Законопроект за посредниците при сделки с недвижими имоти предвижда създаването

Законопроект за медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели планува основаването на народен указател към Агенция по вписванията и съществени санкции за неточни брокерски практики. Национално съдружие брокери на парцели застава зад законопроекта на ГЕРБ за медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели, който бе импортиран в Народното събрание за разглеждане и гласоподаване според открития ред. Според брокери от цялата страна законопроектът е обективен, своевременен, уравновесен, отразява провокациите в сектора, дава опция за развиване на бранша и в това време лимитира недобросъвестните играчи на пазара. 

Недвижимите парцели са предизвикателство и проблем на всеки българин. Според настоящите данни на Националния статистически институт над 91 % от българите имат личен парцел. Към 31.12.2023 жилищата в България са над 4 милиона (4 001 873).

От Национално съдружие брокери на парцели (НСБИ) приветстват предлагането организации и брокери на недвижими парцели да упражняват своята активност, единствено в случай че са вписани в Национален указател към Агенцията по вписванията, както планува Законопроекта. Целта е да бъде предоставена гласност за лицата, които оферират посреднически услуги: за тяхното обучение, опит, професионална специализация и наложени наказания, тъй че клиентите да могат да създадат осведомен избор на медиатор, в случай че решат да употребяват такива услуги.

Право да прави посредническа активност при покупко-продажби с недвижими парцели ще има всеки, който е вписан в Националния указател, има приблизително обучение „ Брокер ”, компетентност „ Недвижими парцели ”, добито в свободно определено образователно заведение или има висше обучение и има нужния опит, написа в проектозакона. Брокерът не би трябвало да е осъждан и наложително би трябвало да има подписана наложителна застраховка „ Професионална отговорност ”, като такава ще би трябвало да има и всяка организация за недвижими парцели. 

В законопроекта се планува обвързване на брокерите да поддържат и непрекъснато да покачват квалификацията си, като се включват в професионални образования с минимална дълготрайност 20 часа годишно в свободно определена, лицензирана от Министерство на образованието, учаща организация.  Професионалните образования би трябвало да дават отговор минимум на условията за съществена и специфична подготвеност, посочени в „ Български стандарт за условията по отношение на даване на услуги от брокери на недвижими парцели “ БДС EN 15733. Участието в периодически професионални образования е изискване за възобновяване на регистрацията на брокерите на всеки две години и за практикуване на активността.

От НСБИ поддържат и плануваните наказания за издание на недостоверни предложения, за премълчаване на дефекти на парцелите, както и за всевъзможен тип порочни практики, прилагани понастоящем от неточни играчи на пазара на парцели. Например, в случай че организация разгласява погрешна (заблуждаваща) реклама, санкцията ще бъде от 5000 до 50 000 лв., а за същите нарушавания брокерът ще търпи глоба от 1000 до 10 000 лв. и отнемане от правото да упражнява специалността от 1 месец до две години. 

Физическо лице, което посредничи без да е вписано в регистъра, ще се санкционира с санкция в размер от 5 000 до 15 000 лева, а юридическите лица - с имуществена глоба от 50 000 до 500 000 лева, планува Законопроекта.

От НСБИ са уверени, че плануваните наказания ще имат възпиращо деяние и последователно ще доведат до отпадане на  некоректните и инцидентни участници от пазара на недвижими парцели.

Отношенията сред медиатори и клиенти ще се уреждат с контракт. В отбрана на медиаторите законът планува опция за доставяне със заповед за неотложно осъществяване и изпълнителен лист против срещу неточни  клиенти, които не извършват своите договорни отговорности. 

От „ Национално съдружие брокери на парцели ” имат вяра, че експертите и специалистите в сектора на недвижимите парцели би трябвало да имат един общ блян - да се изработят и утвърдят ясни и точни правила за работа, при нарушаването на които думата да има съдът и Комисията за отбрана на потребителите, а не други брокери. Търговията и ръководството на недвижимите парцели един път вечно да скъсат с определението „ сив ” и „ рисков ” бранш. Заедно с държавните институции да се реализира единодушие за стройна регулация, с цел да се облекчат проблемите на хората, да се усилят приходите в държавната хазна и да се снижи оптимално риска както за клиентите, по този начин и за правилните брокери. В развитите страни трудът на брокерите на парцели е влиятелна и виновна специалност, която има ясни правила. Ясните правила дават успокоение и сигурност на работещите в сектора и клиентите, дават гаранции за бистрота и отговорност, допълват от „ Национално съдружие брокери на парцели ”.