8 решения на проблемите с наследствен имот
В София има към 300 000 жилищни единици, които седят празни. Голяма част от тях са наследствени парцели, които постоянно остават занемарени, изключително в централната част на столицата. Дали повода е липса на консенсус сред наследниците, просто индиферентност или емиграция, няма значение, защото въпросът си остава разполагаем и оказващ въздействие даже и върху трети страни. Ето за какво в идващите редове ще се споделят главните благоприятни условия за разрешаването му, изясняват специалистите от ANTRE.
Добрите разновидности за делба на унаследен парцел, при съществуване на повече от един правоприемник, са следните:
1.Всички съсобственици да се съгласят да продадат парцела, като всеки получи пропорционална част от продажната цена отговаряща на неговата идеална част от парцела.
2.Един от наследниците да придобие напълно парцела, като откупи идеалните елементи от останалите съсобственици.
3.В някой случай може да се направи подялба на парцела. Този вид най-често се случва, когато наследниците са двама и парцелът разрешава да бъде разграничен на два нови парцела по закона на устройство на териториятa. Според чл.40 ал.1 от Закон за устройство на територията това значи, след делбата всяко жилище би трябвало да има обособен вход, най-малко една стая, кухня или кухненски бокс, баня с тоалетна и складово помещение в или отвън жилището. За задачата се изготвя архитектурен план, който се показва за утвърждение от архитекта на общината. В случай, че подялбата на парцел е допустима, само че един от наследниците не спомага за реализирането й, то тя се прави по легален път чрез правосъдна подялба.
4.Всеки съсобственик може да продаде идеалната част от парцела си на трето лице. Преди това обаче съсобственикът е задължен да предложи идеалната си част на останалите наследниците на същата цена, на която би го продал на трето лице. Едва откакто получи отвод, то той може да премине към продажбата. Естествено целият този развой с поканата за покупка и отвод на наследниците би трябвало да е нотариално гарантиран. В случай че не е нотариално гарантиран, наследниците могат да предявят искания към идеалната част до 2 месеца след продажбата на трето лице.
istock
5.Естествено всеки от съсобствениците може да подари или размени правото на идеална част от парцела когато и да е.
За какво да внимаваме при покупка на парцел
Във всички останали случаи, подялбата на унаследен парцел носи неприятен привкус, вреди за парцела и наследниците. Следват 3 от най-честите обстановки:
1.Съсобствениците оставят парцела да се разрушава. Това освен се отразява отрицателно непосредствено на наследниците, защото пазарната стойност на парцела понижава, само че най-много на съседите, което е мотив за доста неразбории. Също по този начин един рушащ се парцел въздейства върху цялостната визия на постройката и града, по този начин се ражда и тематиката за “Тъмните прозорци в центъра на София ”.
2.Когато наследниците не могат да се схванат и някой от тях реши да продава все пак, се стига до обществена обмен. Тя е неблагоприятен вид за всички страни, защото постоянно такива продажби са много под действителната пазарна цена на парцела и надлежно всички наследниците са финансово ощетени.
3.Има случай, в който съсобственик може да реши да подари дребна част от идеалните си елементи на трето лице и след това законно да продаде остатъка от идеалната си част. По този метод могат да се вкарат в наследството съмнителни субекти, които да притискат останалите съсобственици и да всяват интриги.
istock
За облагодетелстване оптимално от наследството се предлага на съсобствениците да се съветват с приближен брокер, който да даде реалистични упования и прогнози по отношение на капацитета на парцела. В случай че след сходна среща съсобствениците имат разнообразни планове за бъдещето на парцела и се усеща повишение на напрежението посред им, е добре да се включи правист или посредник, който да балансира проявата на някои от неприятните сюжети разказани нагоре.
Добрите разновидности за делба на унаследен парцел, при съществуване на повече от един правоприемник, са следните:
1.Всички съсобственици да се съгласят да продадат парцела, като всеки получи пропорционална част от продажната цена отговаряща на неговата идеална част от парцела.
2.Един от наследниците да придобие напълно парцела, като откупи идеалните елементи от останалите съсобственици.
3.В някой случай може да се направи подялба на парцела. Този вид най-често се случва, когато наследниците са двама и парцелът разрешава да бъде разграничен на два нови парцела по закона на устройство на териториятa. Според чл.40 ал.1 от Закон за устройство на територията това значи, след делбата всяко жилище би трябвало да има обособен вход, най-малко една стая, кухня или кухненски бокс, баня с тоалетна и складово помещение в или отвън жилището. За задачата се изготвя архитектурен план, който се показва за утвърждение от архитекта на общината. В случай, че подялбата на парцел е допустима, само че един от наследниците не спомага за реализирането й, то тя се прави по легален път чрез правосъдна подялба.
4.Всеки съсобственик може да продаде идеалната част от парцела си на трето лице. Преди това обаче съсобственикът е задължен да предложи идеалната си част на останалите наследниците на същата цена, на която би го продал на трето лице. Едва откакто получи отвод, то той може да премине към продажбата. Естествено целият този развой с поканата за покупка и отвод на наследниците би трябвало да е нотариално гарантиран. В случай че не е нотариално гарантиран, наследниците могат да предявят искания към идеалната част до 2 месеца след продажбата на трето лице.
istock 5.Естествено всеки от съсобствениците може да подари или размени правото на идеална част от парцела когато и да е.
За какво да внимаваме при покупка на парцел
Във всички останали случаи, подялбата на унаследен парцел носи неприятен привкус, вреди за парцела и наследниците. Следват 3 от най-честите обстановки:
1.Съсобствениците оставят парцела да се разрушава. Това освен се отразява отрицателно непосредствено на наследниците, защото пазарната стойност на парцела понижава, само че най-много на съседите, което е мотив за доста неразбории. Също по този начин един рушащ се парцел въздейства върху цялостната визия на постройката и града, по този начин се ражда и тематиката за “Тъмните прозорци в центъра на София ”.
2.Когато наследниците не могат да се схванат и някой от тях реши да продава все пак, се стига до обществена обмен. Тя е неблагоприятен вид за всички страни, защото постоянно такива продажби са много под действителната пазарна цена на парцела и надлежно всички наследниците са финансово ощетени.
3.Има случай, в който съсобственик може да реши да подари дребна част от идеалните си елементи на трето лице и след това законно да продаде остатъка от идеалната си част. По този метод могат да се вкарат в наследството съмнителни субекти, които да притискат останалите съсобственици и да всяват интриги.
istock За облагодетелстване оптимално от наследството се предлага на съсобствениците да се съветват с приближен брокер, който да даде реалистични упования и прогнози по отношение на капацитета на парцела. В случай че след сходна среща съсобствениците имат разнообразни планове за бъдещето на парцела и се усеща повишение на напрежението посред им, е добре да се включи правист или посредник, който да балансира проявата на някои от неприятните сюжети разказани нагоре.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ