Популярният пролетен сезон на купуване на жилища тепърва се засилва.

Популярният пролетен сезон на пазаруване на жилища занапред се ускорява. Но един анализатор предизвестява, че той може да бъде неуспех. Иън Шепърдсън, основен икономист и създател на изследователската консултантска компания Pantheon Macroeconomics, предвижда трагичен спад в темповете на продажбите на жилища тази година. В изследователска записка той предвижда, че продажбите на съществуващи жилища ще паднат с към 25% от годишния ритъм от 6,02 милиона, избран през февруари, до ритъм от 4,5 милиона на годишна база, до края на лятото.„ Пазарът на жилища е в ранните стадии на доста намаляване в интензивността, което ще провокира внезапен спад в темповете на повишаване на цените на жилищата, започвайки може би още от пролетта “, написа Шепърдсън в изследователска записка, публикувана в неделя.Като доказателство за това предстоящо закъснение на продажбите на жилища Шепърдсън уточни търсенето на ипотечни заеми. Последните данни за заявките за ипотечни заеми на Асоциацията на ипотечните банкери демонстрират, че броят на заявките за заеми, употребявани за покупка на жилища, е намалял с над 8% спрямо миналата година. За съпоставяне, търсенето на рефинансиране е спаднало с близо 50% по отношение на предходната година.Спадът в търсенето на ипотечни заеми може да предскаже спад в продажбите на жилища, защото множеството купувачи разчитат на финансиране, с цел да обезпечат огромна покупка. Проблемите към достъпността евентуално ще бъдат отговорни за спада. Към четвъртък междинният лихвен % по 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % надвиши 4% за първи път от май 2019 година, съгласно Freddie Mac.Според изчисленията на Шепърдсън, покачването на лихвите по ипотеките от септември насам е нараснало цената на месечната ипотечна вноска за жилище със приблизително повече от 400 $, или 27%.„ Това е голямо нарастване, даже за семействата, които седят върху спестявания, насъбрани по време на пандемията – еднократно нарастване на спестяванията не може да финансира нарастване на ипотечните заплащания за идващите 30 години – и ще натисне търсенето още доста надолу " написа специалистът.Всъщност достъпността е от първостепенно значение за днешните купувачи на жилища. Скорошно изследване, извършено от U.S. News & World Report, откри, че съвсем половината от купувачите споделят, че достъпността е най-голямата им грижа, макар че болшинството от интервюираните показаха, че към момента са оптимисти, че ще могат да закупят жилище през идната година.Ефектите на вълната от смяната в продажбите на съществуващи жилища биха били широкообхватни, сподели Шепърдсън, като твърди, че темпът на нарастване на наемите в последна сметка ще се забави и може би даже ще се обърне. Той също по този начин ще се популяризира и в продажбите на нови жилища, които той чака също да паднат. Намаляването на продажбите на нови жилища би представлявало угнетяване на Брутният вътрешен продукт, защото това би довело до по-малко търсене на услуги, свързани със строителството на жилища, и по-малко разноски за детайли като строителни материали и уреди.Лошата вест за всички американци, които не престават да се пробват да си купят жилище при тези условия, е, че е по-малко ясно по какъв начин тази обстановка в последна сметка ще повлияе на наличността на жилища за продажба. Част от аргументите, заради които цените на жилищата се покачиха, е, че има забележителна липса на инвентар на жилищния пазар, което подклажда конкуренцията за дребното жилища, които са листнати за продажба.Спадът в търсенето наподобява би довел до увеличение на инвентара на жилища за продажба. Но Шепърдсън предизвести, че доста продавачи могат да изтеглят разгласи или да откажат да пуснат дома си на пазарите, тъй като „ никой не желае да бъде последният човек, който се пробва да продаде на падащ пазар “.