчислени при рента надлежно 2.5% за 2022 година и 3.5% за 2017 година.
Сделките с парцели в София " замръзнаха "
Според данните на Агенцията по вписванията
2-стаен апартамент в " Слатина "
Жилището е с размер 69 кв.м., отчасти обзаведено, като се намира на ул. " Слатинска " против пазара в квартала. Сградата е от 1999 година, парцелът е на 6-ти етаж и е със следното систематизиране: кулоар, баня с тоалетна, спалня, хол с столова, мокро помещение и балкон. Изложение: изток.
Офертната цена на парцела през юли 2017 година е 70 000 евро или 1015 евро на квадрат. Днес жилището се прави оценка на 132 410 евро или 1918 евро на квадрат. В първия случай заемът при съфинансиране от 20% е в размер на 56000 евро и вноска от 324 евро за 20 години. Във втория - заем 105 928 евро и вноска в размер на 561 евро. Иначе казано, вноската е със 73% по-висока.
3-стаен апартамент в центъра
" Тристаен апартамент със застроена повърхност 80 кв.м., ситуиран на 16-ти етаж в 16-етажна тухлена постройка от 1980 година. Намира се в остарялата аристократична част на София, до кръстовището на булевардите " Прага " и " Пенчо Славейков ", зад баня " Мадара ". Жилището се състои от кулоар, хол, кухня, тераса с изход от хола и кухнята, две спални, баня, тоалетна и мазе "
Това гласи обявата, като желаната му цена е 110 000 евро. Днес същото жилище коства 204 573 евро, което прави заем в размер на 163 658 евро при 88 000 евро 5 години по-рано. Вноската надлежно нараства от 510 на 867 евро или с тъкмо 70%.
Подкаст: Охлаждане на пазара на жилищни парцели у нас, спад над 20% на търсенето
В новия брой на подкаста Money.bg Лични финанси приказваме откровено и персонално за положението на пазара
3-стаен апартамент в " Хаджи Димитър "
Третият образец, който ще разгледаме, е жилище в региона на моста " Чавдар " - тристайно, непреходно, на улица " Въстаник ". Имотите се намира в постройка от 2013 година, на 2 етаж, ремонтиран, само че без обзавеждане. Големината му е 85 квадрата със следното систематизиране - дневна/хол с кухненски бокс, две независими стаи, баня с тоалетна, два балкона.
Офертната цена на парцела през лятото на 2017 година е 100 000 евро, а днешната му оценка възлиза на 172 852 евро. Съответно, в случай че купувачът преди 5 години е трябвало да вземе заем в размер на 80 000 евро и да заплаща вноска в размер на 463 евро. Ако приемем, че по жилището не е пипано нищо от този момент до момента, нов покупател би плащал месечно 733 евро при заем от 138 281 евро.
Имот Големина Цена 2017 Цена 2022 Кредит 2017 Кредит 2022 Вноска 2017 Вноска 2022 2-стаен в Слатина 69 кв.м. 70000 132410 56000 105928 324 561 2-стаен в Редуда 46 кв.м. 50000 90997 40000 72797.6 232 386 2-стаен Банишора 60 кв.м. 70000 114608 56000 91686.4 325 486 3-стаен Център 80 кв.м. 110000 204573 88000 163658.4 510 867 3-стаен Хаджи Димитър 85 кв.м. 100000 172852 80000 138281.6 463 733 3-стаен Яворов 92 кв.м. 115000 197121 92000 157696.8 533 835 3-стаен Оборище 90 кв.м. 85000 236238 68000 188990.4 394 1001
Всички цени са в евро.
Както се вижда от тези три образеца, единствено 5 години времева разлика вършат сериозна ценова разлика - както във връзка с крайната сума, по този начин и във връзка с месечната вноска. Целта на тази ретроспекция е да покаже, че през днешния ден покупката на жилище носи след себе си доста по-тежко финансово задължение и всеки, който не е сигурен в приходите си, би трябвало деликатно да премисли сходен ход. Защото в случай че при доста парцели вноската е скочила със 70%, то надалеч не при всички семейства приходите са скочили с толкоз.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ