Активността на имотния пазар в София се забавя
Активността на пазара на недвижими парцели в София при започване на 2023 година отбелязва закъснение, като най-видимо е това при броя запитвания от страна на купувачите. По систематизирани данни на всички организации, част от Realto Group, спадът в запитванията е над 30%, само че при действително подписаните покупко-продажби той е единствено 15%, тъй като купувачите са по-мотивирани оповестяват от компанията за първокласни парцели Unique Estates.
„ След застой при започване на годината, във второто тримесечие цените още веднъж започнаха гладко да порастват. Промени се и държанието на купувачите като общият % на повишаване е съпоставим с инфлацията. “, разяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник на Unique Estates.
Друга смяна, която отчетливо се вижда на пазара през април и май, е обвързвана с ипотечните заеми. След по-голямото напрежение от първите месеци на 2023 година, сега купувачите са по-скоро рационални, в сравнение с обезпокоени. Това се вижда и в каузи на покупко-продажбите с заем, които за първите пет месеца на годината са 55% от всички.
В първокласния сегмент през 2023 година се търгуват мечтани трофейни парцели и такива, които могат да запазят цената на парите. Традиционно първокласният сегмент се повлиява доста по-слабо от икономическите промени. Затова нито растежите, нито спадовете са рекордни.
Ръстът на цените в обособените квартали на столицата е очевидно друг – наклонност, която се задълбочава с времето. Средно цените са нарастнали с не повече от 100 евро за кв. м, като промените са в границите на статистическата неточност.
В кварталите, където няма ново строителство, за покупко-продажбите на второстепенен пазар, растежът е напълно дребен. По-значим е той в новите квартали, където се задейства правилото на снежната топка – появяват се нови планове с по-високо качество, те притеглят интерес към региона, а ползата води до повишаване на цените. Този растеж има директна връзка с стадия на строителство на плана – цените се усилват с приближаването до позволение за прилагане без значение от външните фактори.
Наемният пазар в столицата е във все по-добра фаза – наклонност, която се вижда още от началото на 2023 година Той освен възвърне равнищата отпреди рецесиите, само че и показва ексклузивен интерес. Една от аргументите е растежът в цените на недвижимите парцели в едно с упованието за повишаване на лихвените проценти. Покачването на наемните равнища на жилищата е над 10% от началото на годината. Така на процедура изпреварват инфлацията, само че без значение от високите цени търсенето надвишава предлагането. Ограниченото предложение на жилища и ниските равнища на безработица са съображение да чакаме растеж и през идващите месеци.
Възвръща се ползата от страна на вложители за покупка на здания за менажиране. Избират се главно нови планове, където с композиция между краткосрочни и дълготрайни наемодатели може да се реализира рентабилност от отдаване чартърен сред 3 и 5%.
„ Този сегмент ще продължава да пораства. В Unique Estates множеството ни клиенти в него са българи, живеещи в чужбина, които ни се доверяват за изцяло ръководство на парцелите им в дълготраен проект. “, споделя Весела Илиева.
За първи път имаме над 50% покупко-продажби с контрактувани отстъпки и 15% растеж на извънредните контракти за продажба, което е още едно доказателство, че продавачите не чакат договорката да се случи елементарно и бързо. Имотите, които са оповестени на пазарна цена, се продават в период до 3 месеца, а тези на по-висока за над половината година. Отстъпките са до 5% от в началото оповестената цена.
С налични средства не престават да се подписват половината покупко-продажби на пазара, сочат систематизираните данни на организациите от Realto Group. Средно 54% от всички покупки от началото на годината са с външно финансиране. Сумите по заемите нарастват като резултат от по-високите ценови равнища на парцелите. Темпът за покачването на лихвените равнища у нас е доста по-бавен от предстоящото, което е причина за опазване равнищата на търсене. Размерът на междинния заем регистрира растеж с към 20% по отношение на същия интервал през 2022 година Средното самоучастие е към 30% от цената на жилището.
В първокласният сегмент 65% са с персонални средства.
През втората половина на 2022 година покупко-продажбите на фаза план стопираха. Към края на годината започнаха да се продават главно преди и с Акт 14. В 2023 година позитивната наклонност е, че се преглеждат и купуват парцели и в начален етап – на стадий „ с позволение на градеж “.
„ Новото строителство притегля с гъвкави схеми – 10% при опазване и 90% при прекачване. Имаме 3% растеж на разрешителните за градеж на годишна база. Това демонстрира стабилността на пазара – уравновесено предложение и рационални покупко-продажби. “, разяснява Весела Илиева, която ръководи и компанията за ново строителство New Estates.
„ След застой при започване на годината, във второто тримесечие цените още веднъж започнаха гладко да порастват. Промени се и държанието на купувачите като общият % на повишаване е съпоставим с инфлацията. “, разяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник на Unique Estates.
Друга смяна, която отчетливо се вижда на пазара през април и май, е обвързвана с ипотечните заеми. След по-голямото напрежение от първите месеци на 2023 година, сега купувачите са по-скоро рационални, в сравнение с обезпокоени. Това се вижда и в каузи на покупко-продажбите с заем, които за първите пет месеца на годината са 55% от всички.
В първокласния сегмент през 2023 година се търгуват мечтани трофейни парцели и такива, които могат да запазят цената на парите. Традиционно първокласният сегмент се повлиява доста по-слабо от икономическите промени. Затова нито растежите, нито спадовете са рекордни.
Ръстът на цените в обособените квартали на столицата е очевидно друг – наклонност, която се задълбочава с времето. Средно цените са нарастнали с не повече от 100 евро за кв. м, като промените са в границите на статистическата неточност.
В кварталите, където няма ново строителство, за покупко-продажбите на второстепенен пазар, растежът е напълно дребен. По-значим е той в новите квартали, където се задейства правилото на снежната топка – появяват се нови планове с по-високо качество, те притеглят интерес към региона, а ползата води до повишаване на цените. Този растеж има директна връзка с стадия на строителство на плана – цените се усилват с приближаването до позволение за прилагане без значение от външните фактори.
Наемният пазар в столицата е във все по-добра фаза – наклонност, която се вижда още от началото на 2023 година Той освен възвърне равнищата отпреди рецесиите, само че и показва ексклузивен интерес. Една от аргументите е растежът в цените на недвижимите парцели в едно с упованието за повишаване на лихвените проценти. Покачването на наемните равнища на жилищата е над 10% от началото на годината. Така на процедура изпреварват инфлацията, само че без значение от високите цени търсенето надвишава предлагането. Ограниченото предложение на жилища и ниските равнища на безработица са съображение да чакаме растеж и през идващите месеци.
Възвръща се ползата от страна на вложители за покупка на здания за менажиране. Избират се главно нови планове, където с композиция между краткосрочни и дълготрайни наемодатели може да се реализира рентабилност от отдаване чартърен сред 3 и 5%.
„ Този сегмент ще продължава да пораства. В Unique Estates множеството ни клиенти в него са българи, живеещи в чужбина, които ни се доверяват за изцяло ръководство на парцелите им в дълготраен проект. “, споделя Весела Илиева.
За първи път имаме над 50% покупко-продажби с контрактувани отстъпки и 15% растеж на извънредните контракти за продажба, което е още едно доказателство, че продавачите не чакат договорката да се случи елементарно и бързо. Имотите, които са оповестени на пазарна цена, се продават в период до 3 месеца, а тези на по-висока за над половината година. Отстъпките са до 5% от в началото оповестената цена.
С налични средства не престават да се подписват половината покупко-продажби на пазара, сочат систематизираните данни на организациите от Realto Group. Средно 54% от всички покупки от началото на годината са с външно финансиране. Сумите по заемите нарастват като резултат от по-високите ценови равнища на парцелите. Темпът за покачването на лихвените равнища у нас е доста по-бавен от предстоящото, което е причина за опазване равнищата на търсене. Размерът на междинния заем регистрира растеж с към 20% по отношение на същия интервал през 2022 година Средното самоучастие е към 30% от цената на жилището.
В първокласният сегмент 65% са с персонални средства.
През втората половина на 2022 година покупко-продажбите на фаза план стопираха. Към края на годината започнаха да се продават главно преди и с Акт 14. В 2023 година позитивната наклонност е, че се преглеждат и купуват парцели и в начален етап – на стадий „ с позволение на градеж “.
„ Новото строителство притегля с гъвкави схеми – 10% при опазване и 90% при прекачване. Имаме 3% растеж на разрешителните за градеж на годишна база. Това демонстрира стабилността на пазара – уравновесено предложение и рационални покупко-продажби. “, разяснява Весела Илиева, която ръководи и компанията за ново строителство New Estates.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ