Как да определите какъв наем можете да си позволите?
Цените на парцелите и наемите означиха значително покачване през последните няколко години. Само за последните две години, парцелите нарастнаха с към 30%, като с изпреварващ ритъм даже се покачиха равнищата на наемите.
Ако сте решили да напуснете населявания досега парцел или пък ви гонят от него, тъй като ще го продават (след мощното покачване в цените) би трябвало да имате поради, че действителността с която ще се сблъскате на наемния пазар ще е " брутална ". Особено, в случай че не са ви вдигали в последно време наема.
При всички положения, в случай че търсите нов и съвременен апартамент, излязъл на пазара през последните две-три години, би трябвало да сте наясно, че въз основа на високите цени, при които той е закупен и обзаведен и вероятността притежателя му да се пробва да търси рентабилност сред 4 и 5%, наемът който ще ви изискат за него е допустимо да е с 50% по-висок от това, което сте плащали досега (ако не са ви го повишавали през последните две години).
Бърза информация в имотния уебсайт imot.bg сочи, че междинните наемни равнища в София за 2-, 3- и 4-стайни парцели е 5.82 евро за кв. м. Сами смятайте какъв брой квадрата ще са нужни за вас и вашето семейство и можете ли да си ги позволите? И несъмнено в по-желаните квартали, равнищата на наемите са и по-високи от междинните.
Как елементарно да определите какъв наем можете да си позволите?
С правене на бюджет
Но както се споделя " за всеки трен си има пасажери ". И може би по-правилния метод е първо да определите какъв наем можете да си позволите и по-късно да търсите разгласи, които дават отговор на този бюджет, или малко го надвишават, с концепцията, че ще можете да леко да намалите от наема против по-дългосрочен ангажимент.
Започнете в обратна посока. Включете всичките си месечни разноски, без наема, и вижте какъв брой средства са ви нужни на месец за естествен живот. Разбира се не трябва да забравяте и 10-те % от месечния си приход, който да отива в спестовната ви сметка. След това извадете от прихода си тези разноски и горе долу това можете да отделяте, с цел да плащате за наемане на неподвижен парцел. Важно е да не забравяте, че в тази сума би трябвало да включите и другите разноски свързани с наема, като ток, вода, кабелна телевизия и други консумативи.
Правилото на 30-те %
Повечето специалисти предлагат да не харчите повече от 30% от чистия си приход за наем. Или в случай че разполагате с месечен приход от примерно 1 500 лв., то сумата която би трябвало да заделяте за наем е към 450 лв..
За страдание, това наподобява нереалистично за сегашния пазар на парцели. Защото въз основа на междинните наемни равнища от 5.82 евро, тази сума ще ви стигне за наемане на 40 квадратни метра. Нещата се усъвършенстват доста, в случай че живеете с някого, или към този момент си имате половинка. Тогава при същия приход на вашия " съквартирант " жилището, което ще можете да наемите въз основа на посоченото предписание, нараства до 80 кв. м. Това обаче, може да се окаже тясно, в случай че сте с едно, или две деца.
Предвид на обстоятелството, че наемите са надалеч по-високи сега, както и че междинния приход на софиянци е под посочената сума, то по-реалистично, сякаш звучи " правилото на 40-те % ".
Правилото 50/30/20
Още един извънредно елементарен метод да определите какъв наем можете да си позволите. Съгласно това просто предписание - 50% от прихода ви би трябвало да е за непрекъснати разноски, като наеми, комунални разноски, превоз и други, 30% са за ежедневните разноски, а 20% за реализиране на финансови цели. Съгласно това систематизиране, то излиза, че за наем и другите си непрекъснати разноски не трябва да заделяте повече от 750 лв.. А това в най-хубавия случай ще ви стигне за жилище с една спална от към 60 кв. м.
Разбира се постоянно можете да решите да вземете по 5% от другите два раздела - т.е. да намалите ежедневните си разноски до 25%, както и за реализиране на финансовите си цели до 15%.
Дори и в този случай обаче, прибавянето на още 150 лв. надали ще ви купи кой знае какъв брой в допълнение пространство - към 10 кв. м. спомагателна повърхност, или същата площ в малко по-добър квартал. Но отново си е нещо.
Правилото на 40-те наема
Често наемодателите на Запад имат условие към наемателите си, прихода им на година да е в размер най-малко на 40 наема. Явно има някаква икономическа логичност за постигане на това съответствие, което да дава сигурност на наемодателите, че наемателите ще могат да си заплащат разноските. Тази сигурност автоматизирано може да се употребява и от наемателите за същото успокоение. Или казано по различен метод, в случай че приходът ви е 36 000 лв. на година (двама работещи с по 1 500 лева), то месечния ви наем не трябва да е по-голям от 900 лв.. Едно четиричленно семейство несъмнено би се вместило мъчно в сходен наем, за тристаен, или четиристаен апартамент, с прилична локация в София.
Какъв наем ви дава успокоение?
Правилата са си правила, а действителността е нещо напълно друго. За страдание тези правила, доста по-добре се вписват на развитите пазари, където равнищата на наемите са по-високи от тези у нас, само че приходите са доста по-високи.
И въпреки всичко, работейки и живеейки в България би трябвало да се съобразяваме с родната реалност. А тя е такава, каквото е. Ето за какво би трябвало да плащате подобен наем, който ви дава успокоение и комфорт на вас и вашето семейство, в сходство с приходите, които получавате. Всичко останало са просто рекомендации и положителни пожелания.
Ако сте решили да напуснете населявания досега парцел или пък ви гонят от него, тъй като ще го продават (след мощното покачване в цените) би трябвало да имате поради, че действителността с която ще се сблъскате на наемния пазар ще е " брутална ". Особено, в случай че не са ви вдигали в последно време наема.
При всички положения, в случай че търсите нов и съвременен апартамент, излязъл на пазара през последните две-три години, би трябвало да сте наясно, че въз основа на високите цени, при които той е закупен и обзаведен и вероятността притежателя му да се пробва да търси рентабилност сред 4 и 5%, наемът който ще ви изискат за него е допустимо да е с 50% по-висок от това, което сте плащали досега (ако не са ви го повишавали през последните две години).
Бърза информация в имотния уебсайт imot.bg сочи, че междинните наемни равнища в София за 2-, 3- и 4-стайни парцели е 5.82 евро за кв. м. Сами смятайте какъв брой квадрата ще са нужни за вас и вашето семейство и можете ли да си ги позволите? И несъмнено в по-желаните квартали, равнищата на наемите са и по-високи от междинните.
Как елементарно да определите какъв наем можете да си позволите?
С правене на бюджет
Но както се споделя " за всеки трен си има пасажери ". И може би по-правилния метод е първо да определите какъв наем можете да си позволите и по-късно да търсите разгласи, които дават отговор на този бюджет, или малко го надвишават, с концепцията, че ще можете да леко да намалите от наема против по-дългосрочен ангажимент.
Започнете в обратна посока. Включете всичките си месечни разноски, без наема, и вижте какъв брой средства са ви нужни на месец за естествен живот. Разбира се не трябва да забравяте и 10-те % от месечния си приход, който да отива в спестовната ви сметка. След това извадете от прихода си тези разноски и горе долу това можете да отделяте, с цел да плащате за наемане на неподвижен парцел. Важно е да не забравяте, че в тази сума би трябвало да включите и другите разноски свързани с наема, като ток, вода, кабелна телевизия и други консумативи.
Правилото на 30-те %
Повечето специалисти предлагат да не харчите повече от 30% от чистия си приход за наем. Или в случай че разполагате с месечен приход от примерно 1 500 лв., то сумата която би трябвало да заделяте за наем е към 450 лв..
За страдание, това наподобява нереалистично за сегашния пазар на парцели. Защото въз основа на междинните наемни равнища от 5.82 евро, тази сума ще ви стигне за наемане на 40 квадратни метра. Нещата се усъвършенстват доста, в случай че живеете с някого, или към този момент си имате половинка. Тогава при същия приход на вашия " съквартирант " жилището, което ще можете да наемите въз основа на посоченото предписание, нараства до 80 кв. м. Това обаче, може да се окаже тясно, в случай че сте с едно, или две деца.
Предвид на обстоятелството, че наемите са надалеч по-високи сега, както и че междинния приход на софиянци е под посочената сума, то по-реалистично, сякаш звучи " правилото на 40-те % ".
Правилото 50/30/20
Още един извънредно елементарен метод да определите какъв наем можете да си позволите. Съгласно това просто предписание - 50% от прихода ви би трябвало да е за непрекъснати разноски, като наеми, комунални разноски, превоз и други, 30% са за ежедневните разноски, а 20% за реализиране на финансови цели. Съгласно това систематизиране, то излиза, че за наем и другите си непрекъснати разноски не трябва да заделяте повече от 750 лв.. А това в най-хубавия случай ще ви стигне за жилище с една спална от към 60 кв. м.
Разбира се постоянно можете да решите да вземете по 5% от другите два раздела - т.е. да намалите ежедневните си разноски до 25%, както и за реализиране на финансовите си цели до 15%.
Дори и в този случай обаче, прибавянето на още 150 лв. надали ще ви купи кой знае какъв брой в допълнение пространство - към 10 кв. м. спомагателна повърхност, или същата площ в малко по-добър квартал. Но отново си е нещо.
Правилото на 40-те наема
Често наемодателите на Запад имат условие към наемателите си, прихода им на година да е в размер най-малко на 40 наема. Явно има някаква икономическа логичност за постигане на това съответствие, което да дава сигурност на наемодателите, че наемателите ще могат да си заплащат разноските. Тази сигурност автоматизирано може да се употребява и от наемателите за същото успокоение. Или казано по различен метод, в случай че приходът ви е 36 000 лв. на година (двама работещи с по 1 500 лева), то месечния ви наем не трябва да е по-голям от 900 лв.. Едно четиричленно семейство несъмнено би се вместило мъчно в сходен наем, за тристаен, или четиристаен апартамент, с прилична локация в София.
Какъв наем ви дава успокоение?
Правилата са си правила, а действителността е нещо напълно друго. За страдание тези правила, доста по-добре се вписват на развитите пазари, където равнищата на наемите са по-високи от тези у нас, само че приходите са доста по-високи.
И въпреки всичко, работейки и живеейки в България би трябвало да се съобразяваме с родната реалност. А тя е такава, каквото е. Ето за какво би трябвало да плащате подобен наем, който ви дава успокоение и комфорт на вас и вашето семейство, в сходство с приходите, които получавате. Всичко останало са просто рекомендации и положителни пожелания.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ