Имотният пазар по градове към септември: София буксува, Пловдив и Варна растат
През третото тримесечие на 2025 година пазарът на недвижими парцели в България остава на високи обороти, подсилен от устойчиво търсене, умерено предложение и интензивност на строителния бранш. Въпреки общия растеж, динамичността се разграничава значително по райони - от лека промяна в София до ускорена интензивност в Пловдив и Варна, непоклатимост в Бургас и резистентен интерес към ваканционните парцели по Черноморието и в планинските курорти, излиза наяве от.
София: Стабилизиране след пик, фокус върху качествени жилища
Столичният пазар отбелязва 9238 покупко-продажби през третото тримесечие на годината, спад с към 13% по отношение на второто тримесечие (10 647 сделки), само че над равнищата от началото на 2025 година (8588). Така София мина от фаза на напредък към стабилизация, запазвайки висока пазарна интензивност. Преобладават покупките на двустайни и тристайни жилища в ново строителство, с цени сред 2000-2300 €/кв.м. за двустайни и 1900-2200 €/кв.м. за тристайни. Предпочитани квартали остават Лозенец, Кръстова вада, Витоша, Малинова котловина, Младост и Овча купел.
Предлагането на подготвени за нанасяне парцели остава лимитирано, а ползата към къщи в покрайнините на София отслабва по отношение на предходното тримесечие. Продължава да господства търсенето от крайни купувачи, а инвеститорската интензивност се стабилизира след пролетния пик. В столицата са въведени в употреба 203 новопостроени здания за второто тримесечие - най-високият брой за страната.
Все повече българи купуват парцели в Южен Кипър. Разказ от първо лице демонстрира какво е най-търсено и за какъв брой пари
" Търсят се къщи и жилища, както за инвестиция, по този начин и за персонално прилагане ", обявиха в студиото на Money.bg Ан-Вероника Стефансен и Надя Антонсон, които продават парцели в Кипър
Пловдив: Устойчив напредък, засилен интерес към ново строителство
Пловдив затвърждава лидерската си позиция по растеж на покупко-продажби - 4408 през третото тримесечие по отношение на 4136 за второто, което е растеж от 6,2%. Купувачите търсят най-вече съвременни двустайни и тристайни жилища в квартали като Беломорски, Южен, Христо Смирненски и Центъра. Цените се задържат сред 1500-1900 €/кв.м., с висока степен на интерес към парцели в напреднал стадий на строителство или с позволение за прилагане. Пазарът на къщи, офиси и търговски площи остава без основни промени по отношение на предходните интервали. В града са въведени в употреба 153 новопостроени здания - втори по този индикатор след София.
Варна: Активен пазар с възходящ интерес от крайни и капиталови купувачи
Сделките във Варна нарастват до 3870 през третото тримесечие по отношение на 3695 през второто, растеж от 4,5%. Интересът остава концентриран в региони с добра инфраструктура и опция за отдаване чартърен - Морската градина, централната част, " Бриз " и други периферни квартали с ново строителство. Варна се утвърждава като уравновесен пазар, прелъстителен както за локални, по този начин и за външни купувачи. В града са въведени в употреба 122 нови жилищни здания през Q2.
Бургас: Баланс и непоклатимост без обилни съмнения
Броят на вписаните покупко-продажби в Бургас се резервира съвсем без смяна - 2389 през третото тримесечие против 2388 през второто. Градът показва постоянна интензивност, без внезапни скокове или спадове. Пазарът резервира салдото сред търсене и предложение. Въведените в употреба жилищни здания са 125 през второто тримесечие - малко над Варна.
Ръст на ипотеките и интерес към парцели в чужбина. Какво още да чакаме на жилищния пазар през 2026-а?
Над 60% от българите купуват парцели
Ваканционни парцели: Стабилен интерес към морето и планините
Пазарът на ваканционни парцели през третото тримесечие остава постоянен по отношение на предходното. Морските курорти не престават да притеглят купувачи с интерес към ново строителство и благоприятни условия за приход от наем. Ценовите равнища се резервират близки до тези от второто тримесечие:
Созопол: 1900-2500 €/кв.м.
Поморие: 1500-1600 €/кв.м.
Свети Влас: 1200-1800 €/кв.м.
Слънчев бряг: 1200-2200 €/кв.м.
Планинските курорти също поддържат интерес, като Банско остава измежду най-предпочитаните дестинации с цени към 1100-1500 €/кв.м. . Купувачите са както българи, по този начин и чужденци, търсещи парцели за персонална приложимост или приход от краткосрочно отдаване.
Национална картина: Сделките порастват, строителството остава устойчиво
Национално, покупко-продажбите с парцели доближават 58 184 за третото тримесечие - растеж от 3,9% по отношение на второто и 29% по отношение на първото. На годишна база растежът е 7%. Данните на Национален статистически институт демонстрират резистентен напредък в строителния бранш - продукцията в строителството се усилва с 6,1% през юли и 5,9% през август по отношение на същите месеци на 2024 година
Общо за страната през второто тримесечие са въведени в употреба 1256 нови здания с 6001 жилища. Най-много са жилищата с две (2566) и три стаи (1848), а междинната повърхност на новопостроено жилище е 63,3 кв.м.
София: Стабилизиране след пик, фокус върху качествени жилища
Столичният пазар отбелязва 9238 покупко-продажби през третото тримесечие на годината, спад с към 13% по отношение на второто тримесечие (10 647 сделки), само че над равнищата от началото на 2025 година (8588). Така София мина от фаза на напредък към стабилизация, запазвайки висока пазарна интензивност. Преобладават покупките на двустайни и тристайни жилища в ново строителство, с цени сред 2000-2300 €/кв.м. за двустайни и 1900-2200 €/кв.м. за тристайни. Предпочитани квартали остават Лозенец, Кръстова вада, Витоша, Малинова котловина, Младост и Овча купел.
Предлагането на подготвени за нанасяне парцели остава лимитирано, а ползата към къщи в покрайнините на София отслабва по отношение на предходното тримесечие. Продължава да господства търсенето от крайни купувачи, а инвеститорската интензивност се стабилизира след пролетния пик. В столицата са въведени в употреба 203 новопостроени здания за второто тримесечие - най-високият брой за страната.
Все повече българи купуват парцели в Южен Кипър. Разказ от първо лице демонстрира какво е най-търсено и за какъв брой пари
" Търсят се къщи и жилища, както за инвестиция, по този начин и за персонално прилагане ", обявиха в студиото на Money.bg Ан-Вероника Стефансен и Надя Антонсон, които продават парцели в Кипър
Пловдив: Устойчив напредък, засилен интерес към ново строителство
Пловдив затвърждава лидерската си позиция по растеж на покупко-продажби - 4408 през третото тримесечие по отношение на 4136 за второто, което е растеж от 6,2%. Купувачите търсят най-вече съвременни двустайни и тристайни жилища в квартали като Беломорски, Южен, Христо Смирненски и Центъра. Цените се задържат сред 1500-1900 €/кв.м., с висока степен на интерес към парцели в напреднал стадий на строителство или с позволение за прилагане. Пазарът на къщи, офиси и търговски площи остава без основни промени по отношение на предходните интервали. В града са въведени в употреба 153 новопостроени здания - втори по този индикатор след София.
Варна: Активен пазар с възходящ интерес от крайни и капиталови купувачи
Сделките във Варна нарастват до 3870 през третото тримесечие по отношение на 3695 през второто, растеж от 4,5%. Интересът остава концентриран в региони с добра инфраструктура и опция за отдаване чартърен - Морската градина, централната част, " Бриз " и други периферни квартали с ново строителство. Варна се утвърждава като уравновесен пазар, прелъстителен както за локални, по този начин и за външни купувачи. В града са въведени в употреба 122 нови жилищни здания през Q2.
Бургас: Баланс и непоклатимост без обилни съмнения
Броят на вписаните покупко-продажби в Бургас се резервира съвсем без смяна - 2389 през третото тримесечие против 2388 през второто. Градът показва постоянна интензивност, без внезапни скокове или спадове. Пазарът резервира салдото сред търсене и предложение. Въведените в употреба жилищни здания са 125 през второто тримесечие - малко над Варна.
Ръст на ипотеките и интерес към парцели в чужбина. Какво още да чакаме на жилищния пазар през 2026-а?
Над 60% от българите купуват парцели
Ваканционни парцели: Стабилен интерес към морето и планините
Пазарът на ваканционни парцели през третото тримесечие остава постоянен по отношение на предходното. Морските курорти не престават да притеглят купувачи с интерес към ново строителство и благоприятни условия за приход от наем. Ценовите равнища се резервират близки до тези от второто тримесечие:
Созопол: 1900-2500 €/кв.м.
Поморие: 1500-1600 €/кв.м.
Свети Влас: 1200-1800 €/кв.м.
Слънчев бряг: 1200-2200 €/кв.м.
Планинските курорти също поддържат интерес, като Банско остава измежду най-предпочитаните дестинации с цени към 1100-1500 €/кв.м. . Купувачите са както българи, по този начин и чужденци, търсещи парцели за персонална приложимост или приход от краткосрочно отдаване.
Национална картина: Сделките порастват, строителството остава устойчиво
Национално, покупко-продажбите с парцели доближават 58 184 за третото тримесечие - растеж от 3,9% по отношение на второто и 29% по отношение на първото. На годишна база растежът е 7%. Данните на Национален статистически институт демонстрират резистентен напредък в строителния бранш - продукцията в строителството се усилва с 6,1% през юли и 5,9% през август по отношение на същите месеци на 2024 година
Общо за страната през второто тримесечие са въведени в употреба 1256 нови здания с 6001 жилища. Най-много са жилищата с две (2566) и три стаи (1848), а междинната повърхност на новопостроено жилище е 63,3 кв.м.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ