Цените на имотите в София скочиха до небето въпреки Covid-19 ТАБЛИЦА
Цените на парцелите в София не престават да нарастват макар Covid-19. Жилищата в обособените квартали са поскъпнали с сред 2,3% и 7,2% за година, демонстрират данни на една от огромните компании на пазара на парцели, написа.
Цените на двустайните жилища са се повишили с към 4% за дванадесетте месеца към края на септември. При тристайните жилища покачването на цената им е с към 7%.
Броят на покупко-продажбите в по-високия ценови сегмент - над 100 хиляди евро, продължава да пораства и през 2020 година те още по-уверено преобладават пазара. Делът им е 38% от всички, следвани от покупките сред 70 хиляди и 100 хиляди евро, които през 2018 година представляваха най-същественият %. Устойчив остава делът на покупките под 50 хиляди евро (15%).
“Стойността на покупко-продажбите пораства не толкоз заради повишаване на цената на квадратен метър, а заради смяна в профила на стремежи имот”, споделя брокерът Юлияна Шехерова-Димитрова.
“При нас купувачите се интересуват най-вече от тристайни и многостайни жилища за лично прилагане. Двустайните парцели се купуват с капиталова цел, заради което търсенето при тях е съсредоточено в централната градска част. Когато купуват за живеене обаче, клиентите стават по-взискателни във връзка с разпределението и пространството”, разяснява Шехерова.
“Цените на парцелите няма да спадат, а ще продължат да нарастват”, разясняват брокери. “Епицентърът на днешната рецесия не е покрай парцелите, както беше през 2008 година Измененията в следствие от събитията в този момент са по-скоро в профила на клиентите, техните претекстове и методите, по които подписват сделки”, показват специалистите.
Вече има покупко-продажби, при които страните се срещат физически едвам на стадий “стискане на ръце”. “Виртуални разходки, онлайн огледи и депозити, предварителни контракти с електронен автограф - тази картина към този момент е реалност при нас. Стремим се да предложим цифрова услуга на този другояче закостенял пазар”, споделя Люба Атанасова, изпълнителен шеф на компания за недвижими парцели.
Стабилен пазар и високи цени - това е обобщението за пазара на жилища в София през 2020 година Стабилен е и размерът на подписаните покупко-продажби през годината.
Покупките на парцели благодарение на заеми нарастват с 16% през третото тримесечие на предходната година по отношение на същия интервал на миналата, регистрират от компания за недвижими парцели. Стабилни остават и подписаните ипотеки и за цялото деветмесечие на 2020 година Расте, въпреки и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от цената на парцела.
В брой са закупени 47% от жилищата, а година по-рано делът им е бил 41%. Делът на ипотеките, които обезпечават сред 31 и 50 на 100 от нужните средства за договорката, е повишен до 10%. А делът на тези, които обезпечават от 51% до 80% се е нараснал с 2% и те към този момент са една пета от всички покупко-продажби.
Ипотечните заеми, посредством които се финансират 100% от цената на парцела, още веднъж са една пета (20%, като делът им нараства с 1%). Потребителският заем е не толкоз известен способ за финансиране при покупка на жилище, само че делът му нараства от 3% на 6%, демонстрират още данните.
Сигурно влагане на парите в нестабилни времена остава основен претекст да се снабдят с парцел купувачите, които към този момент имат личен дом за живеене. Дори тези от тях, които нямат упоритостта да го отдават чартърен, смятат, че в дълготраен проект това е позната и сигурна инвестиция.
По-разнообразни са претекстовете на продавачите.
Част от тях желаят да се освободят от парцел, който не съответствува с персоналните им потребности и да вложат парите в нещо друго. Расте и броят на хората, които през последните месеци продават апартамент, получил неотдавна позволение за прилагане. Тъй като те са го купили “на зелено”, с продажбата му при завършване на постройката получават добра рентабилност. Има и продавачи, които досега са отдавали парцела си чартърен.
Цените на двустайните жилища са се повишили с към 4% за дванадесетте месеца към края на септември. При тристайните жилища покачването на цената им е с към 7%.
Броят на покупко-продажбите в по-високия ценови сегмент - над 100 хиляди евро, продължава да пораства и през 2020 година те още по-уверено преобладават пазара. Делът им е 38% от всички, следвани от покупките сред 70 хиляди и 100 хиляди евро, които през 2018 година представляваха най-същественият %. Устойчив остава делът на покупките под 50 хиляди евро (15%).
“Стойността на покупко-продажбите пораства не толкоз заради повишаване на цената на квадратен метър, а заради смяна в профила на стремежи имот”, споделя брокерът Юлияна Шехерова-Димитрова.
“При нас купувачите се интересуват най-вече от тристайни и многостайни жилища за лично прилагане. Двустайните парцели се купуват с капиталова цел, заради което търсенето при тях е съсредоточено в централната градска част. Когато купуват за живеене обаче, клиентите стават по-взискателни във връзка с разпределението и пространството”, разяснява Шехерова.
“Цените на парцелите няма да спадат, а ще продължат да нарастват”, разясняват брокери. “Епицентърът на днешната рецесия не е покрай парцелите, както беше през 2008 година Измененията в следствие от събитията в този момент са по-скоро в профила на клиентите, техните претекстове и методите, по които подписват сделки”, показват специалистите.
Вече има покупко-продажби, при които страните се срещат физически едвам на стадий “стискане на ръце”. “Виртуални разходки, онлайн огледи и депозити, предварителни контракти с електронен автограф - тази картина към този момент е реалност при нас. Стремим се да предложим цифрова услуга на този другояче закостенял пазар”, споделя Люба Атанасова, изпълнителен шеф на компания за недвижими парцели.
Стабилен пазар и високи цени - това е обобщението за пазара на жилища в София през 2020 година Стабилен е и размерът на подписаните покупко-продажби през годината.
Покупките на парцели благодарение на заеми нарастват с 16% през третото тримесечие на предходната година по отношение на същия интервал на миналата, регистрират от компания за недвижими парцели. Стабилни остават и подписаните ипотеки и за цялото деветмесечие на 2020 година Расте, въпреки и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от цената на парцела.
В брой са закупени 47% от жилищата, а година по-рано делът им е бил 41%. Делът на ипотеките, които обезпечават сред 31 и 50 на 100 от нужните средства за договорката, е повишен до 10%. А делът на тези, които обезпечават от 51% до 80% се е нараснал с 2% и те към този момент са една пета от всички покупко-продажби.
Ипотечните заеми, посредством които се финансират 100% от цената на парцела, още веднъж са една пета (20%, като делът им нараства с 1%). Потребителският заем е не толкоз известен способ за финансиране при покупка на жилище, само че делът му нараства от 3% на 6%, демонстрират още данните.
Сигурно влагане на парите в нестабилни времена остава основен претекст да се снабдят с парцел купувачите, които към този момент имат личен дом за живеене. Дори тези от тях, които нямат упоритостта да го отдават чартърен, смятат, че в дълготраен проект това е позната и сигурна инвестиция.
По-разнообразни са претекстовете на продавачите.
Част от тях желаят да се освободят от парцел, който не съответствува с персоналните им потребности и да вложат парите в нещо друго. Расте и броят на хората, които през последните месеци продават апартамент, получил неотдавна позволение за прилагане. Тъй като те са го купили “на зелено”, с продажбата му при завършване на постройката получават добра рентабилност. Има и продавачи, които досега са отдавали парцела си чартърен.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ