Родни паралии завъртяха доходоносен бизнес със скъпите си къщи в чужбина
Българи с по-високи финансови благоприятни условия купуват скъпи къщи в хубавите курорти по Средиземноморското крайбрежие на Южна Европа и през лятото ги дават чартърен. Това счита Весела Илиева, притежател на една от посредническите организации, профилирана в областта на първокласните парцели, написа "Монитор ".
Тя посочи, че главно тези къщи от високия сегмент се купуват от българи в Гърция или по фреската Ривиера.
„ Подобни вложения има и в известните зимни курорти във Австрия, Швейцария и Франция, като къщите се дават чартърен в разгара на сезона и имат облага “, разясни тя.
Илиева сподели още, че сега у нас доста мъчно може да се наеме хубава апартамент или къща за период от от един до няколко месеца. Причината е в устрема на притежателите им да ги оферират през платформите карткосрочно или най-малко за година.
„ Немалко чужденци идват в България и търсят първокласна квартира или къща да вземем за пример за 4 месеца, тъй като за този период през Airbnb им неизгодно да наемат жилище. В множеството от другите страни от Европа сходен проблем не съществува. У нас през лятото е доста мъчно да се наеме прекрасен парцел за 2 или 3 месеца “, прибавя тя.
Относно интереса на най-състоятелните нашенци към покупки на доста скъпи парцели зад граница Илиева посочи, че от началото на годината такива покупко-продажби са били едвам десетина.
Анализите от началото на 2019-та сочат стабилизиране на българския пазар на първокласни парцели след еуфоричните предходни 2 години. Според данните оптималната отстъпка от офертната цена за покупко-продажби в сегмента е 12%, а минималната - 5 на 100.
„ Купувачите към този момент отделят доста повече време за решението си да купят даден парцели и вършат много повече огледи. Едновременно с това има растеж от 30% на позвъняванията по разгласи за недвижимости от сегмента. Традиционно най-вече покупко-продажби с първокласни парцели в София се вършат в региона на Докторски монумент, както и в „ Лозенец “ “, прибавя Илиева.
Друга наклонност от началото на годината е и възходящото предложение на новопостроени първокласни парцели. През предходната година вложителите в тези планове са се надявали да много високи цени, като те даже са били близки до тези за осъществени покупко-продажби с неповторими жилища в сегмента.
От началото на годината най-високата цена на договорка от 4,5 млн. евро за резиденция в полите на Витоша. Обичайният бюджет на купувачите на първокласните парцели у нас е от 450 хиляди до 800 хиляди евро. Само при 10-15% от покупко-продажбите в сегмента купувачите прибягват до ипотечен заем.
Според брокери неповторимите парцели от сегмента нормално се афишират за продажба при напредък на цените, при спад - обявите за тях изчезват.
Крийс Дийц от огромна западна мрежа за продажба на парцели в целия свят предвижда, че в идващото десетилетие огромна част от покупките на недвижимости ще се прави с вложения от Азиатско-Тихоокеанския регион и посъветва българските брокери да са подготвени за това.
Тя посочи, че главно тези къщи от високия сегмент се купуват от българи в Гърция или по фреската Ривиера.
„ Подобни вложения има и в известните зимни курорти във Австрия, Швейцария и Франция, като къщите се дават чартърен в разгара на сезона и имат облага “, разясни тя.
Илиева сподели още, че сега у нас доста мъчно може да се наеме хубава апартамент или къща за период от от един до няколко месеца. Причината е в устрема на притежателите им да ги оферират през платформите карткосрочно или най-малко за година.
„ Немалко чужденци идват в България и търсят първокласна квартира или къща да вземем за пример за 4 месеца, тъй като за този период през Airbnb им неизгодно да наемат жилище. В множеството от другите страни от Европа сходен проблем не съществува. У нас през лятото е доста мъчно да се наеме прекрасен парцел за 2 или 3 месеца “, прибавя тя.
Относно интереса на най-състоятелните нашенци към покупки на доста скъпи парцели зад граница Илиева посочи, че от началото на годината такива покупко-продажби са били едвам десетина.
Анализите от началото на 2019-та сочат стабилизиране на българския пазар на първокласни парцели след еуфоричните предходни 2 години. Според данните оптималната отстъпка от офертната цена за покупко-продажби в сегмента е 12%, а минималната - 5 на 100.
„ Купувачите към този момент отделят доста повече време за решението си да купят даден парцели и вършат много повече огледи. Едновременно с това има растеж от 30% на позвъняванията по разгласи за недвижимости от сегмента. Традиционно най-вече покупко-продажби с първокласни парцели в София се вършат в региона на Докторски монумент, както и в „ Лозенец “ “, прибавя Илиева.
Друга наклонност от началото на годината е и възходящото предложение на новопостроени първокласни парцели. През предходната година вложителите в тези планове са се надявали да много високи цени, като те даже са били близки до тези за осъществени покупко-продажби с неповторими жилища в сегмента.
От началото на годината най-високата цена на договорка от 4,5 млн. евро за резиденция в полите на Витоша. Обичайният бюджет на купувачите на първокласните парцели у нас е от 450 хиляди до 800 хиляди евро. Само при 10-15% от покупко-продажбите в сегмента купувачите прибягват до ипотечен заем.
Според брокери неповторимите парцели от сегмента нормално се афишират за продажба при напредък на цените, при спад - обявите за тях изчезват.
Крийс Дийц от огромна западна мрежа за продажба на парцели в целия свят предвижда, че в идващото десетилетие огромна част от покупките на недвижимости ще се прави с вложения от Азиатско-Тихоокеанския регион и посъветва българските брокери да са подготвени за това.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ