Вижте срещу каква сума може да си купите къща около София
В деен градеж са към 1 420 къщи в над 93 плана, като в десетте най-големи са съсредоточени повече от половината от къщите. Предпочитани местоположения за този вид парцели са южната дъга на Околовръстен път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен, написа Pariteni.
През обсъждания период цените на къщите в комплекси са се покачили с над 51% от началото на 2020 година, а разноските за тяхното строителство са нарастнали с над 65%. Поради тази наклонност строителството на нови планове се измества към региони, в които има налична земя на по-ниска цена. Самостоятелна къща с РЗП 370 кв.м. с съседен двор и паркинг може да бъде добита за към 500 000 евро с Данък добавена стойност, а редова къща с РЗП 250 кв.м. двор и паркинг – за 330 000 евро с Данък добавена стойност.
Основната част от сделките в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето бележи спад от пика през 2021 година и пандемичния интервал, когато се наблюдаваше засилен интерес към парцели наоколо до столицата. Продължава наклонността по-голямата част от покупко-продажбите да се осъществят със личен капитал.
Брутното равнище на възвръщаемост към края на 2024 година на къща в комплекс при отдаване чартърен е около 3.9% на година. Спекулативното пазаруване в процеса на строителство и следваща препродажба на по-висока цена след довеждане докрай остава пожеланият вид за инвестиция.
Нивото на досегаемост (съотношение на работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на кв.м. и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства. Това се дължи най-вече на повишението на работните хонорари. Към края на 2024 година индикаторът е на ниво от 0.88 (кв.м. с една заплата).
Продължава наклонността на търсене на къщи с резистентен дизайн и новаторски софтуерни решения, които оферират и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се чака строителните бизнесмени да се ориентират от ден на ден към „ зелени “ планове. Съответно купувачите ще запазят фокуса си върху по-качествени планове, предлагащи висок стандарт на живот.
Наличното търсене остава устойчиво, което се отразява в леко покачване на цените и пускане на новo строителство. Планираните планове се изместват към местоположения, където е налична земя на налична цена. Colliers предвижда този тренд да продължи, като търсенето на строителните бизнесмени ще е ориентирано към крупни имоти, върху които може да се построяват комплекси от по-голям мащаб. Интересът към местоположения по южната дъга на Околовръстен път ще се резервира, макар забележителното застрояване на този регион.
Липсата на пътна и социална инфраструктура обезкуражава капиталовите планове в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към малките обитаеми места в непосредствена непосредственост до столицата, заради опцията за живот в къща с елементарен достъп до всички улеснения на София.
През обсъждания период цените на къщите в комплекси са се покачили с над 51% от началото на 2020 година, а разноските за тяхното строителство са нарастнали с над 65%. Поради тази наклонност строителството на нови планове се измества към региони, в които има налична земя на по-ниска цена. Самостоятелна къща с РЗП 370 кв.м. с съседен двор и паркинг може да бъде добита за към 500 000 евро с Данък добавена стойност, а редова къща с РЗП 250 кв.м. двор и паркинг – за 330 000 евро с Данък добавена стойност.
Основната част от сделките в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето бележи спад от пика през 2021 година и пандемичния интервал, когато се наблюдаваше засилен интерес към парцели наоколо до столицата. Продължава наклонността по-голямата част от покупко-продажбите да се осъществят със личен капитал.
Брутното равнище на възвръщаемост към края на 2024 година на къща в комплекс при отдаване чартърен е около 3.9% на година. Спекулативното пазаруване в процеса на строителство и следваща препродажба на по-висока цена след довеждане докрай остава пожеланият вид за инвестиция.
Нивото на досегаемост (съотношение на работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база междинна цена на кв.м. и формалната статистика за брутна работна заплата, се усъвършенства. Това се дължи най-вече на повишението на работните хонорари. Към края на 2024 година индикаторът е на ниво от 0.88 (кв.м. с една заплата).
Продължава наклонността на търсене на къщи с резистентен дизайн и новаторски софтуерни решения, които оферират и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се чака строителните бизнесмени да се ориентират от ден на ден към „ зелени “ планове. Съответно купувачите ще запазят фокуса си върху по-качествени планове, предлагащи висок стандарт на живот.
Наличното търсене остава устойчиво, което се отразява в леко покачване на цените и пускане на новo строителство. Планираните планове се изместват към местоположения, където е налична земя на налична цена. Colliers предвижда този тренд да продължи, като търсенето на строителните бизнесмени ще е ориентирано към крупни имоти, върху които може да се построяват комплекси от по-голям мащаб. Интересът към местоположения по южната дъга на Околовръстен път ще се резервира, макар забележителното застрояване на този регион.
Липсата на пътна и социална инфраструктура обезкуражава капиталовите планове в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към малките обитаеми места в непосредствена непосредственост до столицата, заради опцията за живот в къща с елементарен достъп до всички улеснения на София.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ