В Пловдив най-голям спад на броя на сделките с имоти
Броят на покупко-продажбите с недвижими парцели продължава да понижава за втора поредна година след взрива от 2021 година
Това сочат обществени данни на Агенцията по вписванията. Докато от 2019 година насам като се изключи годината на пандемията броят на покупко-продажбите растеше и доближи 20 000 за третото тримесечие на 2021 година за четирите най-големи града у нас – София, Пловдив, Бургас, София, то през същия интервал на 2023 година те са 16 000. Така след 15% спад през предходната година се прибавят нови 8% и през тази. В София спадът на броя покупко-продажби е 7%, а максимален е в Пловдив – 14% на годишна база.
Разрешителни
Същевременно на фона на охлаждащия се пазар през идната 2024 година се чака най-вече нови здания да бъдат приключени и жилищата в тях да излязат на пазара. Това следва от рекордния брой строителни разрешителни от 2021 година и 2022 година за посочените четири града. Общо за двете години по данни на Национален статистически институт в тях са издадени и влезнали в действие строителни разрешителни за общо 34 314 жилища.
Реалност
Традиционно от сектора на организациите за недвижими парцели публично заобикалят да разясняват в отрицателен проект трендовете на пазара. Това е обяснимо предвид на обстоятелството, че всяко обществено обръщение, потвърждаващо спад на броя покупко-продажби или отрицателен тренд на цените, може да ускори наклонността и да се отрази на потребителските настроения на пазара на парцели. Това пък от своя страна води до отрицателни финансови последствия за сектора, който се устоя точно от комисиони по покупко-продажбите.
Тенденция
Неофициално обаче специалисти по недвижимости удостоверяват, че пазарът се охлажда от ден на ден и за тръгването на цените надолу към този момент алтернативата не е дали, а по кое време. " Инфлацията от 2021 и 2022 година подтикна хиляди жители да извадят спестяванията си и да ги защитят, като ги влагат в неподвижен парцел. Това докара до рекордно търсене, което наду цените до степен, в която най-малко от началото на 2023 година от ден на ден купувачи стартират да виждат дисбаланс и да се въздържат от покупка “, разясниха импровизирано от централата на една от най-големите организации за недвижимости у нас.
Според специалистите сега като брой покупко-продажби пазарът у нас се е върнал на равнище 2020 година Цените обаче към момента са в зоната на горещото търсене, което обаче към този момент го няма. " Цените няма да се върнат на равнище 2020, тъй като цената на строителните материали и труда през днешния ден е доста по-висока. Връщане обратно обаче е изцяло допустимо, защото търсенето при актуалните равнища към този момент очевидно понижава. Купувачите просто изчакват “, считат специалистите. В момента в София ценовите равнища към момента се задържат към 1300 евро на квадрат за парцел на зелено.
Очаквано
Далеч по-директни в разбора на данните са финансистите и капиталовите специалисти. " Съвършено обикновено е това, което се следи, тъй като за една година ипотечните заеми скочиха доста и в случай че вноската допреди беше 1000 лева месечно, то в този момент е 1500-2000 лева Това няма по какъв начин да не се отрази на настроенията на купувачите “, разяснява за " Телеграф “ капиталовият специалист Бисер Манолов.
" В София всяко трето жилище е празно, сочи формалната статистика. В момента, в който пазарът се забавя и към този момент няма финансова облага – т.е. няма упования за повишаване, инвеститорският интерес понижава. Със сигурност ще бъдем наранени и от интернационалното въздействие на очакващата се криза в Западна Европа “, добави Манолов.
Корекция
Според него намаляващото търсене на фона на увеличаващото се предложение неизбежно ще докара до пукане на ценовия балон. " Такива корекции на пазара на парцели в България стават рядко, само че внезапно и с висока амплитуда. Някои строители с по-добри финансови позиции ще съумяват да задържат цените, даже и без да продават. За други обаче този актив, който не се продава, бързо се трансформира в пасив и там ще следим изкривяване на цените надолу “, сподели още капиталовият специалист. Манолов изрази очакване, че задържането на скока на лихвите по левовите ипотечни заеми няма по какъв начин да продължи и това в допълнение ще натисне пазара надолу. Допълнително отрицателно въздействие ще окаже и концепцията на държавно управление и общини доста да усилят данъчните оценки на жилищата от 2025 година
Възбрани
Същевременно данните на Агенцията по вписванията демонстрират съществено нарастване на възбраните върху парцели на годишна база. Докато през третото тримесечие на 2022 година в София са били наложени 1000 възбрани върху недвижими парцели, то за същия интервал на 2023 година те са към този момент 1500. Според специалисти това демонстрира нарастване на броя лица, неспособни да обслужват заемите си и други отговорности, поради което от ден на ден частни и държавни правосъдни реализатори се насочват към парцелите им като поръчителство за задълженията им.
Намериха пари за саниране на 52 блока
Държавата ще отпусне над 70 милиона лв. за санирането на последните 52 блока по първата национална стратегия за саниране, оповестиха от Министерството на районното развиване и благоустройството (МРРБ). Програмата, почнала през 2015 година, изчерпа ресурса си, а жителите на 52 блока, авансово утвърдени за финансиране по нея, не се отхвърлиха да търсят решение. Става въпрос за жилищни здания в общините Столична (24), Пловдив (1), Русе (4), Хасково (10), Добрич (8), Каварна (3) и Тутракан (2) със подписани контракти през 2015 и 2016 година, за които обаче парите не са стигнали. Предстои прехвърлянето на средствата към съответните общини да бъде утвърден от Министерския съвет.
Това сочат обществени данни на Агенцията по вписванията. Докато от 2019 година насам като се изключи годината на пандемията броят на покупко-продажбите растеше и доближи 20 000 за третото тримесечие на 2021 година за четирите най-големи града у нас – София, Пловдив, Бургас, София, то през същия интервал на 2023 година те са 16 000. Така след 15% спад през предходната година се прибавят нови 8% и през тази. В София спадът на броя покупко-продажби е 7%, а максимален е в Пловдив – 14% на годишна база.
Разрешителни
Същевременно на фона на охлаждащия се пазар през идната 2024 година се чака най-вече нови здания да бъдат приключени и жилищата в тях да излязат на пазара. Това следва от рекордния брой строителни разрешителни от 2021 година и 2022 година за посочените четири града. Общо за двете години по данни на Национален статистически институт в тях са издадени и влезнали в действие строителни разрешителни за общо 34 314 жилища.
Реалност
Традиционно от сектора на организациите за недвижими парцели публично заобикалят да разясняват в отрицателен проект трендовете на пазара. Това е обяснимо предвид на обстоятелството, че всяко обществено обръщение, потвърждаващо спад на броя покупко-продажби или отрицателен тренд на цените, може да ускори наклонността и да се отрази на потребителските настроения на пазара на парцели. Това пък от своя страна води до отрицателни финансови последствия за сектора, който се устоя точно от комисиони по покупко-продажбите.
Тенденция
Неофициално обаче специалисти по недвижимости удостоверяват, че пазарът се охлажда от ден на ден и за тръгването на цените надолу към този момент алтернативата не е дали, а по кое време. " Инфлацията от 2021 и 2022 година подтикна хиляди жители да извадят спестяванията си и да ги защитят, като ги влагат в неподвижен парцел. Това докара до рекордно търсене, което наду цените до степен, в която най-малко от началото на 2023 година от ден на ден купувачи стартират да виждат дисбаланс и да се въздържат от покупка “, разясниха импровизирано от централата на една от най-големите организации за недвижимости у нас.
Според специалистите сега като брой покупко-продажби пазарът у нас се е върнал на равнище 2020 година Цените обаче към момента са в зоната на горещото търсене, което обаче към този момент го няма. " Цените няма да се върнат на равнище 2020, тъй като цената на строителните материали и труда през днешния ден е доста по-висока. Връщане обратно обаче е изцяло допустимо, защото търсенето при актуалните равнища към този момент очевидно понижава. Купувачите просто изчакват “, считат специалистите. В момента в София ценовите равнища към момента се задържат към 1300 евро на квадрат за парцел на зелено.
Очаквано
Далеч по-директни в разбора на данните са финансистите и капиталовите специалисти. " Съвършено обикновено е това, което се следи, тъй като за една година ипотечните заеми скочиха доста и в случай че вноската допреди беше 1000 лева месечно, то в този момент е 1500-2000 лева Това няма по какъв начин да не се отрази на настроенията на купувачите “, разяснява за " Телеграф “ капиталовият специалист Бисер Манолов.
" В София всяко трето жилище е празно, сочи формалната статистика. В момента, в който пазарът се забавя и към този момент няма финансова облага – т.е. няма упования за повишаване, инвеститорският интерес понижава. Със сигурност ще бъдем наранени и от интернационалното въздействие на очакващата се криза в Западна Европа “, добави Манолов.
Корекция
Според него намаляващото търсене на фона на увеличаващото се предложение неизбежно ще докара до пукане на ценовия балон. " Такива корекции на пазара на парцели в България стават рядко, само че внезапно и с висока амплитуда. Някои строители с по-добри финансови позиции ще съумяват да задържат цените, даже и без да продават. За други обаче този актив, който не се продава, бързо се трансформира в пасив и там ще следим изкривяване на цените надолу “, сподели още капиталовият специалист. Манолов изрази очакване, че задържането на скока на лихвите по левовите ипотечни заеми няма по какъв начин да продължи и това в допълнение ще натисне пазара надолу. Допълнително отрицателно въздействие ще окаже и концепцията на държавно управление и общини доста да усилят данъчните оценки на жилищата от 2025 година
Възбрани
Същевременно данните на Агенцията по вписванията демонстрират съществено нарастване на възбраните върху парцели на годишна база. Докато през третото тримесечие на 2022 година в София са били наложени 1000 възбрани върху недвижими парцели, то за същия интервал на 2023 година те са към този момент 1500. Според специалисти това демонстрира нарастване на броя лица, неспособни да обслужват заемите си и други отговорности, поради което от ден на ден частни и държавни правосъдни реализатори се насочват към парцелите им като поръчителство за задълженията им.
Намериха пари за саниране на 52 блока
Държавата ще отпусне над 70 милиона лв. за санирането на последните 52 блока по първата национална стратегия за саниране, оповестиха от Министерството на районното развиване и благоустройството (МРРБ). Програмата, почнала през 2015 година, изчерпа ресурса си, а жителите на 52 блока, авансово утвърдени за финансиране по нея, не се отхвърлиха да търсят решение. Става въпрос за жилищни здания в общините Столична (24), Пловдив (1), Русе (4), Хасково (10), Добрич (8), Каварна (3) и Тутракан (2) със подписани контракти през 2015 и 2016 година, за които обаче парите не са стигнали. Предстои прехвърлянето на средствата към съответните общини да бъде утвърден от Министерския съвет.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ