Как една къща в лондонско предградие поставя началото на имотен бизнес с 12 000 жилища
През 1969 година 23-годишен юноша без тапия купува къща в лондонското предградие Пинър. Парите идват от две работи - денем като заварчик, а вечер като крупие в казино. След ремонт той продава парцела и с облагата купува имот, на който стартира първия си строителен план.
Така стартира историята на английския предприемач Майкъл Шанли - човек, чиито компании повече от 5 десетилетия по-късно са построили над 12 000 жилища в Югоизточна Англия и ръководят търговски парцели с повече от 1 500 наематели.
Предприемачът без тапия
Шанли израства в Мидълсекс и в никакъв случай не се отличава в учебно заведение. За сметка на това още като дете обича да работи с ръцете си - ремонтира колела, разглобява коли и поправя техника. На 13 той към този момент си показва по какъв начин би възстановил изоставена къща в региона, отчитайки капацитета, който другите пропущат.
Тези ранни години построяват неговата практична философия: всеки проблем може да бъде преодолян с старания и креативност.
Източник:
На 14 Шанли напуща учебно заведение и съвсем десетилетие работи на разнообразни места, като икономисва съвсем всичко, което изкарва. Работата като заварчик го среща със строителни обекти, а казиното - със света на риска и бързите решения.
Продажбата на първата ремонтирана къща пък му дава задоволително капитал, с цел да стартира дребен строителен бизнес. През 1973 година към този момент има офис и вложител, а компанията му стартира да строи жилища в регионите към Лондон.
Кризата, която трансформира всичко
През 1974 година английската стопанска система безусловно се разпада - международната петролна рецесия е покачила инфлацията, лихвите по ипотеките са в небето, а достъпът до заеми за развиване е стеснен. Жилищният взрив от края на 60-те е заместен от неустановеност, а мнозина се чудят дали парцелите към момента са безвредна инвестиция.
Източник:
По това време, на строителна площадка в Мейдънхед Шанли се оказва изправен пред сложен избор. Първоначалният проект е да събори съществуваща постройка и да стартира ново строителство, само че пазарът се утежнява. Вместо това предприемачът трансформира постройката в жилища чартърен, които да носят приходи, до момента в който пазарът се стабилизира.
Този ход се оказва основен за бъдещето на бизнеса му: строителство на нови парцели и дълготрайно владеене на доходоносни активи.
С течение на годините Sorbon Estates развива тактика да се насочи към комерсиалните площи в централни региони. Повече от половината наематели са самостоятелни бизнеси, а краткосрочните pop-up пространства обезпечават опция на започващи марки да се утвърдят.
Шанли има вяра, че " основната улица " е динамична екосистема, която би трябвало да се поддържа, а не да се експлоатира. Краткосрочните наемни контракти и дейното ангажиране на наемателите разрешават на бизнесите да се развиват, като в същото време резервират витрините дейни и привлекателни за гости.
През 2012 година групата уголемява активността си в сегмента на налични жилища посредством споделена благосъстоятелност - модел, при който купувачът придобива част от парцела, а останалата част остава във притежание на жилищна организация. Така бизнесът му обгръща няколко сегмента - частни жилища, търговски парцели и налично жилищно строителство.
Защо притежанието на парцел в Лондон към този момент не е сигурна инвестиция
15 на 100 от притежателите на жилища в Лондон са продали парцелите си за по-малко, в сравнение с са го купили
Социален резултат и филантропия
Освен развиването на парцели, Майкъл Шанли влага интензивно в обществото посредством Shanly Foundation. Фондацията поддържа местни общности, просветителни начинания и стратегии за уязвими групи, като дава дълготрайни решения вместо еднократни дарения.
Един от образците е Beech Lodge School, което предлага различен метод за деца, чиито потребности не се удовлетворяват в общоприетите учебни заведения.
През годините фондацията е финансирала с над £23 милиона планове в Югоизточна Англия, демонстрирайки по какъв начин бизнесът и обществената ангажираност могат да се развиват ръка за ръка.
Жилищата в Лондон падат до най-ниските си равнища от две години
Пазарът в столицата се охлажда поради високи лихви, едва търсене и предстоящи нови данъчни мерки
Така стартира историята на английския предприемач Майкъл Шанли - човек, чиито компании повече от 5 десетилетия по-късно са построили над 12 000 жилища в Югоизточна Англия и ръководят търговски парцели с повече от 1 500 наематели.
Предприемачът без тапия
Шанли израства в Мидълсекс и в никакъв случай не се отличава в учебно заведение. За сметка на това още като дете обича да работи с ръцете си - ремонтира колела, разглобява коли и поправя техника. На 13 той към този момент си показва по какъв начин би възстановил изоставена къща в региона, отчитайки капацитета, който другите пропущат.
Тези ранни години построяват неговата практична философия: всеки проблем може да бъде преодолян с старания и креативност.
Източник:
На 14 Шанли напуща учебно заведение и съвсем десетилетие работи на разнообразни места, като икономисва съвсем всичко, което изкарва. Работата като заварчик го среща със строителни обекти, а казиното - със света на риска и бързите решения.
Продажбата на първата ремонтирана къща пък му дава задоволително капитал, с цел да стартира дребен строителен бизнес. През 1973 година към този момент има офис и вложител, а компанията му стартира да строи жилища в регионите към Лондон.
Кризата, която трансформира всичко
През 1974 година английската стопанска система безусловно се разпада - международната петролна рецесия е покачила инфлацията, лихвите по ипотеките са в небето, а достъпът до заеми за развиване е стеснен. Жилищният взрив от края на 60-те е заместен от неустановеност, а мнозина се чудят дали парцелите към момента са безвредна инвестиция.
Източник:
По това време, на строителна площадка в Мейдънхед Шанли се оказва изправен пред сложен избор. Първоначалният проект е да събори съществуваща постройка и да стартира ново строителство, само че пазарът се утежнява. Вместо това предприемачът трансформира постройката в жилища чартърен, които да носят приходи, до момента в който пазарът се стабилизира.
Този ход се оказва основен за бъдещето на бизнеса му: строителство на нови парцели и дълготрайно владеене на доходоносни активи.
С течение на годините Sorbon Estates развива тактика да се насочи към комерсиалните площи в централни региони. Повече от половината наематели са самостоятелни бизнеси, а краткосрочните pop-up пространства обезпечават опция на започващи марки да се утвърдят.
Шанли има вяра, че " основната улица " е динамична екосистема, която би трябвало да се поддържа, а не да се експлоатира. Краткосрочните наемни контракти и дейното ангажиране на наемателите разрешават на бизнесите да се развиват, като в същото време резервират витрините дейни и привлекателни за гости.
През 2012 година групата уголемява активността си в сегмента на налични жилища посредством споделена благосъстоятелност - модел, при който купувачът придобива част от парцела, а останалата част остава във притежание на жилищна организация. Така бизнесът му обгръща няколко сегмента - частни жилища, търговски парцели и налично жилищно строителство.
Защо притежанието на парцел в Лондон към този момент не е сигурна инвестиция
15 на 100 от притежателите на жилища в Лондон са продали парцелите си за по-малко, в сравнение с са го купили
Социален резултат и филантропия
Освен развиването на парцели, Майкъл Шанли влага интензивно в обществото посредством Shanly Foundation. Фондацията поддържа местни общности, просветителни начинания и стратегии за уязвими групи, като дава дълготрайни решения вместо еднократни дарения.
Един от образците е Beech Lodge School, което предлага различен метод за деца, чиито потребности не се удовлетворяват в общоприетите учебни заведения.
През годините фондацията е финансирала с над £23 милиона планове в Югоизточна Англия, демонстрирайки по какъв начин бизнесът и обществената ангажираност могат да се развиват ръка за ръка.
Жилищата в Лондон падат до най-ниските си равнища от две години
Пазарът в столицата се охлажда поради високи лихви, едва търсене и предстоящи нови данъчни мерки
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ