Наемите в Дубай „полудяха“
Търсенето на парцели в лъскавата комерсиална столица на ОАЕ Дубай доближи рекордно високо равнище за първите два месеца на 2023 година, заяви компанията за услуги за недвижими парцели CBRE.
Наемите на някои поданици на Дубай са се нараснали с над 50%.„ Повярвайте ми, има хора, подготвени да платят цената “, сподели един експерт по недвижими парцели пред CNBC.Само през февруари жилищният пазар в Дубай означи 8 515 транзакции - колосално нарастване от 43,9% по отношение на миналата година. Януари и февруари регистрираха общо 17 741 жилищни покупко-продажби.Отвъд пазара на парцели, икономическият взрив на Дубай е явен в всекидневието.Всяка седмица наподобява се появява нов ресторант от висок клас в пустинното емирство, което се трансформира от малко рибарско населено място в многолюден, хипермодерен метрополис единствено през последните няколко десетилетия. Баровете в центъра са препълнени през множеството вечери. Градската работа за пътища и придвижване неотдавна регистрира рекорден пътен трафик и потребление на публичен превоз през последната година. Жителите постоянно се оплакват, че поръчването на такси всяка вечер от седмицата - даже понеделник вечер - лишава повече време от всеки път.Но до момента в който някои поданици на Дубай – почти 90% от които са чужденци – считат, че битката за запазване на транспорт или маса в ресторант е разочароваща, внезапното и постоянно рисково нарастване на наемите е това, което удря доста от тях най-тежко.„ Увеличение с 60% “, сподели основан в Дубай съветник пред CNBC, запитан какъв брой се е нараснал наемът им на годишна база. Консултантът, който живееше във финансовия квартал на Дубай от висок клас, DIFC, реши да се реалокира, вместо да заплаща новия наем. Няколко други поданици на DIFC оповестиха, че наемодателите желаят нарастване на наемите с 50% и повече и доста от тях са понижили или вследствие на това се реалокираха в по-евтини региони.Поземленият отдел на Дубай има орган, наименуван RERA, Агенцията за контролиране на недвижимите парцели, който декларира, че наемодателите не могат да изискват нарастване на наема над избран % въз основа на настоящата пазарна стойност на парцела. Но DIFC работи като свое лично юридическо лице, необвързано от разпоредбите на RERA.„ По създание DIFC е дивият див запад “, сподели консултантът, като пожела да не бъде назоваван заради професионални ограничавания. — Никакъв надзор. Органът на DIFC не отговори на искане на CNBC за коментар.Дори отвън DIFC обаче наемите и продажните цени се повишават.„ Няма задоволително имоти; Поземленият отдел на Дубай записва 8% наличност, което е най-ниското равнище от 2008 година “, сподели Назли Акар, сътрудник по продажби и лизинг в D&B Properties. „ Собствениците на парцели са наясно с това, заради което не престават да усилват наемните си цени. И повярвайте ми, има хора, подготвени да платят цената. " А наемодателите намират способи да заобиколят разпоредбите на RERA, като изтласкват наемателите, като настояват, че сами се местят в къщата или я продават, а по-късно я отдават чартърен на чисто нов наемател вместо това, за който начисляват доста по-висок наем, който надвишава границите на RERA. Тази процедура е противозаконна, само че се случва постоянно, тъй като доста наематели не познават правата си, настояват брокери.Акар разказа по какъв начин наемите са се удвоили в разнообразни квартали на Дубай сред 2021 година и в този момент. Цените на парцелите също са - CBRE споделя, че продажните цени са се повишили приблизително с 11,5% през годината до февруари 2023 г.Но доста продавачи са видели доста по-големи облаги. Един експат от Дубай, поискал анонимност по професионални аргументи, купи жилищен парцел за почти 4 милиона дирхама на ОАЕ (1,09 милиона долара) при започване на 2021 година, реновира го и го декорира отначало и в границите на годината го продаде на двойна цена.Дори преди да удари пандемията от ковид, секторът на парцелите в Дубай падна с към 25% през предходните пет години, което се дължи основно на свръхпредлагането на пазара. Когато пазарът доближи дъното напролет на същата година, купувачите награбиха евтини парцели, реновираха ги и започнаха да отдават чартърен на наематели и гости, до момента в който Дубай отваряше вратите си за туристи и вложители, до момента в който по-голямата част от света оставаше затворена.В рамките на към 18 месеца секторът означи трагично възобновяване.Пазарът на наеми е „ вманиачен “Точно както доста притежатели на парцели се възползват от днешния пазар, с цел да вършат доходоносни продажби, наемодателите знаят, че до момента в който от ден на ден и повече хора се насочват към Дубай, не престават да има искащи да заплащат високите наемни цени.„ Ще стартира с думата побъркани. Пазарът на наеми сега е безусловно вманиачен “, сподели Рикардо Скала, основан в Дубай брокер на първокласни парцели и създател на Ricardo Scala Estates, пред CNBC. „ През последната година, година и половина, цените се удвоиха и утроиха.Цените на първокласните недвижими парцели в емирствата скочиха със 70,3% през 12-те месеца до септември, което го прави най-печелившият в световния показател на Knight Franks, който се концентрира върху най-желаните и скъпи жилища в града.Според изследване на CBRE през годината до февруари 2023 година междинните наеми в Дубай са се нараснали с 27,7%.Известният дубайски Палм Джумейра, основаният от индивида архипелаг, планиран да наподобява като палмово дърво, е обичан на богатите наематели и купувачи, търсещи личен частен плаж, и печели тортата за най-високите наеми в Дубай. Средните годишни наеми на жилища и вили там доближиха надлежно 260 467 дирхама (70 920 долара) и 1 017 614 дирхама (277 079 долара) през февруари.Руски купувачиНа този стадий е добре известно, че забележителна част от покупко-продажбите с парцели за предходната година са от руснаци. Разходете се из известния регион на Dubai Marina или Jumeirah Beach Road и е съвсем невероятно да не чуете да се приказва съветски.„ Поради войната сред Русия и Украйна имаме голям приток на съветски клиенти “, сподели Акар. „ В края на третото тримесечие на 2022 година те бяха националността с максимален брой транзакции. Отново, притежателите са наясно с това и затова се възползват от тази статистика. “Освен това има доста нарастване на купувачите от Германия, Швейцария, Италия и Обединеното кралство, сподели Скала.Политиката на ОАЕ да бъдат отворени за бизнес за всички националности - в това число тези от Израел, които не могат да влизат в няколко мюсюлмански страни, и от Русия, която е строго глобена от Запада - се отплати, както и отвореността и относителната нормалност на Дубай през по-голямата част от пандемията Covid-19.Различните либерализиращи обществени и стопански промени в страната през последните няколко години, като визата за отдалечени служащи и позволяването на 100% задгранична благосъстоятелност върху избрани бизнеси, също привлякоха нови поданици и компании.Дубай „ знае тъкмо какво прави “„ Мисля, че Дубай като държавно управление знае тъкмо какво прави “, сподели Скала. „ Мисля, че са доста, доста умни с проекта си за игра. Ако помислите за това, от доста опростено равнище, когато нещо се случи някъде по света, някакъв спор или проблем, мога съвсем да подсигурявам в границите на 14 дни Дубай ще разгласи някаква форма на тласък, който разрешава на повече хора да дойдат в Дубай. ”Междувременно никой не чака скорошно повишаване на цените на парцелите.Скала има вяра, че цените ще се стабилизират за момента, оставайки на равнищата, които са в този момент. „ Трудно ми е, дружно с моите сътрудници в промишлеността, да видя по какъв начин цените ще паднат толкоз доста в този момент, когато има единствено хора, които заплащат цените. Това, което не желаеме да се случи “, добави той, „ е те да отидат, с цел да продължат да се изкачват от ден на ден и повече, и повече. “Хюсеин Саджуани, създател на огромния строителен бизнесмен в Емирствата Damac, е оптимистичен за Дубай и вижда, че пазарът ще продължава да пораства.„ Дубай става безценен и ще ъде по-скъп, това е реалност от живота “, сподели Саджвани пред CNBC.
Наемите на някои поданици на Дубай са се нараснали с над 50%.„ Повярвайте ми, има хора, подготвени да платят цената “, сподели един експерт по недвижими парцели пред CNBC.Само през февруари жилищният пазар в Дубай означи 8 515 транзакции - колосално нарастване от 43,9% по отношение на миналата година. Януари и февруари регистрираха общо 17 741 жилищни покупко-продажби.Отвъд пазара на парцели, икономическият взрив на Дубай е явен в всекидневието.Всяка седмица наподобява се появява нов ресторант от висок клас в пустинното емирство, което се трансформира от малко рибарско населено място в многолюден, хипермодерен метрополис единствено през последните няколко десетилетия. Баровете в центъра са препълнени през множеството вечери. Градската работа за пътища и придвижване неотдавна регистрира рекорден пътен трафик и потребление на публичен превоз през последната година. Жителите постоянно се оплакват, че поръчването на такси всяка вечер от седмицата - даже понеделник вечер - лишава повече време от всеки път.Но до момента в който някои поданици на Дубай – почти 90% от които са чужденци – считат, че битката за запазване на транспорт или маса в ресторант е разочароваща, внезапното и постоянно рисково нарастване на наемите е това, което удря доста от тях най-тежко.„ Увеличение с 60% “, сподели основан в Дубай съветник пред CNBC, запитан какъв брой се е нараснал наемът им на годишна база. Консултантът, който живееше във финансовия квартал на Дубай от висок клас, DIFC, реши да се реалокира, вместо да заплаща новия наем. Няколко други поданици на DIFC оповестиха, че наемодателите желаят нарастване на наемите с 50% и повече и доста от тях са понижили или вследствие на това се реалокираха в по-евтини региони.Поземленият отдел на Дубай има орган, наименуван RERA, Агенцията за контролиране на недвижимите парцели, който декларира, че наемодателите не могат да изискват нарастване на наема над избран % въз основа на настоящата пазарна стойност на парцела. Но DIFC работи като свое лично юридическо лице, необвързано от разпоредбите на RERA.„ По създание DIFC е дивият див запад “, сподели консултантът, като пожела да не бъде назоваван заради професионални ограничавания. — Никакъв надзор. Органът на DIFC не отговори на искане на CNBC за коментар.Дори отвън DIFC обаче наемите и продажните цени се повишават.„ Няма задоволително имоти; Поземленият отдел на Дубай записва 8% наличност, което е най-ниското равнище от 2008 година “, сподели Назли Акар, сътрудник по продажби и лизинг в D&B Properties. „ Собствениците на парцели са наясно с това, заради което не престават да усилват наемните си цени. И повярвайте ми, има хора, подготвени да платят цената. " А наемодателите намират способи да заобиколят разпоредбите на RERA, като изтласкват наемателите, като настояват, че сами се местят в къщата или я продават, а по-късно я отдават чартърен на чисто нов наемател вместо това, за който начисляват доста по-висок наем, който надвишава границите на RERA. Тази процедура е противозаконна, само че се случва постоянно, тъй като доста наематели не познават правата си, настояват брокери.Акар разказа по какъв начин наемите са се удвоили в разнообразни квартали на Дубай сред 2021 година и в този момент. Цените на парцелите също са - CBRE споделя, че продажните цени са се повишили приблизително с 11,5% през годината до февруари 2023 г.Но доста продавачи са видели доста по-големи облаги. Един експат от Дубай, поискал анонимност по професионални аргументи, купи жилищен парцел за почти 4 милиона дирхама на ОАЕ (1,09 милиона долара) при започване на 2021 година, реновира го и го декорира отначало и в границите на годината го продаде на двойна цена.Дори преди да удари пандемията от ковид, секторът на парцелите в Дубай падна с към 25% през предходните пет години, което се дължи основно на свръхпредлагането на пазара. Когато пазарът доближи дъното напролет на същата година, купувачите награбиха евтини парцели, реновираха ги и започнаха да отдават чартърен на наематели и гости, до момента в който Дубай отваряше вратите си за туристи и вложители, до момента в който по-голямата част от света оставаше затворена.В рамките на към 18 месеца секторът означи трагично възобновяване.Пазарът на наеми е „ вманиачен “Точно както доста притежатели на парцели се възползват от днешния пазар, с цел да вършат доходоносни продажби, наемодателите знаят, че до момента в който от ден на ден и повече хора се насочват към Дубай, не престават да има искащи да заплащат високите наемни цени.„ Ще стартира с думата побъркани. Пазарът на наеми сега е безусловно вманиачен “, сподели Рикардо Скала, основан в Дубай брокер на първокласни парцели и създател на Ricardo Scala Estates, пред CNBC. „ През последната година, година и половина, цените се удвоиха и утроиха.Цените на първокласните недвижими парцели в емирствата скочиха със 70,3% през 12-те месеца до септември, което го прави най-печелившият в световния показател на Knight Franks, който се концентрира върху най-желаните и скъпи жилища в града.Според изследване на CBRE през годината до февруари 2023 година междинните наеми в Дубай са се нараснали с 27,7%.Известният дубайски Палм Джумейра, основаният от индивида архипелаг, планиран да наподобява като палмово дърво, е обичан на богатите наематели и купувачи, търсещи личен частен плаж, и печели тортата за най-високите наеми в Дубай. Средните годишни наеми на жилища и вили там доближиха надлежно 260 467 дирхама (70 920 долара) и 1 017 614 дирхама (277 079 долара) през февруари.Руски купувачиНа този стадий е добре известно, че забележителна част от покупко-продажбите с парцели за предходната година са от руснаци. Разходете се из известния регион на Dubai Marina или Jumeirah Beach Road и е съвсем невероятно да не чуете да се приказва съветски.„ Поради войната сред Русия и Украйна имаме голям приток на съветски клиенти “, сподели Акар. „ В края на третото тримесечие на 2022 година те бяха националността с максимален брой транзакции. Отново, притежателите са наясно с това и затова се възползват от тази статистика. “Освен това има доста нарастване на купувачите от Германия, Швейцария, Италия и Обединеното кралство, сподели Скала.Политиката на ОАЕ да бъдат отворени за бизнес за всички националности - в това число тези от Израел, които не могат да влизат в няколко мюсюлмански страни, и от Русия, която е строго глобена от Запада - се отплати, както и отвореността и относителната нормалност на Дубай през по-голямата част от пандемията Covid-19.Различните либерализиращи обществени и стопански промени в страната през последните няколко години, като визата за отдалечени служащи и позволяването на 100% задгранична благосъстоятелност върху избрани бизнеси, също привлякоха нови поданици и компании.Дубай „ знае тъкмо какво прави “„ Мисля, че Дубай като държавно управление знае тъкмо какво прави “, сподели Скала. „ Мисля, че са доста, доста умни с проекта си за игра. Ако помислите за това, от доста опростено равнище, когато нещо се случи някъде по света, някакъв спор или проблем, мога съвсем да подсигурявам в границите на 14 дни Дубай ще разгласи някаква форма на тласък, който разрешава на повече хора да дойдат в Дубай. ”Междувременно никой не чака скорошно повишаване на цените на парцелите.Скала има вяра, че цените ще се стабилизират за момента, оставайки на равнищата, които са в този момент. „ Трудно ми е, дружно с моите сътрудници в промишлеността, да видя по какъв начин цените ще паднат толкоз доста в този момент, когато има единствено хора, които заплащат цените. Това, което не желаеме да се случи “, добави той, „ е те да отидат, с цел да продължат да се изкачват от ден на ден и повече, и повече. “Хюсеин Саджуани, създател на огромния строителен бизнесмен в Емирствата Damac, е оптимистичен за Дубай и вижда, че пазарът ще продължава да пораства.„ Дубай става безценен и ще ъде по-скъп, това е реалност от живота “, сподели Саджвани пред CNBC.
Източник: infostock.bg
КОМЕНТАРИ