За 6 години: Какво се случи с цените на имотите в София?
През 2019 година междинното домакинство в София, формирано от двама работещи с общ приход от към 3000 лева месечно (приблизително 1530 евро), можеше да получи ипотечен заем в размер на към 100 000 евро при положителни условия, с вноска към 500 евро месечно.
При тогавашните междинни цени на парцелите от към 1100 - 1250 евро за кв. м., това позволяваше покупката на двустаен или даже дребен тристаен апартамент (85-95 кв.м) на стойност към 110 000 - 120 000 евро с рационално самоучастие. През 2025 година същото домакинство, даже при растеж на прихода до 4000 лева (около 2045 евро), към този момент не може да си разреши подобен парцел без забележителен личен капитал. С днешните цени на парцелите от над 2600 евро за кв. м., даже двустаен апартамент коства над 180 000 - 200 000 евро, което надвишава наличното ипотечно финансиране при същото равнище на риск.
В София съвсем не останаха квартали с цени под 2000 евро на квадрат
Масово се купуват двустайни жилища за инвестиция, излиза наяве от разбор на Bulgarian Properties
Реалната покупателна дарба е спаднала съвсем на половина, измерена в квадратни метри. Ако през 2019 година едно домакинство можеше да си разреши 85 - 95 кв.м, то през днешния ден това са едвам 45 - 60 кв.м при същия профил на платежоспособност.
Тристайните жилища се радват на извънреден растеж на цените
През 2019 година покупката на тристаен апартамент в София беше относително достижима цел за двойка с положителни приходи и постоянен банков заем. Цените се движеха в необятен диапазон, само че към момента оставаха под психическата граница от 1200 евро на квадрат. Средната цена за квадратен метър жилищна повърхност в столицата тогава бе към 1100 - 1200 евро за кв.м., а тристайните жилища отвън центъра и елитните квартали постоянно се предлагаха за сред 90 000 и 120 000 евро. В най-търсените южни региони и в Центъра квадратният метър доближаваше 1400 - 1500 евро, като покупко-продажби над 180 000 евро бяха по-скоро изключение.
Шест години по-късно, напролет на 2025 година, пазарът наподобява изцяло трансформиран. Според агрегирани данни от портали като Imot.bg и Arco Real Estate, междинната офертна цена за тристайни жилища в София към този момент надвишава 2 600 - 2 700 евро за кв. м, а общата стойност на сходен парцел от 110 кв.м постоянно доближава и надвишава 290 000 - 310 000 евро. Това съставлява растеж от над 120% по отношение на междинните стойности от 2019 година - най-значимият скок за последните две десетилетия.
Обратното на България: Богатите страни, в които съвсем всички живеят чартърен
В една от страните 7 от 10 души са наематели
Причините за този внезапен растеж в цените са многопластови. От една страна, новото строителство доста промени образа на квартали като " Кръстова вада ", " Малинова котловина ", " Манастирски ливади " и " Витоша " - там, където през 2019 година се оферираше " на зелено " за под 1200 евро за квадратен метър, през днешния ден се приказва за над 3000 евро за кв. м. за първокласно приключени жилища. В центъра и " Лозенец " пък цените към този момент гравитират към и над 3400 евро за квадратен метър, с общи суми от 350-400 хиляди евро за функционални тристайни жилища с повърхност сред 95 и 115 кв.м.
Дори в по-северните и западни квартали - " Надежда ", " Обеля ", " Люлин ", " Хаджи Димитър " - стойностите на жилищата през днешния ден се движат сред 1900 и 2300 евро за квадратен метър, което съставлява удвояване по отношение на равнищата преди шест години.
Жилищата в София са поскъпнали тройно за 10 години
Вижте в кои квартали на столицата, Пловдив и Варна стават най-вече покупко-продажби
Например, апартамент в " Люлин ", който през 2019 година е коствал към 85 000 евро, през днешния ден се предлага за 170 000 - 180 000 евро, изключително в случай че е освежен и наоколо до метро.
Ръстът в цените е придружен и от смяна в профила на купувачите. Ако през 2019 година болшинството от покупко-продажбите се осъществиха посредством ипотечни заеми с минимално самоучастие, то през 2025 година забележителен дял от покупките се прави със лични средства или самоучастие от 50% и нагоре. Причината е елементарна: макар че лихвите остават относително ниски (между 2% и 2,7%), общата стойност на парцелите изисква доста по-голям първичен капитал.
Какво се случи с по-малките жилища?
Пазарът на едностайни и двустайни жилища също претърпя основни промени през последните шест години. Ако през 2019 година едностайните жилища (тип " гарсониери " ) се предлагаха в необятен диапазон от 45 000 до 65 000 евро, според от региона, то към 2025 година цената на подобен парцел рядко пада под 90 000 евро, а в централните и южни квартали надвишава и 120 000 евро.
Средната цена на квадратен метър за едностайните жилища е към 2 300 евро за кв. м. като в " Лозенец " и центъра постоянно доближава 2700 - 2900 евро за квадратен метър. С оглед на дребната повърхност, тези парцели се търсят интензивно и от вложители за отдаване чартърен. Двустайните жилища, най-често с повърхност сред 60 и 75 кв.м, бележат растеж от към 125% по отношение на 2019 година - от приблизително 1100 евро за кв. м тогава до 2500 евро за квадрат сега. Този вид жилища остават най-предпочитаните от млади фамилии и независими купувачи. В ново строителство в южните региони цените приближават 2800 евро за квадратен метър, а общата стойност постоянно е сред 170 000 и 210 000 евро. Със сравнителна таблица може да се наблюдава придвижването на цените за другите видове жилища:
Данни към 2019-та година - Money.bg. Към днешна дата - информация предложения в интернет.
Текущият заможен пазар в София демонстрира освен резистентен растеж в цените, само че и изместване на фокуса на купувачите. Едностайните се утвърждават като доходоносна инвестиция, двустайните остават главен избор за персонално прилагане, а тристайните се трансформират във все по-голямо предизвикателство за междинната класа. Общата наклонност е ясна: за шест години цените съвсем се удвояват, а достъпността понижава. Въпреки това, ползата не стихва - изключително към качествени парцели в добре уредени региони.
При тогавашните междинни цени на парцелите от към 1100 - 1250 евро за кв. м., това позволяваше покупката на двустаен или даже дребен тристаен апартамент (85-95 кв.м) на стойност към 110 000 - 120 000 евро с рационално самоучастие. През 2025 година същото домакинство, даже при растеж на прихода до 4000 лева (около 2045 евро), към този момент не може да си разреши подобен парцел без забележителен личен капитал. С днешните цени на парцелите от над 2600 евро за кв. м., даже двустаен апартамент коства над 180 000 - 200 000 евро, което надвишава наличното ипотечно финансиране при същото равнище на риск.
В София съвсем не останаха квартали с цени под 2000 евро на квадрат
Масово се купуват двустайни жилища за инвестиция, излиза наяве от разбор на Bulgarian Properties
Реалната покупателна дарба е спаднала съвсем на половина, измерена в квадратни метри. Ако през 2019 година едно домакинство можеше да си разреши 85 - 95 кв.м, то през днешния ден това са едвам 45 - 60 кв.м при същия профил на платежоспособност.
Тристайните жилища се радват на извънреден растеж на цените
През 2019 година покупката на тристаен апартамент в София беше относително достижима цел за двойка с положителни приходи и постоянен банков заем. Цените се движеха в необятен диапазон, само че към момента оставаха под психическата граница от 1200 евро на квадрат. Средната цена за квадратен метър жилищна повърхност в столицата тогава бе към 1100 - 1200 евро за кв.м., а тристайните жилища отвън центъра и елитните квартали постоянно се предлагаха за сред 90 000 и 120 000 евро. В най-търсените южни региони и в Центъра квадратният метър доближаваше 1400 - 1500 евро, като покупко-продажби над 180 000 евро бяха по-скоро изключение.
Шест години по-късно, напролет на 2025 година, пазарът наподобява изцяло трансформиран. Според агрегирани данни от портали като Imot.bg и Arco Real Estate, междинната офертна цена за тристайни жилища в София към този момент надвишава 2 600 - 2 700 евро за кв. м, а общата стойност на сходен парцел от 110 кв.м постоянно доближава и надвишава 290 000 - 310 000 евро. Това съставлява растеж от над 120% по отношение на междинните стойности от 2019 година - най-значимият скок за последните две десетилетия.
Обратното на България: Богатите страни, в които съвсем всички живеят чартърен
В една от страните 7 от 10 души са наематели
Причините за този внезапен растеж в цените са многопластови. От една страна, новото строителство доста промени образа на квартали като " Кръстова вада ", " Малинова котловина ", " Манастирски ливади " и " Витоша " - там, където през 2019 година се оферираше " на зелено " за под 1200 евро за квадратен метър, през днешния ден се приказва за над 3000 евро за кв. м. за първокласно приключени жилища. В центъра и " Лозенец " пък цените към този момент гравитират към и над 3400 евро за квадратен метър, с общи суми от 350-400 хиляди евро за функционални тристайни жилища с повърхност сред 95 и 115 кв.м.
Дори в по-северните и западни квартали - " Надежда ", " Обеля ", " Люлин ", " Хаджи Димитър " - стойностите на жилищата през днешния ден се движат сред 1900 и 2300 евро за квадратен метър, което съставлява удвояване по отношение на равнищата преди шест години.
Жилищата в София са поскъпнали тройно за 10 години
Вижте в кои квартали на столицата, Пловдив и Варна стават най-вече покупко-продажби
Например, апартамент в " Люлин ", който през 2019 година е коствал към 85 000 евро, през днешния ден се предлага за 170 000 - 180 000 евро, изключително в случай че е освежен и наоколо до метро.
Ръстът в цените е придружен и от смяна в профила на купувачите. Ако през 2019 година болшинството от покупко-продажбите се осъществиха посредством ипотечни заеми с минимално самоучастие, то през 2025 година забележителен дял от покупките се прави със лични средства или самоучастие от 50% и нагоре. Причината е елементарна: макар че лихвите остават относително ниски (между 2% и 2,7%), общата стойност на парцелите изисква доста по-голям първичен капитал.
Какво се случи с по-малките жилища?
Пазарът на едностайни и двустайни жилища също претърпя основни промени през последните шест години. Ако през 2019 година едностайните жилища (тип " гарсониери " ) се предлагаха в необятен диапазон от 45 000 до 65 000 евро, според от региона, то към 2025 година цената на подобен парцел рядко пада под 90 000 евро, а в централните и южни квартали надвишава и 120 000 евро.
Средната цена на квадратен метър за едностайните жилища е към 2 300 евро за кв. м. като в " Лозенец " и центъра постоянно доближава 2700 - 2900 евро за квадратен метър. С оглед на дребната повърхност, тези парцели се търсят интензивно и от вложители за отдаване чартърен. Двустайните жилища, най-често с повърхност сред 60 и 75 кв.м, бележат растеж от към 125% по отношение на 2019 година - от приблизително 1100 евро за кв. м тогава до 2500 евро за квадрат сега. Този вид жилища остават най-предпочитаните от млади фамилии и независими купувачи. В ново строителство в южните региони цените приближават 2800 евро за квадратен метър, а общата стойност постоянно е сред 170 000 и 210 000 евро. Със сравнителна таблица може да се наблюдава придвижването на цените за другите видове жилища:
Данни към 2019-та година - Money.bg. Към днешна дата - информация предложения в интернет.
Текущият заможен пазар в София демонстрира освен резистентен растеж в цените, само че и изместване на фокуса на купувачите. Едностайните се утвърждават като доходоносна инвестиция, двустайните остават главен избор за персонално прилагане, а тристайните се трансформират във все по-голямо предизвикателство за междинната класа. Общата наклонност е ясна: за шест години цените съвсем се удвояват, а достъпността понижава. Въпреки това, ползата не стихва - изключително към качествени парцели в добре уредени региони.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ