Какво ще се случи с цените на жилищата
Цените на жилищата ще продължат да се подвигат, считат финансовите медиатори, демонстрира анкета на Министерство на финансите. Най-голям брой финансови медиатори (43%) са показали, че цените ще продължат да нарастват, само че с по-бавни темпове спрямо 2021 година
Забавянето може да се дължи на покачването на антицикличния финансовия буфер, което ще стартира да се ползва през октомври, и евентуално ще забави растежа на кредитирането. През април темпът на повишаване на жилищните заеми на годишна база регистрира закъснение за пръв път от февруари 2021 година, като от 18.3% през март се намали минимално до 18.1%.
Следващо като дял (29%) е мнението, че цените ще продължат да нарастват с ускорени темпове заради удобните в тази посока фактори както от страна на търсенето, по този начин и от страна на предлагането. Динамиката на индикаторите, влияещи върху цените, по-скоро поддържа сходно очакване.
От страна на търсенето, семействата се стремят да запазят цената на приходите си, откакто през първото тримесечие на 2022 година темпът на инфлация се изравни с номиналния ритъм на повишаване на междинната работна заплата, като може да се чака действителното повишаване на приходите да премине на негативна територия до края на годината. На този стадий към момента липсват сигнали за по-забележима смяна на лихвените проценти както по депозити, по този начин и по жилищни заеми, които да трансформират настройките на семействата по отношение на разновидностите за вложение на спестяванията, сочи анализът.
Пазарът на жилища ускори възходящото си развиване през 2021 година, а цените на жилищата форсираха темпа си на напредък. Ръстът на интернационалните цени на суровините и храните през втората половина на годината, както и продължаващите проблеми с веригите на доставки, се придвижиха в потребителските цени и прибавиха нови аспекти към факторите за повишаване на цените на недвижимите парцели.
От страна на търсенето, негативните действителни лихвени проценти по депозитите и към този момент негативните такива по жилищни заеми подтикнаха в допълнение търсенето на жилища за опазване цената на спестяванията и приходите. От страна на предлагането, цените на строителните материали се покачиха доста и доведоха до нарастване на себестойността, което се отрази в цените на новите жилища. Действието на всички гореописани фактори се ускори през 2022 година след началото на спора в Украйна. В това издание попитахме финансовите медиатори каква динамичност на цените на жилищата чакат до края на актуалната година.
От страна на предлагането, България е преди всичко в Европейски Съюз по годишно повишаване на показателя на цени на производител на жилищни здания (Construction Cost Index на Евростат) през втората половина на 2021 година и първото тримесечие на актуалната.
istock
Същевременно, цените на материалите и дефицитът им покачват смисъла си като спънки пред развиването в последните издания на бизнес наблюденията в строителството. Сред останалите отговори, 14% от участниците считат, че цените на жилищата ще останат на равнищата си от 2021 година, а 10% са на мнение, че цените ще стартират да се намаляват. Като различен отговор е посочено, че цените ще продължат да нарастват с темпа им от миналата година заради съвкупността от фактори, свързани с търсенето и предлагането.
Бум на цените и продажбите на парцели у нас
Относно лихвените проценти интервюираните чакат едва покачване на лихвите по заеми през второто тримесечие, като аналогично на депозитите считат, че то ще е по-изразено при заемите в щатски долари. През първото тримесечие междинната цена на заемите се увеличи минимално по отношение на последното тримесечие на миналата година. През април е налице намаляване по отношение на междинните стойности за първото тримесечие.
Въпреки първото лихвено покачване от страна на Фед, ЕЦБ не предприе никаква смяна в паричната политика през второто тримесечие. В този смисъл в случай че упованието на участниците в анкетата се осъществя, то евентуално ще бъде отражение на нараснала неустановеност поради геополитическата обстановка и ускоряването на инфлацията.
istock
Прогнозите на финансовите медиатори за динамичността на лихвените проценти по депозити се усилват в това издание и сочат опазване на равнищата им при депозитите в лв. и евро и едва покачване на тези в щатски долари. Очакваното леко намаляване през първото тримесечие се осъществя при депозитите в лв. и евро, до момента в който възвръщаемостта на депозитите в щатски долари набъбна. През април тази наклонност продължи при левовите депозити, само че лихвените проценти по тези в евро и долари означиха покачвания.
Забавянето може да се дължи на покачването на антицикличния финансовия буфер, което ще стартира да се ползва през октомври, и евентуално ще забави растежа на кредитирането. През април темпът на повишаване на жилищните заеми на годишна база регистрира закъснение за пръв път от февруари 2021 година, като от 18.3% през март се намали минимално до 18.1%.
Следващо като дял (29%) е мнението, че цените ще продължат да нарастват с ускорени темпове заради удобните в тази посока фактори както от страна на търсенето, по този начин и от страна на предлагането. Динамиката на индикаторите, влияещи върху цените, по-скоро поддържа сходно очакване.
От страна на търсенето, семействата се стремят да запазят цената на приходите си, откакто през първото тримесечие на 2022 година темпът на инфлация се изравни с номиналния ритъм на повишаване на междинната работна заплата, като може да се чака действителното повишаване на приходите да премине на негативна територия до края на годината. На този стадий към момента липсват сигнали за по-забележима смяна на лихвените проценти както по депозити, по този начин и по жилищни заеми, които да трансформират настройките на семействата по отношение на разновидностите за вложение на спестяванията, сочи анализът.
Пазарът на жилища ускори възходящото си развиване през 2021 година, а цените на жилищата форсираха темпа си на напредък. Ръстът на интернационалните цени на суровините и храните през втората половина на годината, както и продължаващите проблеми с веригите на доставки, се придвижиха в потребителските цени и прибавиха нови аспекти към факторите за повишаване на цените на недвижимите парцели.
От страна на търсенето, негативните действителни лихвени проценти по депозитите и към този момент негативните такива по жилищни заеми подтикнаха в допълнение търсенето на жилища за опазване цената на спестяванията и приходите. От страна на предлагането, цените на строителните материали се покачиха доста и доведоха до нарастване на себестойността, което се отрази в цените на новите жилища. Действието на всички гореописани фактори се ускори през 2022 година след началото на спора в Украйна. В това издание попитахме финансовите медиатори каква динамичност на цените на жилищата чакат до края на актуалната година.
От страна на предлагането, България е преди всичко в Европейски Съюз по годишно повишаване на показателя на цени на производител на жилищни здания (Construction Cost Index на Евростат) през втората половина на 2021 година и първото тримесечие на актуалната.
istock Същевременно, цените на материалите и дефицитът им покачват смисъла си като спънки пред развиването в последните издания на бизнес наблюденията в строителството. Сред останалите отговори, 14% от участниците считат, че цените на жилищата ще останат на равнищата си от 2021 година, а 10% са на мнение, че цените ще стартират да се намаляват. Като различен отговор е посочено, че цените ще продължат да нарастват с темпа им от миналата година заради съвкупността от фактори, свързани с търсенето и предлагането.
Бум на цените и продажбите на парцели у нас
Относно лихвените проценти интервюираните чакат едва покачване на лихвите по заеми през второто тримесечие, като аналогично на депозитите считат, че то ще е по-изразено при заемите в щатски долари. През първото тримесечие междинната цена на заемите се увеличи минимално по отношение на последното тримесечие на миналата година. През април е налице намаляване по отношение на междинните стойности за първото тримесечие.
Въпреки първото лихвено покачване от страна на Фед, ЕЦБ не предприе никаква смяна в паричната политика през второто тримесечие. В този смисъл в случай че упованието на участниците в анкетата се осъществя, то евентуално ще бъде отражение на нараснала неустановеност поради геополитическата обстановка и ускоряването на инфлацията.
istock Прогнозите на финансовите медиатори за динамичността на лихвените проценти по депозити се усилват в това издание и сочат опазване на равнищата им при депозитите в лв. и евро и едва покачване на тези в щатски долари. Очакваното леко намаляване през първото тримесечие се осъществя при депозитите в лв. и евро, до момента в който възвръщаемостта на депозитите в щатски долари набъбна. През април тази наклонност продължи при левовите депозити, само че лихвените проценти по тези в евро и долари означиха покачвания.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ