Realty Income (O -1.30%) е много надеждна инвестиция през 30-те

Realty Income (O -1.30%) е доста надеждна инвестиция през 30-те си години като обществена компания. Инвестиционният концерн за недвижими парцели (REIT) е постигнал позитивен растеж на облагите си през 29 от тези 30 години. Междувременно, той е увеличавал дивидента си всяка година, разясняват от The Motley Fool.„ Способността ни да осигуряваме надеждни резултати при разнообразни пазарни условия остава признак на нашата платформа “, съобщи основният изпълнителен шеф Сумит Рой по време на конферентния диалог за облагите на REIT за първото тримесечие. През годините компанията се е фокусирала стратегически върху построяването на по-издръжлив бизнес. Поради това, това е една акция с дял, която вложителите могат решително да купуват и държат за цялостен живот на въздържан приход.Изграждане на по-издръжлив бизнесRealty Income започва като REIT, фокусиран върху вложението в независими търговски парцели с чист лизинг в Съединени американски щати. Този вид парцел и конструкция на лизинг са склонни да генерират доста постоянен приход от наем, защото наемателят покрива всички оперативни разноски на парцела, в това число рутинна поддръжка, налози върху недвижимите парцели и застраховка на постройката. В резултат на това, капиталовите фондове за търговия на дребно с недвижими парцели с един наемател и чист лизинг са отлични дивидентни акции. Например, NNN REIT усилва дивидента си в продължение на 35 следващи години, до момента в който Agree Realty усилва изплащането си с 5,5% годишен комплициран ритъм през последното десетилетие.Докато множеството от съперниците ѝ са избрали да останат фокусирани върху независими търговски парцели с чист лизинг в Съединени американски щати, Realty Income вместо това „ стратегически диверсифицира нашия бизнес модел по типове клиенти, класове активи и географски райони “, съобщи Рой по време на диалога. Компанията стартира да диверсифицира портфолиото си през 2011 година, когато закупи индустриални парцели, отдадени чартърен на FedEx, на стойност 70 милиона $. Днес тя има вложения в индустриални парцели с чист лизинг в Съединени американски щати на стойност 9,7 милиарда $. REIT също се разшири в интернационален проект, първо в Обединеното кралство през 2019 година, а по-късно и в други европейски страни през 2021 година В момента има парцели на стойност 9,6 милиарда $ в Обединеното кралство (включително 4,8 милиарда $ активи за търговия на дребно с голям брой наематели и чист лизинг) и още 2 милиарда $ в Европа (включително 400 милиона $ активи за търговия на дребно с голям брой наематели и чист лизинг). Realty Income се разшири и в игри (2 милиарда долара), центрове за данни (300 милиона долара) и кредитни вложения (1,7 милиарда долара).„ Диверсификацията и качеството на портфолиото на компанията, съчетани с потвърдената ни непоклатимост като оператор, ни разрешават да се оправяме дейно с евентуалния външен напън, както непрекъснато вършим “, съобщи Рой по време на диалога. Това е видно от обстоятелството, че компанията е постигнала позитивен растеж на облагите през всички години като се изключи една през трите десетилетия като обществена компания.Подобряване на способността ѝ за растежRealty Income можеше да остане фокусирана върху независимите браншове на търговията на дребно в Съединени американски щати, сходно на своите съперници. Има задоволително място за взаимно битие на тези REITs, поради големия размер на капиталовия пазар (приблизително 2,6 трилиона долара).Въпреки това, посредством диверсификация на портфолиото си, Realty Income понижи рисковия си профил, като в същото време разшири набора си от капиталови благоприятни условия. Например, пазарът на индустриални недвижими парцели с чист лизинг в Съединени американски щати се прави оценка на 2 трилиона $. Междувременно, Европа разполага с недвижими парцели на стойност 8,5 трилиона $, подобаващи за чист лизинг. В допълнение към това, пазарите на вложения в игри и центрове за данни в Съединени американски щати се правят оценка надлежно на 400 милиарда и 500 милиарда $. Като се сумират, това е обща пазарна опция за REIT от 14 трилиона $. Диверсификацията на Realty Income ѝ разрешава да концентрира капиталовата си активност там, където вижда най-привлекателните благоприятни условия. През първото тримесечие това беше в Европа. Около 65% от капиталовия ѝ размер беше в Европа, където тя осъществя по-висока първична парична рентабилност от 7% от нови вложения (в съпоставяне с 6,9% за придобивания в САЩ). Друга забележителна инвестиция през тримесечието беше кредитна инвестиция в бранша на центровете за данни в Съединени американски щати. Компанията влага 200 милиона $ в заем за план за развиване на център за данни с първична рентабилност от 10,2%. В допълнение към тази атрактивна рентабилност, компанията направи инвестицията с вярата, че „ това ще докара до последна благосъстоятелност или път към благосъстоятелност върху тези активи “, разяснява Рой по време на диалога.Чрез стратегическа диверсификация на портфолиото си, Realty Income понижи риска и усъвършенства способността си да усилва облагите и дивидентите си в бъдеще. Тези характерности я вършат още по-привлекателна дълготрайна инвестиция.Създадена да изплаща възходящ дивидентRealty Income продължава да бъде доста надеждна дивидентна акция. REIT стратегически е построила по-издръжливо портфолио през годините, което я нарежда да продължи да генерира постоянен приход. Междувременно тактиката ѝ за диверсификация усъвършенства способността ѝ да пораства. Тези характерности оказват помощ да се трансформира в дивидентна акция, която можете решително да купувате и държите за дълготраен въздържан поток от приходи, който може да ви е задоволителен за цялостен живот.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.