По-високите лихви по ипотечните кредити не помогнаха да спрат инерцията

По-високите лихви по ипотечните заеми не помогнаха да спрат инерцията на цените на жилищата в най-голямата международна стопанска система през март. Стойностите на жилищата в Съединени американски щати скочиха с 20,6% през март по отношение на миналата година, съгласно националния показател на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller, спрямо 20% нарастване през февруари и бележи най-голямото нарастване на годишна база за 35-годишния показател на показателя. история.Ускоряването настъпи даже когато лихвите по ипотечните заеми скочиха с съвсем цялостен процентен пункт през месеца.„ Тези от нас, които чакат закъснение на темпа на напредък на цените на жилищата в Съединени американски щати, ще би трябвало да изчакат най-малко още месец “, сподели в изказване Крейг Лазара, ръководещ шеф в S&P DJI. „ Силата на съставните показатели допуска доста необятна мощ на жилищния пазар, която продължаваме да следим. “Индексът за най-големите 20 града регистрира годишна облага от 21,2% по отношение на 20,3% месец по-рано, съгласно отчета. Всичките 20 града регистрираха двуцифрено нарастване на цените през март, като растежът на цените в 17 града се форсира по отношение на февруари.Тампа води показателя за 20-те града за растеж на цените на жилищата, нараствайки с 34,8% през годината, до момента в който Финикс и Маями записаха надлежно 32,4% и 32,0% годишно нарастване.„ Увеличението на цените през март се класира в най-високия квинтил на исторически опит за всеки град и в най-високия децил за 19 от тях “, сподели Лазара.Очакванията, че лихвените проценти по ипотечните заеми ще се покачат още по-високо – което и направиха – защото Федералният запас се бори с инфлацията, може да са подтикнали купувачите да работят през март. Средният лихвен % по 30-годишната ипотека се е нараснал от 3,76% при започване на март до 4,67% в края на месеца, съгласно Freddie Mac. Лихвеният % доближи 5,3% в средата на май.Липсата на инвентар от жилища за продажба е огромната причина, която поддържа високите цени на жилищата.Общата жилищна инвентаризация в края на април възлиза на 1 030 000 единици, което е растеж от 10,8% по отношение на март и спад от 10,4% по отношение на преди година (1,15 милиона). Непродадените ресурси са с 2,2-месечно предложение при настоящия ритъм на продажбите, нагоре от 1,9 месеца през март и спад от 2,3 месеца през април 2021 година Балансиран пазар би бил 6-месечно предложение.Все отново икономистите чакат възходящите лихвени проценти да забавят растежа на цените на жилищата през идващите месеци.„ В последна сметка чакаме по-умерен ритъм на повишаване на цените на парцелите, като жилищата за продажба остават по-дълго от рекордния ритъм, който сме виждали през последните месеци “, сподели в изказване Даниел Хейл, основен икономист в Realtor.com. " Разходите по ипотечните заеми са с близо 50% по-високи през днешния ден, в сравнение с бяха по това време предходната година. Освен в случай че приходите не порастват с двуцифрени стойности или лихвите по ипотечните заеми не спаднат, нито едно от двете не наподобява изключително евентуално, семействата ще би трябвало да търсят други благоприятни условия. " Вече има доста признаци, че купувачите се отдръпват. Продажбите на нови жилища паднаха с 16,6% до сезонно изгладен годишен ритъм от 591 000 единици предишния месец, заяви Министерството на търговията предходната седмица.Продажбите на съществуващи жилища паднаха с 2,4% до сезонно изгладени 5,61 милиона единици през април по отношение на месец по-рано, до момента в който идните продажби на жилища за април паднаха с 3,9%, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели (NAR).Цените на жилищата понижават, като всеки пети (19,1%) продавачи на жилища смъква цената си през май, най-високото равнище от октомври 2019 година, съгласно отчет на Redfin.В същото време 40-годишната висока инфлация оказва напън върху портфейлите и цялостните настроения на потребителите.„ Федералният запас се пробва да укроти инфлацията и забавянето на търсенето, което води до леко нормализиране на пазара на жилища “, сподели в изказване Марк Флеминг, основен икономист в First American. „ Но неналичието на предложение против постоянното демографско търсене ще поддържа повишение на цените, тъй че не очаквайте спад в цените скоро. “