Ще има ли охлаждане на пазара на имоти у нас
Стабилност на пазара на недвижими парцели и по-голяма прогнозируемост до края на годината чакат брокери на жилищни парцели.
Според тях се върви към стопиране на стихийните вложения , повече обмисляне от страна на купувачите и по-ниски обороти, които специалистите регистрират като здравословни за пазара.
Активността на пазара на недвижими парцели през последните две години в последните месеци стартира да се овладява. Нездравият капиталов ентусиазъм при част от клиентите се обуздава , за сметка на здравия разсъдък. И купувачи, и продавачи подхождат по-балансирано и с по-здрава преценка в решенията за държанието си на пазара, споделя Изабела Клисарска, шеф на една от огромните брокерски компании.
" Надпревара за покупка на даден парцел, извънредно лимитирано предложение откъм качествени и стойностни парцели, за всеки от които да има повече от един евентуален интерес, нужда от реакция в границите на часове – това за мен са индикации за ненормално настоящ пазар . Успокояването, което малко по малко започваме да усещаме, има капацитет да стабилизира всичко това, с цел да нямаме внезапни разтърсвания , каквито в не толкоз далечното минало са се случвали. "
istock
Пазарът на жилищни парцели се стабилизира и след първичния стрес от войната в Украйна. Инвеститорите взеха решение казуса си с поскъпналите материали, някои - за сметка на ревизирани цени по към този момент подписани контракти, други - с моментно отдръпване на новите предложения от пазара , за остойностяване на действителните разноски, само че замразени обекти на стадий строителство няма. Въпреки това, обезпокоени купувачи, залагайки " на несъмнено ", погледнаха още веднъж към остарялото строителство:
Изабела Клисарска удостоверява интереса както към панелното строителство, по този начин и към остарялото тухлено строителство . Сред преимуществата тя открои площите и формата на пространствата.
По-младите купувачи с положителни приходи обаче търсят повече ново строителство, в по-напреднал стадий или с рисковете преди завършването на грубия градеж.
Стойността на жилищата продължава да пораства , макар новите трендове и пресяването на необузданите вложители от купувачите в потребност .
istock
С 15% е повишена междинната цена от началото на годината в съпоставяне със същия интервал на предходната. За София междинната цена за 2021 година е 1500 евро на квадрат , докато към сегашния миг цената се повишава до 1600-1700 евро .
Забавя се и темпът на ипотечно кредитиране , поради растежа на инфлацията и предстоящото повишаване на заемите.
" Започват хората към този момент да премислят изключително капиталовите си планове. Имаме в това число купувачи, които след развой, тръгнал в посока покупка, започват да се преориентират краткотрайно към търсене чартърен с оглед на несигурността, която те виждат в своите приходи като стойност на парите, които получават. "
Клисарска предвижда изстудяване на пристрастеностите на имотния пазар, което да не провокира внезапни промени и катаклизми във действието му.
" Защото пазарът в последните две години не беше логически . "
Според тях се върви към стопиране на стихийните вложения , повече обмисляне от страна на купувачите и по-ниски обороти, които специалистите регистрират като здравословни за пазара.
Активността на пазара на недвижими парцели през последните две години в последните месеци стартира да се овладява. Нездравият капиталов ентусиазъм при част от клиентите се обуздава , за сметка на здравия разсъдък. И купувачи, и продавачи подхождат по-балансирано и с по-здрава преценка в решенията за държанието си на пазара, споделя Изабела Клисарска, шеф на една от огромните брокерски компании.
" Надпревара за покупка на даден парцел, извънредно лимитирано предложение откъм качествени и стойностни парцели, за всеки от които да има повече от един евентуален интерес, нужда от реакция в границите на часове – това за мен са индикации за ненормално настоящ пазар . Успокояването, което малко по малко започваме да усещаме, има капацитет да стабилизира всичко това, с цел да нямаме внезапни разтърсвания , каквито в не толкоз далечното минало са се случвали. "
istock Пазарът на жилищни парцели се стабилизира и след първичния стрес от войната в Украйна. Инвеститорите взеха решение казуса си с поскъпналите материали, някои - за сметка на ревизирани цени по към този момент подписани контракти, други - с моментно отдръпване на новите предложения от пазара , за остойностяване на действителните разноски, само че замразени обекти на стадий строителство няма. Въпреки това, обезпокоени купувачи, залагайки " на несъмнено ", погледнаха още веднъж към остарялото строителство:
Изабела Клисарска удостоверява интереса както към панелното строителство, по този начин и към остарялото тухлено строителство . Сред преимуществата тя открои площите и формата на пространствата.
По-младите купувачи с положителни приходи обаче търсят повече ново строителство, в по-напреднал стадий или с рисковете преди завършването на грубия градеж.
Стойността на жилищата продължава да пораства , макар новите трендове и пресяването на необузданите вложители от купувачите в потребност .
istock С 15% е повишена междинната цена от началото на годината в съпоставяне със същия интервал на предходната. За София междинната цена за 2021 година е 1500 евро на квадрат , докато към сегашния миг цената се повишава до 1600-1700 евро .
Забавя се и темпът на ипотечно кредитиране , поради растежа на инфлацията и предстоящото повишаване на заемите.
" Започват хората към този момент да премислят изключително капиталовите си планове. Имаме в това число купувачи, които след развой, тръгнал в посока покупка, започват да се преориентират краткотрайно към търсене чартърен с оглед на несигурността, която те виждат в своите приходи като стойност на парите, които получават. "
Клисарска предвижда изстудяване на пристрастеностите на имотния пазар, което да не провокира внезапни промени и катаклизми във действието му.
" Защото пазарът в последните две години не беше логически . "
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ