Пловдив се очертава като най-динамичния имотен пазар в България през

Пловдив се обрисува като най-динамичния заможен пазар в България през 2025 година. Такава е финалната равносметка на брокерите. Прогнозата на специалисти е, че до края на тази година можем да чакаме нови върхове: междинна цена към 1500 €/кв. м, а в влиятелните квартали - покупко-продажби над 2500 €/кв. м. За купувачите това е последният късмет да се възползват преди повишаването, а за вложителите - миг да заключат капитал в постоянен актив, установяват от сектора.



Как се развиха обаче процесите през годината
 

" Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност - покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ водеше до стремително търсене на процедура в цялата страна ", споделя Полина Стойкова, ръководещ съучастник в огромна организация за парцели. Според нея след формалното решение на 8 юли 2025 година по отношение на приемането на еврото от България динамичността се промени. Пазарът се успокои, интензивността понижа, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се резервира до края на годината, само че на процедура държанието на пазарните участници стана по-предпазливо. „ Купувачите се тормозят да взимат решения преди еврото, а продавачите също избират да не бързат - доста от тях излизат на пазара с високи цени, само че без незабавна потребност от продажба преди въвеждането на еврото. Това основава чувство за краткотрайно закъснение, което дефинира и пазара - той остана подобен до края на годината “, споделя Стойкова. А по отношение на последното тримесечие на годината, то сподели рекорден растеж на цените и бързи покупко-продажби, подхранени от ниски лихви, постоянен наемен пазар и упованието за въвеждането на еврото.



През 2025 година пазарът на парцели в Пловдив показа забавяне на растежа на цените, след бурните години преди този момент, твърди Сашо Димитров от пловдивска организация за парцели. „ Фокусът е върху стабилизация, въпреки че търсенето остава солидно, изключително за качествени нови жилища и жилища в желани региони. Очаква се по-внимателно кредитиране и леко покачване на лихвите, а вложенията се насочват към рентабилни проекти и първокласни парцели с добавена стойност, като цените евентуално ще се задържат или леко ще се поправят надолу в някои сегменти “, е тезата на Димитров. Според него в града под тепетата се обрисуват няколко основни трендове. На първо време показва стабилизация на цените. След забележителния растеж се чака закъснение и стабилизиране, а не внезапен спад. Фокусът към този момент пада върху качеството - става известно, че купувачите търсят енергийно ефикасни, качествено издигнати парцели с добра локация. Кредитирането е умерено кредитиране, банките стават по-предпазливи, което води до по-стриктни условия за ипотечни заеми. Оформят се два типа пазар: от една страна, има огромно търсене на нови парцели против по-слабо търсене на остарели, които изискват ремонт, по тази причина и ценовият напън е различен; от друга, продължава ползата към първокласни парцели и планове с капацитет за отдаване чартърен. 

 

„ Пазарът се успокоява след взрива, цените се задържат или леко падат, само че качествените парцели не престават да се търсят, а вложенията се насочват към сигурни планове “, обобщава Сашо Димитров.  
Пазарът на парцели в числа

- Приемането на еврото на 1 януари 2026 година - купувачите желаят да „ застраховат “ средствата си и завършват покупко-продажби преди смяната (Bulgarian Properties).

- Ниски лихви по ипотеките - приблизително 2.7-3.2 % съгласно ABanksB (ABanksB Q2 2025). Това прави покупката на парцел по-изгодна от чакането.

- Ограничено предложение на качествени парцели - изключително в центъра, " Кършияка " и " Мараша ".

Ръст на приходите и заетостта - съгласно Национален статистически институт действителните приходи в България нарастват с към 10% годишно, което разрешава на семействата да поемат по-големи заеми (НСИ).

Прогнозни стойности до края на 2025 година:

- Ново строителство в центъра и " Мараша ": 2000 €/кв. м и нагоре;

- Старо строителство в налични квартали: 1350-1600 €/кв.м;

- Средна цена за града: ~1500 €/кв.м;

- Средна стойност на жилище: ≈ 235 000 евро;

- Чуждестранните студенти (~3314 души, главно в Медицински университет и ПУ „ Паисий Хилендарски “) поддържат непрекъснато търсене;

- Малки жилища (студиа, двустайни) са най-желани, с растеж на наемите от 8-10 % единствено за първата половина на 2025 г.;

- В центъра и " Тракия " наемите към този момент надвишават 500-600 евро/месец за обзаведени жилища;

- Купуване на парцел през 2025 преди еврото → евентуална финансова облага от 10–15 % за 12 месеца;

- Отдаване чартърен на студенти и млади експерти → рентабилност 5-6 % годишно.