Цените на бизнес имотите в САЩ паднаха през първото тримесечие

Цените на бизнес парцелите в Съединени американски щати паднаха през първото тримесечие за първи път от повече от десетилетие, съгласно Moody’s Analytics, увеличавайки риска от по-голям финансов стрес в банковата промишленост.Спадът от по-малко от 1% се дължи на спад в многофамилните резиденции и офис здания, демонстрират данни, събрани от Moody's от правосъдни записи на транзакции.„ Предстоят още доста спадове на цените “, сподели Марк Занди, основен икономист на Moody's Analytics.Опасността е това да усложни компликациите, пред които са изправени доста банки в миг, когато те се борят да задържат депозити в лицето на внезапното повишаване на лихвените проценти през последната година.С изключение на ферми и жилищни парцели, банките съставляват повече от 60% от 3,6 трилиона $ неизплатени заеми за търговски недвижими парцели през четвъртото тримесечие на 2022 година, като по-малките институции са изключително изложени, съгласно полугодишния отчет за финансовата непоклатимост на Федералния запас, оповестен предходната седмица.„ Мащабът на промяна в цената на парцелите може да бъде забележителен и затова може да докара до кредитни загуби “ в банките, се споделя в отчета.Заместник-председателят на Федералния запас за контрол Майкъл Бар сподели пред законодателите във вторник, че надзорните органи са нараснали надзора си върху финансовите институции със забележителна експозиция към бранша. „ Разглеждаме много деликатно рисковете от комерсиалните недвижими парцели “, сподели той.Понижението на цените, следено до момента, е по-забележимо за парцелите с по-високи цени, съгласно компанията за търговски парцели CoStar Group. Стойностно претегленият ценови показател спада за осем следващи месеца и през март беше с 5,2% по-нисък от преди година.Транзакциите обаче бяха лимитирани на пазар, който към момента се оправя с вторичните земетресения на пандемията.Увеличаването на чиновниците, работещи от у дома, изгони някои търговци на дребно и заведения за хранене в центъра и принуди притежателите на офис здания да понижат наемите, с цел да задържат наемателите или да продадат всички дружно.Какво споделя Bloomberg Economics„ Регионалните и общинските банки сега съставляват непропорционално огромен дял от кредитирането на офис недвижими парцели. По-нататъшната консолидация на банковата промишленост може да се окаже решението, което разрешава на банковата промишленост като цяло да работи по проблематични заеми. ”, счита Стюарт Пол, икономист.Post Brothers неотдавна купи офис постройка във Вашингтон, която беше продадена за 92,5 милиона $ през есента на 2019 година за 67 милиона $, до момента в който Clarion Partners предлага офис кула в Сан Франциско за почти половината от това, което заплати преди към десетилетие.Банките са държали над 700 милиарда $ заеми за офис здания и търговци на дребно през четвъртото тримесечие на предходната година, съгласно Фед. Повече от 500 милиарда $ от тях бяха предоставени от по-малки кредитори.Кредитните чиновници в банките споделиха на Фед, че са стегнали в допълнение кредитните стандарти за заемите за търговски недвижими парцели през първото тримесечие.Пол Ашуърт, основен икономист за Северна Америка на Capital Economics, вижда риска от развиване на „ обичащ цикъл “, с оттегляне на кредитирането от страна на банките, водещо до по-рязък спад на цените на комерсиалните недвижими парцели, което на собствен ред провокира още по-нататъшни съкращения на заемите.Една евентуална светла точка: Големият растеж на цените през последните години остави доста кредитополучатели със обилни финансови възглавници в парцелите, които имат. Това понижава заплахите от несъблюдение и лимитира евентуалните загуби за кредиторите.Съотношението заем към стойност на ипотеките, обезпечени с офис здания и търговски парцели в центъра, беше в диапазона от 50% до 60% приблизително в края на предходната година за заеми, отпуснати от по-големи банки, въз основа на данни, събрани от Фед.„ Просрочията и неизпълненията ще набъбнат, само че не мисля, че ще забележим доста насилствени продажби “, сподели Занди.Той предвижда спад на цените с към 10%, в случай че приемем, че Съединени американски щати не са изправени пред криза. Ако това не стане, спадовете могат да станат доста по-лоши.„ Тук сме на ръба на бръснача “, сподели той.