Купувачи инвестират в жилища за студенти
Тъй като вложенията в офис площи не престават да страдат от продължителното опълчване сред купувачи и продавачи във връзка с цените, други сегменти на пазара на бизнес парцели вляха малко сила в третото тримесечие на 2023 година, съгласно последния отчет за финансовите пазари в Европа на Colliers.
Продължава забавянето на вложенията в офиси.
През последните години превъзходството на офисите беше оспорено от засиления инвеститорски интерес към други класове активи. Пазарът продължава да страда от внезапно намалелите размери през 2023 година, адаптирайки се към по-високите лихвени проценти в Европа. Третото тримесечие не беше по-различно от предходните, като по-високите разноски за финансиране и огромните разлики сред офертните цени и тези, които оферират купувачите на главните пазари се отразиха отрицателно върху интензивността.
Студентските жилища и индустриалните парцели са измежду сегментите, които се развиват
След като офисите бяха в застой, през третото тримесечие лъч светлина внесоха сегментът на студентските жилища и покупко-продажбите за дълготраен наем – главно с индустриални парцели. Нагласите на вложителите на Expo Real в Мюнхен през октомври тази година също демонстрират, че през 2024 година ще има възобновяване, въпреки и не по-рано от средата на годината, защото участниците на пазара не престават да създават тактиките си за покупка.
" Всички чакат известно изменение на доходността в множеството браншове и до момента в който тя не се увеличи (което води до спад на цените), доста вложители ще останат в режим на изчакване ", споделя Люк Доусън, Директор финансови пазари в Colliers ЕМЕА.
" През четвъртото тримесечие предвиждаме всяка по-голяма интензивност да се концентрира върху придобивания на цели компании със съответното им портфолио от парцели, вместо върху обичайните транзакции с обособени активи ", продължава Доусън. " Рефинансиране, сливания и придобивания, взаимни предприятия, продажби с назад наемане - това са областите, в които бихме търсили растеж на пазара до края на 2023 година "
istock
Инвестирането в ESG минава от изразителност към действителност.
Инвестирането с добавена стойност, при което купувачите получават парцел с проект да го ремонтират, към този момент значително е синоним на ESG вложението - друга съществена тематика на Expo Real, отбелязва Деймиън Харингтън, управител изследвания на финансовите пазари. " Възприемането на стандартите за резистентност се трансформира от думи в действителност, защото все по-строгите европейски разпореждания по отношение на въглеродните излъчванията на постройките и високите разноски за сила сътвориха благоприятни условия за модернизиране на морално остарели парцели. "
" Инвеститорите стартират да възприемат по нов метод активите и да опитват с реформаторски подходи за прибавяне на стойност, в обстановка, в която размерът на транзакциите с стандартни парцели остава невисок заради лихвената среда ", споделя Харингтън.
Най-голямата договорка за студентски жилища в Обединеното кралство през третото тримесечие.
Сделка за форуърдно финансиране на студентски общежития на стойност 500 млн. паунда беше най-значимата в Обединеното кралство през обсъжданото тримесечие - Cain International стартира план за строителство на общежития в огромните академични градове в Англия. В по-общ проект вложенията в недвижими парцели в Обединеното кралство през тази година евентуално ще доближат най-ниското си равнище от десетилетие насам, макар че решението на Английската централна банка да задържи лихвените проценти на съвещанието си през септември породи очаквания, че картината на финансирането ще се стабилизира, което ще подкрепи възможното повишение на пазарната интензивност.
Рекорден спад на вложенията в парцели
Сушата при покупко-продажбите с офиси в Германия продължава.
През третото тримесечие в Германия се следи нарастване на размерите с към 7 милиарда евро спрямо предходните две тримесечия, което се дължи на транзакции със хранилища за търговия на дребно с хранителни артикули и логистични активи, само че огромните офис покупко-продажби са малко. Това обаче може да се промени през идващите месеци, защото възходящите условия за рефинансиране на недвижимите парцели стимулират продавачите да преразгледат желаните цени.
istock
Купувачите и продавачите в Нидерландия не престават да са надалеч едни от други.
Въпреки че размерът на покупко-продажбите в района се стабилизира през третото тримесечие по отношение на предходните две, размерът им в Нидерландия понижа с към 70% на годишна база. Нидерландският пазар на жилищни парцели остана неустойчив заради несигурността, обвързвана с регулациите и таванът на наемите, а търговията със артикули на дребно беше наранена от голям брой банкрути. В същото време офисите не престават да страдат от огромно противоречие сред упованията на купувачите и продавачите, като даже една новопостроена офис постройка в центъра на Амстердам беше свалена от пазара, защото получените предложения не отговаряха на упованията на продавачите.
Хотелите още веднъж са в центъра на събитията в Испания.
Както и през предходното тримесечие, през третото такова в Испания водеща роля на капиталовия пазар имат хотелите, на които се падат 35% от общия размер. Студентските общежития също се показаха по-добре от упованията. Независимо от това в Испания се следи закъснение на интензивността на годишна база. Colliers чака цените да доближат дъното си през идващите две тримесечия, защото централните банки приключват серията си от покачвания на лихвените проценти и на пазара се връща стабилността.
Продължава забавянето на вложенията в офиси.
През последните години превъзходството на офисите беше оспорено от засиления инвеститорски интерес към други класове активи. Пазарът продължава да страда от внезапно намалелите размери през 2023 година, адаптирайки се към по-високите лихвени проценти в Европа. Третото тримесечие не беше по-различно от предходните, като по-високите разноски за финансиране и огромните разлики сред офертните цени и тези, които оферират купувачите на главните пазари се отразиха отрицателно върху интензивността.
Студентските жилища и индустриалните парцели са измежду сегментите, които се развиват
След като офисите бяха в застой, през третото тримесечие лъч светлина внесоха сегментът на студентските жилища и покупко-продажбите за дълготраен наем – главно с индустриални парцели. Нагласите на вложителите на Expo Real в Мюнхен през октомври тази година също демонстрират, че през 2024 година ще има възобновяване, въпреки и не по-рано от средата на годината, защото участниците на пазара не престават да създават тактиките си за покупка.
" Всички чакат известно изменение на доходността в множеството браншове и до момента в който тя не се увеличи (което води до спад на цените), доста вложители ще останат в режим на изчакване ", споделя Люк Доусън, Директор финансови пазари в Colliers ЕМЕА.
" През четвъртото тримесечие предвиждаме всяка по-голяма интензивност да се концентрира върху придобивания на цели компании със съответното им портфолио от парцели, вместо върху обичайните транзакции с обособени активи ", продължава Доусън. " Рефинансиране, сливания и придобивания, взаимни предприятия, продажби с назад наемане - това са областите, в които бихме търсили растеж на пазара до края на 2023 година "
istock Инвестирането в ESG минава от изразителност към действителност.
Инвестирането с добавена стойност, при което купувачите получават парцел с проект да го ремонтират, към този момент значително е синоним на ESG вложението - друга съществена тематика на Expo Real, отбелязва Деймиън Харингтън, управител изследвания на финансовите пазари. " Възприемането на стандартите за резистентност се трансформира от думи в действителност, защото все по-строгите европейски разпореждания по отношение на въглеродните излъчванията на постройките и високите разноски за сила сътвориха благоприятни условия за модернизиране на морално остарели парцели. "
" Инвеститорите стартират да възприемат по нов метод активите и да опитват с реформаторски подходи за прибавяне на стойност, в обстановка, в която размерът на транзакциите с стандартни парцели остава невисок заради лихвената среда ", споделя Харингтън.
Най-голямата договорка за студентски жилища в Обединеното кралство през третото тримесечие.
Сделка за форуърдно финансиране на студентски общежития на стойност 500 млн. паунда беше най-значимата в Обединеното кралство през обсъжданото тримесечие - Cain International стартира план за строителство на общежития в огромните академични градове в Англия. В по-общ проект вложенията в недвижими парцели в Обединеното кралство през тази година евентуално ще доближат най-ниското си равнище от десетилетие насам, макар че решението на Английската централна банка да задържи лихвените проценти на съвещанието си през септември породи очаквания, че картината на финансирането ще се стабилизира, което ще подкрепи възможното повишение на пазарната интензивност.
Рекорден спад на вложенията в парцели
Сушата при покупко-продажбите с офиси в Германия продължава.
През третото тримесечие в Германия се следи нарастване на размерите с към 7 милиарда евро спрямо предходните две тримесечия, което се дължи на транзакции със хранилища за търговия на дребно с хранителни артикули и логистични активи, само че огромните офис покупко-продажби са малко. Това обаче може да се промени през идващите месеци, защото възходящите условия за рефинансиране на недвижимите парцели стимулират продавачите да преразгледат желаните цени.
istock Купувачите и продавачите в Нидерландия не престават да са надалеч едни от други.
Въпреки че размерът на покупко-продажбите в района се стабилизира през третото тримесечие по отношение на предходните две, размерът им в Нидерландия понижа с към 70% на годишна база. Нидерландският пазар на жилищни парцели остана неустойчив заради несигурността, обвързвана с регулациите и таванът на наемите, а търговията със артикули на дребно беше наранена от голям брой банкрути. В същото време офисите не престават да страдат от огромно противоречие сред упованията на купувачите и продавачите, като даже една новопостроена офис постройка в центъра на Амстердам беше свалена от пазара, защото получените предложения не отговаряха на упованията на продавачите.
Хотелите още веднъж са в центъра на събитията в Испания.
Както и през предходното тримесечие, през третото такова в Испания водеща роля на капиталовия пазар имат хотелите, на които се падат 35% от общия размер. Студентските общежития също се показаха по-добре от упованията. Независимо от това в Испания се следи закъснение на интензивността на годишна база. Colliers чака цените да доближат дъното си през идващите две тримесечия, защото централните банки приключват серията си от покачвания на лихвените проценти и на пазара се връща стабилността.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ