Цените на свободните жилища в Испания продължават да се изкачват

Цените на свободните жилища в Испания не престават да се изкачват без признаци за закъснение, написа RTVE. През третото тримесечие те нарастват с 12,8% на годишна база - най-големият скок от 2007 година, когато е регистрирано нарастване от 13,1%. Така пазарът към този момент има зад тила си 46 поредни тримесечия на повишаване.

По данни от Индекса на цените на жилищата (IPV), оповестени в петък от испанския Национален статистически институт (INE), е регистриран и растеж по отношение на предходното тримесечие - с 2,9%. Това е най-умереният ритъм от края на 2024 година, само че въпреки всичко следва предходния връх (+12,7% на годишна база).

Невъзможното за имотния пазар в Испания се случи

Имотният пазар в Испания продължава възхода си – цените на остарялото строителство порастват с рекордните 12,8% за година, движени от дефицита на предложение и мощното търсене.

Основният мотор още веднъж са, чиито цени сред юли и септември са се нараснали с 13,4% - шест десети над предходния интервал и най-високата стойност за последните 18 години. Новото строителство също нараства, въпреки и с по-скромните 9,7% на годишна база.

Спрямо второто тримесечие на годината жилищата втора ръка са поскъпнали с 3,3%, до момента в който новите парцели регистрират растеж от 0,6%.

Публикуваните данни идват ден откакто Министерството на жилищната политика разгласи желание да влага 100 млн. евро за разширение на държавния жилищен фонд посредством чрез Държавната организация за жилищно настаняване и земя (Sepes), който скоро ще бъде преименуван на Casa 47 (по член от Конституцията, отдаден на правото на жилище).

" Паралелните ипотеки " в Испания: новата скица за придобиване на няколко жилища едновременно задълбочава жилищната рецесия

Дребни вложители заобикалят банковите инспекции и натрупат парцели с най-малък личен капитал, до момента в който районите търсят незабавни ограничения против спекулациите

След предстоящото утвърждение от Министерския съвет във вторник порталът би трябвало да проработи през първото тримесечие на 2026 година, предлагайки 14-годишни контракти за наем с опция за удължение до 75 години.

В този подтекст усещане прави, че всички самостоятелни общности регистрират годишни растежи в цените на свободните жилища - и то двуцифрени. Най-силно повишаване има в Мурсия (+15%), следвана от Арагон (+14,6%), Ceута и Мелиля (+14,5%), Кастилия и Леон (+14,4%), Мадрид (+14,2%) и Ла Риоха (+14,1%).

По-умерени нараствания се следят в Навара (+10,9%), Каталуния (+11,3%) и в Страната на баските и Кастилия-Ла Манча, където растежът е 11,6%.

През септември ипотечният пазар в Испания пораства с 12% и доближава най-високото си равнище от 2010 година

Рекордният растеж на ипотеките съответствува с увеличение на спекулативните покупки и напън върху цените на жилищата

Поскъпването върви в крачка с активизация на ипотечния пазар. През септември, което съставлява растеж от 12,2% по отношение на същия месец година по-рано и е най-високото равнище за септември от 2010 година, демонстрират предварителните данни на INE, представени още веднъж от RTVE. Средната сума на новите заеми е повишена с 14,1% до 171 612 евро - най-високата стойност от февруари 2010 година Общият размер на отпуснатите средства доближава 7,9 милиарда евро, или 28,1% растеж на годишна база.

Динамиката се ускорява и по отношение на предходния месец: броят на новите ипотеки скача с 38,6%, а общата отпусната сума - с 40,2%. Лихвените равнища остават релативно постоянни - междинната рента през септември е 2,85%, малко под августовските 2,89% и най-ниска от началото на 2023 година Това е осми следващ месец с рента под 3%. 60,6% от новите заеми са с закрепена рента, а 39,4% - с плаваща.

Испанска провинция разисква възбрана на покупките на жилища за далавера

Левите партии упорстват новите парцели да се купуват единствено за персонално прилагане, по модела на Амстердам, с цел да се овладеят цените и изселването на поданици от градовете

Статистиката демонстрира и мощна териториална интензивност: най-вече ипотеки са подписани в Андалусия, Каталуния, Мадрид и Валенсия, като всички райони регистрират годишни растежи. В същото време промените по към този момент дейни заеми понижават с 11,2% на годишна база, макар че прехвърлянията на благосъстоятелност по ипотеки бележат доста нарастване.

Пазарът остава напрегнат и поради появяването на, при които дребни вложители купуват няколко жилища съвсем по едно и също време, финансирайки всяко с обособена ипотека. Сделките се разпределят сред разнообразни банки и нотариуси, което забавя регистрирането им в базата SIRVE на Банката на Испания и разрешава на купувачите да натрупват парцели с най-малък личен капитал. Някои районни управляващи,, към този момент приготвят ограничения за ограничение на сходни практики в зони с изострен жилищен дефицит.