Сред най-недостъпните в Европа: Балканската столица, в която цените на имотите се повишават по-бързо от доходите
Поредна европейска столица се подрежда в листата на най-недостъпните за имотна покупка места. Този път с балкански привкус. Да притежаваш жилище в Тирана все по-ясно се трансформира в неосъществим разкош за семействата със междинни приходи. Данните от пазара на недвижими парцели демонстрират интензивен растеж на цените, който изпреварва доста нарастването на заплатите и задълбочава казуса с достъпността. Нещо повече, наклонността се следи както при закупуването, по този начин и при наемането на парцел.
Европейски цени, районни приходи
През първата половина на 2025 година цените на жилищата в Албания регистрират повишаване с 14,6% по отношение на предходните 6 месеца и с над 40% на годишна база, сочат данните от показателя на Фишер на Банката на Албания. В Тирана междинната цена на кв. м към юни доближава към €1830 при към този момент съществуващи здания, съгласно Keydata.
Разликите сред регионите обаче са обилни. В нови планове в крайните елементи на столицата цените варират сред €1400 и 2000, до момента в който в централни зони като някогашния квартал Блоку стойностите доближават €5500 за кв. м.
На този декор междинната брутна месечна заплата в Албания за 2024 година е към €770, по данни на INSTAT - с близо 30% под равнищата в други страни от района, като Сърбия да вземем за пример. Това значи, че приходите не съумяват да догонят динамичността на имотния пазар.
Колко коства един апартамент в " заплати "
Според калкулации, основани на методологията на Deloitte, за покупката на апартамент от 70 кв. м в Тирана са нужни към 19 годишни брутни заплати. Това слага албанската столица измежду най-недостъпните градове в Европа, като по този индикатор изпреварва даже градове като Атина и Амстердам.
В отчета On the Real Estate Index 2025 на Deloitte Албания е измежду страните с най-голям растеж на цените на парцелите в Европа през 2024 година Средната продажна цена на жилищата в страната е повишена с към 17% на годишна база, което подрежда Албания на второ място след Полша. Ръстът там обаче е подсилен от държавни жилищни дотации.
Достъпност, по-ниска от тази в Европейски Съюз
" В Албания съотношението сред цените на парцелите и междинния приход е мощно неподходящо. Двойка със междинни приходи се нуждае от сред 15 и 19 години, с цел да си купи апартамент ", разяснява Стела Дхами от Colliers Albania. По думите й междинният стандарт в страните от Европейски Съюз варира сред 10 и 12 години.
Пазарен абсурд или държавна политика: Защо милиони жилища в Гърция стоят затворени макар растящата рецесия?
Според Сметната палата в Гърция има близо 2,3 милиона необитаеми жилища
Икономистът Елвин Мека, декан на Факултета по стопанска система в Tirana Business University, също акцентира, че растежът на цените не е синхронизиран с нарастването на приходите. Според него пазарът в Тирана става на практика недосегаем за огромна част от популацията, в това число и в периферните региони, където цените порастват съвсем със същите темпове като в центъра.
Какво се случва при наемите
Проблемът с достъпността се задълбочава и при наемите. Международните стандарти одобряват за стабилно равнище разход за жилище до 30% от месечния приход. В Тирана обаче този предел постоянно е надхвърлен.
Към есента на 2025 година наемите за двустайни жилища в региони покрай центъра варират сред €600 и 900 на месец, а в крайните квартали - сред €400 и 500. За фамилии със междинни приходи това значи разход за жилище от над 40% от месечния бюджет.
Ситуацията се усложнява в допълнение от структурата на разноските на семействата. По данни на INSTAT през 2024 година разноските за храна и безалкохолни питиета заемат близо 40% от месечния бюджет на албанските семейства, което е доста над междинното за Европейски Съюз (около 13%).
Това, разумно, оставя стеснен финансов запас за жилищни разноски и прави както покупката, по този начин и наемането на жилище все по-трудно постижими за междинната класа.
Бум в строителството. 50% нарастване на разрешителните за нови парцели у нас
Все по-високите цени на жилищата не стопират купувачите
Перспективи
Въпреки възходящата недостижимост ползата към нови жилищни планове в Тирана остава висок. В региони като Porcelan, към Олимпийския парк и Изкуственото езеро, цените не престават да порастват с двуцифрени темпове в границите на месеци.
Експертите обаче предизвестяват, че без растеж на приходите и целенасочени жилищни политики пазарът все по-ясно се откъсва от действителните благоприятни условия на локалното население. Една наклонност, която може да се трансформира в дълготраен систематичен проблем за стопанската система на страната.
Европейски цени, районни приходи
През първата половина на 2025 година цените на жилищата в Албания регистрират повишаване с 14,6% по отношение на предходните 6 месеца и с над 40% на годишна база, сочат данните от показателя на Фишер на Банката на Албания. В Тирана междинната цена на кв. м към юни доближава към €1830 при към този момент съществуващи здания, съгласно Keydata.
Разликите сред регионите обаче са обилни. В нови планове в крайните елементи на столицата цените варират сред €1400 и 2000, до момента в който в централни зони като някогашния квартал Блоку стойностите доближават €5500 за кв. м.
На този декор междинната брутна месечна заплата в Албания за 2024 година е към €770, по данни на INSTAT - с близо 30% под равнищата в други страни от района, като Сърбия да вземем за пример. Това значи, че приходите не съумяват да догонят динамичността на имотния пазар.
Колко коства един апартамент в " заплати "
Според калкулации, основани на методологията на Deloitte, за покупката на апартамент от 70 кв. м в Тирана са нужни към 19 годишни брутни заплати. Това слага албанската столица измежду най-недостъпните градове в Европа, като по този индикатор изпреварва даже градове като Атина и Амстердам.
В отчета On the Real Estate Index 2025 на Deloitte Албания е измежду страните с най-голям растеж на цените на парцелите в Европа през 2024 година Средната продажна цена на жилищата в страната е повишена с към 17% на годишна база, което подрежда Албания на второ място след Полша. Ръстът там обаче е подсилен от държавни жилищни дотации.
Достъпност, по-ниска от тази в Европейски Съюз
" В Албания съотношението сред цените на парцелите и междинния приход е мощно неподходящо. Двойка със междинни приходи се нуждае от сред 15 и 19 години, с цел да си купи апартамент ", разяснява Стела Дхами от Colliers Albania. По думите й междинният стандарт в страните от Европейски Съюз варира сред 10 и 12 години.
Пазарен абсурд или държавна политика: Защо милиони жилища в Гърция стоят затворени макар растящата рецесия?
Според Сметната палата в Гърция има близо 2,3 милиона необитаеми жилища
Икономистът Елвин Мека, декан на Факултета по стопанска система в Tirana Business University, също акцентира, че растежът на цените не е синхронизиран с нарастването на приходите. Според него пазарът в Тирана става на практика недосегаем за огромна част от популацията, в това число и в периферните региони, където цените порастват съвсем със същите темпове като в центъра.
Какво се случва при наемите
Проблемът с достъпността се задълбочава и при наемите. Международните стандарти одобряват за стабилно равнище разход за жилище до 30% от месечния приход. В Тирана обаче този предел постоянно е надхвърлен.
Към есента на 2025 година наемите за двустайни жилища в региони покрай центъра варират сред €600 и 900 на месец, а в крайните квартали - сред €400 и 500. За фамилии със междинни приходи това значи разход за жилище от над 40% от месечния бюджет.
Ситуацията се усложнява в допълнение от структурата на разноските на семействата. По данни на INSTAT през 2024 година разноските за храна и безалкохолни питиета заемат близо 40% от месечния бюджет на албанските семейства, което е доста над междинното за Европейски Съюз (около 13%).
Това, разумно, оставя стеснен финансов запас за жилищни разноски и прави както покупката, по този начин и наемането на жилище все по-трудно постижими за междинната класа.
Бум в строителството. 50% нарастване на разрешителните за нови парцели у нас
Все по-високите цени на жилищата не стопират купувачите
Перспективи
Въпреки възходящата недостижимост ползата към нови жилищни планове в Тирана остава висок. В региони като Porcelan, към Олимпийския парк и Изкуственото езеро, цените не престават да порастват с двуцифрени темпове в границите на месеци.
Експертите обаче предизвестяват, че без растеж на приходите и целенасочени жилищни политики пазарът все по-ясно се откъсва от действителните благоприятни условия на локалното население. Една наклонност, която може да се трансформира в дълготраен систематичен проблем за стопанската система на страната.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ