Сградата е с РЗП от 75 хил. кв. м и

Сградата е с РЗП от 75 хиляди кв. м и е напълно отдадена чартърен

[ "Мегапарк "] Още по тематиката
Лъвски скок към офиси

Новият фонд с южноафриканско и българско присъединяване Lion`s Head ще влага в парцели в България и района
18 май 2018
Forton: Средният наем на първокласни офис площи в София доближава 14 евро за кв.м

През първото тримесечие няма новозавършени здания, само че от плануваните за 2018 година над половината към този момент са наети
15 май 2018
Garitage Park пораства с два офиса и волейболна зала

Дотук е в ход строителството на жилища и офиси в комплекса, в който общата инвестиция ще е 180 млн. евро
23 апр 2018
Офис пазар 2018: Наситено с планове, само че и с наематели

Над половината наемни покупко-продажби от първото тримесечие са за здания в градеж, които ще са подготвени до края на тази година
13 апр 2018
Унгарският Wingholding купи две офис здания в София за 10 млн. евро

Контролираното от милионера Тибор Вереш сдружение прави първата си инвестиция зад граница в България
23 мар 2018
От мостовете към Московска

Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха постройката на английското посолство в центъра на София
17 фев 2018 Новият фонд за вложения в парцели с южноафриканско и българско присъединяване Lion`s Head е изискал от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) да придобие 100% от офисния план " Мегапарк " на столичния бул. " Цариградско шосе ". Преди две седмици от компанията оповестиха, че са се договорили да купят постройката от досегашните й притежатели – австрийските фондове Universale International Realitäten (100% дъщерна компания на Unicredit Bank Austria) и CA Immo, както и ръководещото сдружение, което държи 1.5% от капитала. Цената не беше оповестена.

Придобиването на " Мегапарк " е част от първия стадий в оформянето на портфолиото на учредения от българския холдинг за недвижими парцели AG Capital и огромния институционален вложител от ЮАР – Old Mutual Group, капиталов фонд Lion`s Head. Освен постройката на " Цариградско шосе " то включва още столичния " Полиграфия офис център " и състоящия се от три здания румънски офис комплекс Oregon Park в Букурещ. Общата повърхност на петте здания е 235 хиляди кв.м, а оценката им е 310 млн. евро.

Така, въпреки и цената на договорката за " Мегапарк " да не се оповестява обществено, на процедура тя е най-голямата в офис сегмента в страната след рецесията. Със своята РЗП от 75 хиляди кв.м постройката съставлява съвсем една трета от общия портфейл на Lion`s Head. А защото доходността от офис площи в Румъния сега е по-ниска – сред 7.5-8% в Букурещ по отношение на 8-8.5% в София – това значи, че на " Мегапарк " се падат почти малко под 100 млн. евро от общата оценка на пакета. Преди 11 години към момента незавършеният тогава план смени притежателя си против 96 млн. евро, а в последния оповестен доклад на едноименната компания, притежател на парцела, той е оценен на 160 млн. лева, или 82 млн. евро.

Сградата е напълно отдадена чартърен на компании като PPD, Experian, GlaxoSmithKline, Interoute, Huawei, Strabag, LG Electronics и други За 2016 година приходите от наеми и услуги са били 14 млн. лева, само че е допустимо сумата да се е нараснала, защото в доклада се показва, че някои от наемите са били увеличени. Задълженията към банки над една година са 136 млн. лева

В известието си от Комисия за защита на конкуренцията показват, че общият пазарен дял на " Мегапарк " и капиталовото сдружение " Лайънс хед инвестмънтс ", което към този момент публично е притежател на " Полиграфия офис център " (35 хиляди кв.м), на пазара на офис площи в София е под 5%. " Пазарът за отдаване чартърен на офис площи в гр. София е извънредно фрагментиран, с огромен брой участници, предлагащи качествени офис площи на конкурентни цени. Предвид това идната централизация не би могла да докара до определяне или усилване на господстващо състояние, което доста би попречило на ефикасната конкуренция на пазари в България ", написа в известието на уеб страницата на регулатора.