Брокери: Очакването за членство в еврозоната задържа много и...
В началото на 2026-а брокерите на BULGARIAN PROPERTIES дават старт на новия бизнес сезон с резюме и прогноза за развиването на жилищния пазар. Какво се случи и какво можем да чакаме в идващите месеци – по тематиката приказва: Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на компанията.
Обобщение: 2025 година – още една мощна година за жилищния пазар
2025 година беше следващата ударна година за жилищния пазар в България. Цените форсираха своя растеж, достигайки темпове, близки до тези от интервала на най-високата инфлация. Годината завършва с повишаване сред 15% и 25% в другите градове на страната, като София и Варна още веднъж се подреждат измежду водачите по растеж на цените.
Доходите също продължиха да нарастват, въпреки и по-бавно от цените на парцелите, което разреши достъпността на жилищата да се резервира на относително постоянни равнища. Допълнителна поддръжка пристигна и от банковия бранш – лихвите по жилищните заеми останаха без основна смяна, а кредитирането продължи да се уголемява, с растеж от към 30% на новоотпуснатите жилищни заеми.
Две ясно разграничени етапи през годината
Пазарната динамичност през 2025 година може ясно да се раздели на два интервала. Първите месеци минаха под знака на извънредно висока интензивност – покупко-продажби се осъществиха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ подхранваше мощно търсене в цялата страна.
След формалното решение от 8 юли 2025 година динамичността се промени. Пазарът последователно се успокои, интензивността понижа, а както купувачите, по този начин и продавачите заеха по-изчаквателна позиция. Очакванията за опазване на еуфорията до края на годината не се оправдаха и държанието на пазарните участници стана доста по-предпазливо.
Купувачите се колебаеха да взимат дефинитивни решения в навечерието на въвеждането на еврото, до момента в който продавачите също не бързаха – доста от тях излизаха на пазара с високи ценови упования, само че без незабавна нужда от продажба. Това създаваше чувство за краткотрайно закъснение, което ще дефинира пазарната среда в кратковременен проект.
Имотният пазар през 2026 година - какво да чакаме?
Очакванията ни са пазарът последователно да се успокои и да навлезе във фаза на ребалансиране – най-много във връзка с предлагането. Именно упованието за участие в еврозоната през последните 2–3 години задържаше забележителен размер парцели отвън дейния пазар.
След началото на 2026 година евентуално ще станем очевидци на преосмисляне в държанието на продавачите – част от тях ще излязат действително на пазара, а други ще поправят ценовите си предложения. Премахването на този мощен психически фактор може да докара до нарастване на предлагането, което от своя страна ще способства за по-умерен и резистентен ценови растеж.
В положителен аспект чакаме и засилен интерес от задгранични купувачи и вложители в следствие от влизането ни в еврозоната, което може да даде спомагателен подтик за развиване на пазара в средносрочен проект.
Важно е да подчертаем, че не приказваме за превръщане на наклонността. Пазарът ще остане прогресивен, само че с по-умерен ритъм на напредък. Очакванията ни са към края на 2026 година годишният растеж на цените последователно да се забави до под 10%.
Обобщение: 2025 година – още една мощна година за жилищния пазар
2025 година беше следващата ударна година за жилищния пазар в България. Цените форсираха своя растеж, достигайки темпове, близки до тези от интервала на най-високата инфлация. Годината завършва с повишаване сред 15% и 25% в другите градове на страната, като София и Варна още веднъж се подреждат измежду водачите по растеж на цените.
Доходите също продължиха да нарастват, въпреки и по-бавно от цените на парцелите, което разреши достъпността на жилищата да се резервира на относително постоянни равнища. Допълнителна поддръжка пристигна и от банковия бранш – лихвите по жилищните заеми останаха без основна смяна, а кредитирането продължи да се уголемява, с растеж от към 30% на новоотпуснатите жилищни заеми.
Две ясно разграничени етапи през годината
Пазарната динамичност през 2025 година може ясно да се раздели на два интервала. Първите месеци минаха под знака на извънредно висока интензивност – покупко-продажби се осъществиха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ подхранваше мощно търсене в цялата страна.
След формалното решение от 8 юли 2025 година динамичността се промени. Пазарът последователно се успокои, интензивността понижа, а както купувачите, по този начин и продавачите заеха по-изчаквателна позиция. Очакванията за опазване на еуфорията до края на годината не се оправдаха и държанието на пазарните участници стана доста по-предпазливо.
Купувачите се колебаеха да взимат дефинитивни решения в навечерието на въвеждането на еврото, до момента в който продавачите също не бързаха – доста от тях излизаха на пазара с високи ценови упования, само че без незабавна нужда от продажба. Това създаваше чувство за краткотрайно закъснение, което ще дефинира пазарната среда в кратковременен проект.
Имотният пазар през 2026 година - какво да чакаме?
Очакванията ни са пазарът последователно да се успокои и да навлезе във фаза на ребалансиране – най-много във връзка с предлагането. Именно упованието за участие в еврозоната през последните 2–3 години задържаше забележителен размер парцели отвън дейния пазар.
След началото на 2026 година евентуално ще станем очевидци на преосмисляне в държанието на продавачите – част от тях ще излязат действително на пазара, а други ще поправят ценовите си предложения. Премахването на този мощен психически фактор може да докара до нарастване на предлагането, което от своя страна ще способства за по-умерен и резистентен ценови растеж.
В положителен аспект чакаме и засилен интерес от задгранични купувачи и вложители в следствие от влизането ни в еврозоната, което може да даде спомагателен подтик за развиване на пазара в средносрочен проект.
Важно е да подчертаем, че не приказваме за превръщане на наклонността. Пазарът ще остане прогресивен, само че с по-умерен ритъм на напредък. Очакванията ни са към края на 2026 година годишният растеж на цените последователно да се забави до под 10%.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ