За колко години ще се изплати панелна гарсониера в София?
За какъв брой време би се изплатила инвестицията в гарсониера в панелен блок в някоя от частите на столичния квартал " Младост "? Отговор на този въпрос дава брокерът от портала " Сделки с парцели " Поля Христова.
Според настоящите към края на 2022 година разгласи за продажби на жилища сходен парцел грубо струва 90 000 евро или към 2000 евро на кв.м.
" Ако решим, че купуваме панелката за 90 000 евро имаме разноски по прехвърлянето. Това са нотариалните такси, налог за прекачване, който в София е максимален - 3%, такса за регистриране и в случай че имате брокер ще би трябвало да платите и комисионна ", изброява Поля Христова и прибавя, че ще са нужни добави средства за лек ремонт, в случай че жилището е в добър тип. В този случай спомагателните разноски в най-хубавия случай биха възлизали жестоко на 10 000 евро. Така в последна сметка гарсониерата излиза към 100 000 евро.
Този град се разраства в посока София, какъв брой по-изгодни са парцелите на 20 минути с кола от столицата
Продажбите на парцелите в най-многочисления град в Западна България след столицата скачат с над 12% за година
Какъв наем можете да получавате от парцела?
Средната сума, която може да бъде получена от отдаване чартърен, след заплащане на налози е 300 евро месечно или 3600 евро на година, съгласно Поля Христова. Истината е че няма по какъв начин да имате непрекъснато наематели без нито един месец " дупка ", отбелязва тя.
" Ще ви бъдат нужни сред 27 и 28 години, с цел да си изплатите първичната инвестиция ", пресмята брокерът. И това е без непредвидените разноски за ремонт, годишните налози здания и боклук, които обаче са относително ниски и не се отразяват значително на крайния период за погашение на инвестицията.
Ако купите парцелът с заем?
Да вземем образец с заем от 70 000 евро, при период от 30 години и рента 3%. В този случай вноската ви ще бъде малко под 300 евро.
Остров в река Дунав край Видин се продава, ето против какъв брой пари можете да се превърнете в " Робинзон Крузо "
Имотът е със статут " земеделска земя " и е с повърхност от 6663 декара
" За тези 30 години вие ще платите с изключение на главницата от 70 000 евро, само че и още към 37 000 евро лихви ", пресмята Поля Христова. Това значи, че чак след 30 година ще започнете да печелите от жилището си, споделя още тя.
" Към момента с продажните цени и равнищата на наемите подобен парцел едвам ли ще бъде инвестиция за вас, той ще бъде инвестиция за вашите деца, тяхното завещание ", обобщава Поля Христова.
Според настоящите към края на 2022 година разгласи за продажби на жилища сходен парцел грубо струва 90 000 евро или към 2000 евро на кв.м.
" Ако решим, че купуваме панелката за 90 000 евро имаме разноски по прехвърлянето. Това са нотариалните такси, налог за прекачване, който в София е максимален - 3%, такса за регистриране и в случай че имате брокер ще би трябвало да платите и комисионна ", изброява Поля Христова и прибавя, че ще са нужни добави средства за лек ремонт, в случай че жилището е в добър тип. В този случай спомагателните разноски в най-хубавия случай биха възлизали жестоко на 10 000 евро. Така в последна сметка гарсониерата излиза към 100 000 евро.
Този град се разраства в посока София, какъв брой по-изгодни са парцелите на 20 минути с кола от столицата
Продажбите на парцелите в най-многочисления град в Западна България след столицата скачат с над 12% за година
Какъв наем можете да получавате от парцела?
Средната сума, която може да бъде получена от отдаване чартърен, след заплащане на налози е 300 евро месечно или 3600 евро на година, съгласно Поля Христова. Истината е че няма по какъв начин да имате непрекъснато наематели без нито един месец " дупка ", отбелязва тя.
" Ще ви бъдат нужни сред 27 и 28 години, с цел да си изплатите първичната инвестиция ", пресмята брокерът. И това е без непредвидените разноски за ремонт, годишните налози здания и боклук, които обаче са относително ниски и не се отразяват значително на крайния период за погашение на инвестицията.
Ако купите парцелът с заем?
Да вземем образец с заем от 70 000 евро, при период от 30 години и рента 3%. В този случай вноската ви ще бъде малко под 300 евро.
Остров в река Дунав край Видин се продава, ето против какъв брой пари можете да се превърнете в " Робинзон Крузо "
Имотът е със статут " земеделска земя " и е с повърхност от 6663 декара
" За тези 30 години вие ще платите с изключение на главницата от 70 000 евро, само че и още към 37 000 евро лихви ", пресмята Поля Христова. Това значи, че чак след 30 година ще започнете да печелите от жилището си, споделя още тя.
" Към момента с продажните цени и равнищата на наемите подобен парцел едвам ли ще бъде инвестиция за вас, той ще бъде инвестиция за вашите деца, тяхното завещание ", обобщава Поля Христова.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ