Цените на имотите в курортите ни растат по-бързо от тези в градовете. Най-скъпо е в Боровец и Свети Влас
През 2022 година цените на парцелите в огромните градове означиха растежи от към и над 20%. Ваканционният сегмент последва тези трендове, като в някои от курортите повишаването на цените беше даже по-осезаемо - с над 25% на годишна база. По-бърз ритъм на напредък беше регистриран през второто полугодие и в края на 2022 година цените в курортите доближиха равнища, каквито не сме виждали от 10-15 години. Това се споделя в разбора на организацията за недвижими парцели BULGARIAN PROPERTIES.
Най-скъпи са парцелите в Боровец от планинските курорти и тези в Созопол и другите морски курорти на юг от Бургас. Слънчев бряг и Банско са със сходни трендове и цени, а най-ниски са цените на парцелите в Пампорово и част от курортите по Северното Черноморие.
Цени на жилищата в планинските курорти
Боровец
Боровец е и най-предпочитан измежду планинските курорти. Средната цена там за 2022 година е 850 евро/кв.м. (спрямо 770 евро/кв.м. година по-рано). През последното тримесечие на 2022 година бяха достигнати най-високите равнища - 960 евро/кв.м., което съставлява 26% растеж на годишна база. Средната покупна цена на жилищата в Боровец е повишена от 48 300 евро през 2021 година до 60 500 евро през 2022 година През последното тримесечие на 2022 година междинната цена на закупените жилища в курорта доближи върхови равнища от съвсем 68 000 евро.
Банско
Средната цена на парцелите в Банско за 2022 година е 555 евро/кв.м., като през последното тримесечие на годината BULGARIAN PROPERTIES регистрира междинна цена 685 евро/кв.м. Средната цена на закупените жилища доближи близо 50 000 евро. Това са най-високите цени от 2010 година насам.
Цените в Банско не са били толкоз високи от най-малко 10 години насам. Графиката демонстрира, че растеж има към този момент втора поредна година.
Пампорово
В Пампорово са най-ниските цени за парцел в планински курорт - там към момента могат да се закупят парцели на към 450 евро/кв.м., а като междинна покупна цена за 2022 година - към 40 000 евро.
Цени на жилищата в морските курорти
Слънчев бряг
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби по данни на BULGARIAN PROPERTIES е достигнала 620 евро/кв.м. през 2022 година Това са равнища, каквито не сме имали от времето на взрива на покупки от руснаци през 2013-2014 година Ръстът е с към 115 евро/кв.м. или с 22% по отношение на година по-рано.
Докато през 2021 година междинната покупна цена на жилища в курорта е била към 30 000 евро, то през 2022 година тя нараства до 40 500 евро. Най-висока цена беше достигната през 3-тото тримесечие - 700 евро/кв.м. и това е обяснимо с оглед дейния летен сезон. Тогава бюджетите за покупка надвишиха 52 000 евро междинна цена.
За година жилищата в София нарастнаха с 25%. Понижение на цените не се чака, макар спада в покупко-продажбите
За 20 години междинните цени на парцелите у нас са се покачили цели шест пъти
Свети Влас, Поморие, Бяла
Средната цена на закупените жилища в Свети Влас е към 800 евро/кв.м. и междинна покупна цена към 50 000 евро. В Поморие цените са сред тези в Слънчев бряг и Свети Влас - приблизително 730 евро/кв.м. и към 46 000 евро обща цена.
На север необикновен интерес притегля Бяла и регионът сред Бяла и Обзор. В Бяла междинната цена през 2022 година е 675 евро/кв.м., а общата покупна цена - 38 000 евро.
В курортите на север от Варна покупко-продажби се подписват както на цени сред 500 и 600 евро/кв.м., по този начин и на равнища сред 800 и 1000 евро/кв.м.
Причини за растежа
По думите на Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES, освен главния фактор за повишаването на цените - високата инфлация - спомагателен тласък за напредък в този сегмент е незадоволителното предложение.
" Дълги години в множеството курорти, за разлика от огромните градове, липсваше ново строителство. Това задълбочи неналичието на предложение през 2022 година, когато доста продавачи се изтеглиха от пазара, а сполучливите туристически сезони поддържаха задържането на парцели за отдаването им чартърен при добра рентабилност ", разяснява Стойкова.
Има търсене както от българи, по този начин и от чужденци. Основни дестинации за чужденците не престават да бъдат Банско и Слънчев бряг, до момента в който в останалите морски и планински курорти купувачите са главно българи.
По данни на Агенцията по вписванията в Несебър през 2022 година са вписани повече покупко-продажби, в сравнение с в Бургас. Така регионът на Несебър се подрежда на 4-то място в страната по брой покупко-продажби след София, Пловдив и Варна.
Созопол и Боровец са най-скъпите курорти в страната за покупка на жилище, ето какви са междинните цени
На фона на забавящ се растеж на продажбите в градовете размерите от покупко-продажби в курортите бележат смайващи растежи
Най-предпочитани жилища
Двустайните са най-масово купуваните парцели в сегмента на ваканционните парцели. Когато се закупуват парцели за отдаване чартърен, най-предпочитани са едностайни и двустайни жилища на топ местоположения, а когато са за персонално прилагане, превес имат двустайните и тристайните жилища.
2022 година най-вече са се купували обзаведени жилища на второстепенен пазар. Средната повърхност на закупените парцели в ски курортите е 70 кв.м., а на тези в морските - към 60 кв.м.
Прогноза за 2023-а
В началото на новата година търсенето на ваканционни парцели се резервира на високи равнища. Има огромна интензивност и в планинските, и в морските курорти.
Отчетен е лек растеж в предлагането на парцели както на второстепенен пазар, по този начин и при новото строителство.Това ще докара до баланс на пазара, само че при по-високи цени, защото строителната себестойност е нараснала.
Предимството е, че новите здания ще отговорят по-добре на условията на българските купувачи, а точно таксата поддръжка да е минимална и съпоставима с тази на градските пазари.
Новите планове ще бъдат за по-малки жилищни здания без или с минимални спомагателни екстри към тях.
Най-скъпи са парцелите в Боровец от планинските курорти и тези в Созопол и другите морски курорти на юг от Бургас. Слънчев бряг и Банско са със сходни трендове и цени, а най-ниски са цените на парцелите в Пампорово и част от курортите по Северното Черноморие.
Цени на жилищата в планинските курорти
Боровец
Боровец е и най-предпочитан измежду планинските курорти. Средната цена там за 2022 година е 850 евро/кв.м. (спрямо 770 евро/кв.м. година по-рано). През последното тримесечие на 2022 година бяха достигнати най-високите равнища - 960 евро/кв.м., което съставлява 26% растеж на годишна база. Средната покупна цена на жилищата в Боровец е повишена от 48 300 евро през 2021 година до 60 500 евро през 2022 година През последното тримесечие на 2022 година междинната цена на закупените жилища в курорта доближи върхови равнища от съвсем 68 000 евро.
Банско
Средната цена на парцелите в Банско за 2022 година е 555 евро/кв.м., като през последното тримесечие на годината BULGARIAN PROPERTIES регистрира междинна цена 685 евро/кв.м. Средната цена на закупените жилища доближи близо 50 000 евро. Това са най-високите цени от 2010 година насам.
Цените в Банско не са били толкоз високи от най-малко 10 години насам. Графиката демонстрира, че растеж има към този момент втора поредна година.
Пампорово
В Пампорово са най-ниските цени за парцел в планински курорт - там към момента могат да се закупят парцели на към 450 евро/кв.м., а като междинна покупна цена за 2022 година - към 40 000 евро.
Цени на жилищата в морските курорти
Слънчев бряг
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби по данни на BULGARIAN PROPERTIES е достигнала 620 евро/кв.м. през 2022 година Това са равнища, каквито не сме имали от времето на взрива на покупки от руснаци през 2013-2014 година Ръстът е с към 115 евро/кв.м. или с 22% по отношение на година по-рано.
Докато през 2021 година междинната покупна цена на жилища в курорта е била към 30 000 евро, то през 2022 година тя нараства до 40 500 евро. Най-висока цена беше достигната през 3-тото тримесечие - 700 евро/кв.м. и това е обяснимо с оглед дейния летен сезон. Тогава бюджетите за покупка надвишиха 52 000 евро междинна цена.
За година жилищата в София нарастнаха с 25%. Понижение на цените не се чака, макар спада в покупко-продажбите
За 20 години междинните цени на парцелите у нас са се покачили цели шест пъти
Свети Влас, Поморие, Бяла
Средната цена на закупените жилища в Свети Влас е към 800 евро/кв.м. и междинна покупна цена към 50 000 евро. В Поморие цените са сред тези в Слънчев бряг и Свети Влас - приблизително 730 евро/кв.м. и към 46 000 евро обща цена.
На север необикновен интерес притегля Бяла и регионът сред Бяла и Обзор. В Бяла междинната цена през 2022 година е 675 евро/кв.м., а общата покупна цена - 38 000 евро.
В курортите на север от Варна покупко-продажби се подписват както на цени сред 500 и 600 евро/кв.м., по този начин и на равнища сред 800 и 1000 евро/кв.м.
Причини за растежа
По думите на Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES, освен главния фактор за повишаването на цените - високата инфлация - спомагателен тласък за напредък в този сегмент е незадоволителното предложение.
" Дълги години в множеството курорти, за разлика от огромните градове, липсваше ново строителство. Това задълбочи неналичието на предложение през 2022 година, когато доста продавачи се изтеглиха от пазара, а сполучливите туристически сезони поддържаха задържането на парцели за отдаването им чартърен при добра рентабилност ", разяснява Стойкова.
Има търсене както от българи, по този начин и от чужденци. Основни дестинации за чужденците не престават да бъдат Банско и Слънчев бряг, до момента в който в останалите морски и планински курорти купувачите са главно българи.
По данни на Агенцията по вписванията в Несебър през 2022 година са вписани повече покупко-продажби, в сравнение с в Бургас. Така регионът на Несебър се подрежда на 4-то място в страната по брой покупко-продажби след София, Пловдив и Варна.
Созопол и Боровец са най-скъпите курорти в страната за покупка на жилище, ето какви са междинните цени
На фона на забавящ се растеж на продажбите в градовете размерите от покупко-продажби в курортите бележат смайващи растежи
Най-предпочитани жилища
Двустайните са най-масово купуваните парцели в сегмента на ваканционните парцели. Когато се закупуват парцели за отдаване чартърен, най-предпочитани са едностайни и двустайни жилища на топ местоположения, а когато са за персонално прилагане, превес имат двустайните и тристайните жилища.
2022 година най-вече са се купували обзаведени жилища на второстепенен пазар. Средната повърхност на закупените парцели в ски курортите е 70 кв.м., а на тези в морските - към 60 кв.м.
Прогноза за 2023-а
В началото на новата година търсенето на ваканционни парцели се резервира на високи равнища. Има огромна интензивност и в планинските, и в морските курорти.
Отчетен е лек растеж в предлагането на парцели както на второстепенен пазар, по този начин и при новото строителство.Това ще докара до баланс на пазара, само че при по-високи цени, защото строителната себестойност е нараснала.
Предимството е, че новите здания ще отговорят по-добре на условията на българските купувачи, а точно таксата поддръжка да е минимална и съпоставима с тази на градските пазари.
Новите планове ще бъдат за по-малки жилищни здания без или с минимални спомагателни екстри към тях.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ