Свиват предлагането на жилища на пазараОчертава се предизвикателна перспектива в

Свиват предлагането на жилища на пазара

Очертава се предизвикателна вероятност в строителния бранш в Европа в средносрочен проект и евентуално стесняване на интензивността.

разноските за сила и заплати и нарасналите лихвени проценти, демонстрира разбор на „ Кофас – България “.

Прогнозата идва макар позитивните данни, които регистрира секторът през първото тримесечие на годината. За този интервал производството в строителството в Европейски Съюз нараства с 2,3 на 100 спрямо последното тримесечие на 2022 година Това се случва макар спада от 1,9 на 100 сред март и февруари 2023 година, само че е почти на същото равнище на интензивност през двете години. Отчетеният растеж се дължи основно на изоставането на планове, подписани преди посочения интервал и ранното осъществяване на огромни капиталови проекти на Европейски Съюз.

След нахлуването на Русия в Украйна, интензивността в бранша спадна както при сградното строителство (основно жилищно), по този начин и при гражданското (инфраструктурни проекти) до август 2022 г.  

Разходите за строителство в Европа обаче се повишиха още преди събитията на изток заради проблемите с веригите за доставки,

Разрешенията за градеж започнаха да спадат бързо след началото на войната –  11 на 100 по-малко през последното тримесечие на 2022 година в съпоставяне със същия интервал през 2021 година

На фона на това Европейската централна банка увеличи главния си лихвен % осем пъти със 400 базисни пункта от юли 2022 година до юни 2023 година

Това нарастване, комбинирано с  мрачните стопански вероятности,

докара до спад на жилищните заеми с 38 на 100 през първите три месеца на 2023 година по отношение на предходната година, показват от „ Кофас “.

Рисковете

С понижаване на натиска върху международната верига за доставки, някои инфлационни фактори са отслабнали през 2023 година спрямо 2022 година

Въпреки това, цените на цветните метали и енергийните първични материали към момента са с над 50 на 100 по-високи през първото тримесечие на 2023 година (в съпоставяне с 2019 г.) и се чака да останат на тези нива.

Освен това, без значение от обстоятелството, че действителните заплати най-вероятно ще останат негативни през 2023 година,

което ще се отрази директно на номиналните разноски за строителство – упованията за тях са, че ще останат високи през 2023 година

последствията от покачванията на главните лихвени проценти на ЕЦБ не са изцяло отразени в последните данни, като покачването с 50 базисни пункта на 22 март е единствено отчасти очевидно в данните за март, както и покачването с 25 базисни пункта през май и през юни.

Повишаването на лихвените проценти има явен резултат върху търсенето на заеми за покупка на жилище, което понижава към този момент четири поредни тримесечия съгласно изследване измежду кредитните чиновници на ЕЦБ. 

Последните две тримесечия на актуалната година всъщност  демонстрират по-големи свивания в съпоставяне със същия интервал през 2022 година, в сравнение с по време на Голямата финансова рецесия от 2007-08 година

Това е видно и от изследванията на потребителското доверие, които не престават да демонстрират,

Намаляващото търсене докара до закъснение на пазара за жилища – покупко-продажбите за продажба на жилища бяха сред 8-11 на 100 по-малко през последното тримесечие на 2022 година в съпоставяне със същия интервал година по-рано в няколко страни.

В този подтекст, в някои страни от Европейски Съюз се следи спад на цените на жилищата с 4-5 на 100 на годишна база през април 2023 година

В допълнение към повишението на лихвите, банките също стягат кредитните стандарти както за корпоративни, по този начин и за жилищни покупки от семейства.

Очаква се строителната активност в Европейския съюз да се свие тази година с оглед понижените разрешителни за градеж, покачващите се разноски за строителство, по-скъпото и лимитирано финансиране, както и намаленото търсене на жилища.

Всички тези фактори въздействат на рентабилността на строителните компании. Маржове на чистата облага на записаните компании в строителството и водопроводните съоръжения спадат в пет поредни месеца от 6,5 на 100 през четвъртото тримесечие на 2021 година до 2,8 на 100 през първото тримесечие на 2023 г.