За година в София покупките на имоти на абсолютна стойност над €600 000 растат с 50%
Пазарът на първокласни парцели през 2023 година в София означи доста по-голямо търсене спрямо миналата година. Между 5% и 10% е растежът в цените на високия клас жилища и 23% растеж при междинния - това регистрира анализът на компанията за първокласни парцели Unique Estates.
Тенденциите през предходната година демонстрират, че клиентите, търсещи повече пространство, се насочват към къщи в регионите от Витошката яка. Други се стопират на жилища в новопостроени здания с добре уредена инфраструктура и висок клас среда на обитаване.
В София през 2023 година пораства и броят на покупките на безспорна стойност над 600 000 евро - спрямо 2022 година от компанията регистрират 50% повече продажби в този ценови сегмент.
Интересът към новото строителство е настояща наклонност и на пазара на висок клас жилищни парцели. През 2023 година Unique Estates записват растеж от 15% повече запитвания за нови планове спрямо миналата 2022 година
Ограниченото в най-желаните региони на София ще е причина за повишение на цените през идващите месеци, показват от компанията. Делът на покупко-продажбите с жилища в градеж продължава да се повишава. Засилен интерес има в квартали с интензивно строителство като Възраждане, Кръстова вада и Манастирски ливади.
Активен е пазарът и в други привлекателни региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на града. Докторска градина остава един най-скъпите региони в София дружно с други емблематични местоположения като региона към Александър Невски и Народното събрание.
Пазарът на къщи през 2023 година уголемява обсега си - предлагането в регионите, разоложени по Витошката яка, не е задоволително. Това е причина за увеличението на регионите с деен пазар на къщи - желани от клиентите на Unique Estates са Панчарево, Камбаните, Малинова котловина, както и село Лозен и региона на Божурище.
По-голям апартамент вместо къща
Друга наклонност, която регистрират от Unique Estates, е пренасочване на интереса на клиенти, търсещи по-голямо пространство, към покупка на по-голям апартамент. Модерен, първокласно обзаведен апартамент с две и три спални, на финален етаж през 2023 година се осъществя по-лесно от къща, изискваща в допълнение сериозна инвестиция за реновиране, обзавеждане и не на последно място - носи обилни разноски за поддръжка.
Продавачите на жилища следваха наклонността на растеж и подвигаха цените през 2023. Тази година цените на по-неатрактивните парцели ще паднат
На всеки 100 продавача на парцел има 135 купувача в София
Какви са цените
През 2023 година във високия сегмент повишаването е в границите на нормалното покачване - сред 5 и 10%.
По данни на Unique Estates междинната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при към 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е към 3500 евро/кв. м , а на емблематичните местоположения в София покупко-продажбите се случват на два пъти по-високи цени.
Най-високите цени през 2023 г.са в региона на Александър Невски, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от над 7000 евро/кв.м. Именно в този регион са подписани най-скъпите покупко-продажби през 2023 година
Най-скъпо продадената независима къща се намира в централната градска част, в региона на паметника на Васил Левски. В същия регион се намира и най-скъпо продадената независима офис постройка, с повърхност от 1 700 кв. м. И двата парцела, след реновиране в границите на три години, се осъществят още веднъж, изпълнявайки капиталовата си цел при първичната покупка.
Най-висока цена на кв. м за имот - 850 евро/кв. м, е реализирана за парцел с дребна повърхност, предопределен за жилищно строителство в региона на Бояна. Най-висока продажна цена е дадена за имот с повърхност 4 дка, ситуиран в региона на Летище София.
Пловдив изпревари София по повишаване на цените на жилищата с растеж от 18% през 2023-а
Водещ фактор за покупка на жилище у нас е желанието за живот в по-голям парцел
През цялата минала година дейното търсене на висок клас жилища бе съпроводено oт по-малък напън на офертните цени. Ако през 2021 и 2022 година към 30% от покупко-продажбите се подписват без коментар, то през 2023 година делът им е 50%. В 15% от случаите продажната цена е даже по-висока от в началото оповестената.
Квартал
2021
2022
2023
Изменение
Център
2362
3078
3533
+14.7%
Бояна
1536
2192
2232
+2%
Витоша
1364
1712
1893
+10.5%
Докторска градина
3143
4217
4688
+11%
Изток
1515
2485
3030
+22%
Кръстова вада
1511
2094
2129
+1.6%
Лозенец
2461
2847
3543
+24%
Манастирски ливади
1597
1858
2149
+15.7%
Средна цена
1999
2238
2544
+13.6%
Средна отстъпка от офертната цена
Година
Апартамент
Къща
2019
-7%
-11%
2020
-10%
-12%
2021
-6%
-7%
2022
-6%
-10%
2023
-6%
-8%
Инвестиционни парцели за продажба
Инвестиционни парцели, закупени преди към 10 години за отдаване чартърен, през 2023 година излизат на пазара за продажба. През интервала са се търгували също и приключени, подготвени за отдаване жилища. Качествените капиталови парцели - с добра локация и поддържани общи елементи, както и с одобрена доходоност, се осъществят в границите на 1 до 2 месеца.
Кредити и лихви
И през 2023 година към 50% от покупко-продажбите за жилища у нас са подписани с заем, като в първокласния сегмент техният дял е 40%. Външното финансиране, което употребяват купувачите на висок клас жилища и къщи, е към 70% от цената на договорката.
" Началото на 2024 година ни изправя пред нов спад на лихвите на фона на фрапантния растеж в Европа. Нашите клиенти обичайно са хора с добра финансова просвета и избират покупка с ипотечен заем, защото са наясно, че парите у нас сега са доста налични. И въпреки банките в България леко да стегнаха критериите си за кредитиране, заемите, които отпускат, са по-големи. Смятам, че би трябвало да сме готови за разнообразни сюжети и да следим курса, по който ще поеме ЕЦБ ", споделя Весела Илиева.
Пазарът на парцели в Лондон: Милиардер продаде първокласно имение на загуба от 30%
Продажбата на жилището е една от най-скъпите жилищни покупко-продажби в столицата предходната година
Наемният пазар в столицата още веднъж е деен. Наемните равнища са се покачили с 5% от началото на годината. След забавянето на интереса при започване на 2023 година, от втората половина на годината се регистрира непрекъснато възходящо търсене. То е резултат от растежа в продажните цени на жилищата и упованията за повишаване на лихвените проценти.
Световната банка влага €150 милиона в платформа за бизнес парцели, оперираща в България
Lion`s Head има и ръководи пет офис здания: две в София и три в Букурещ
Наеми
В последните месеци на годината дейните наематели са най-вече българи, защото всекидневно релокацията на фрагменти от чужбина се случва в интервала март-септември. Основната интензивност на пазара през годината е била на равнища сред 800 и 1300 евро, показват от Unique Estates.
Тенденциите през предходната година демонстрират, че клиентите, търсещи повече пространство, се насочват към къщи в регионите от Витошката яка. Други се стопират на жилища в новопостроени здания с добре уредена инфраструктура и висок клас среда на обитаване.
В София през 2023 година пораства и броят на покупките на безспорна стойност над 600 000 евро - спрямо 2022 година от компанията регистрират 50% повече продажби в този ценови сегмент.
Интересът към новото строителство е настояща наклонност и на пазара на висок клас жилищни парцели. През 2023 година Unique Estates записват растеж от 15% повече запитвания за нови планове спрямо миналата 2022 година
Ограниченото в най-желаните региони на София ще е причина за повишение на цените през идващите месеци, показват от компанията. Делът на покупко-продажбите с жилища в градеж продължава да се повишава. Засилен интерес има в квартали с интензивно строителство като Възраждане, Кръстова вада и Манастирски ливади.
Активен е пазарът и в други привлекателни региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на града. Докторска градина остава един най-скъпите региони в София дружно с други емблематични местоположения като региона към Александър Невски и Народното събрание.
Пазарът на къщи през 2023 година уголемява обсега си - предлагането в регионите, разоложени по Витошката яка, не е задоволително. Това е причина за увеличението на регионите с деен пазар на къщи - желани от клиентите на Unique Estates са Панчарево, Камбаните, Малинова котловина, както и село Лозен и региона на Божурище.
По-голям апартамент вместо къща
Друга наклонност, която регистрират от Unique Estates, е пренасочване на интереса на клиенти, търсещи по-голямо пространство, към покупка на по-голям апартамент. Модерен, първокласно обзаведен апартамент с две и три спални, на финален етаж през 2023 година се осъществя по-лесно от къща, изискваща в допълнение сериозна инвестиция за реновиране, обзавеждане и не на последно място - носи обилни разноски за поддръжка.
Продавачите на жилища следваха наклонността на растеж и подвигаха цените през 2023. Тази година цените на по-неатрактивните парцели ще паднат
На всеки 100 продавача на парцел има 135 купувача в София
Какви са цените
През 2023 година във високия сегмент повишаването е в границите на нормалното покачване - сред 5 и 10%.
По данни на Unique Estates междинната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при към 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е към 3500 евро/кв. м , а на емблематичните местоположения в София покупко-продажбите се случват на два пъти по-високи цени.
Най-високите цени през 2023 г.са в региона на Александър Невски, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от над 7000 евро/кв.м. Именно в този регион са подписани най-скъпите покупко-продажби през 2023 година
Най-скъпо продадената независима къща се намира в централната градска част, в региона на паметника на Васил Левски. В същия регион се намира и най-скъпо продадената независима офис постройка, с повърхност от 1 700 кв. м. И двата парцела, след реновиране в границите на три години, се осъществят още веднъж, изпълнявайки капиталовата си цел при първичната покупка.
Най-висока цена на кв. м за имот - 850 евро/кв. м, е реализирана за парцел с дребна повърхност, предопределен за жилищно строителство в региона на Бояна. Най-висока продажна цена е дадена за имот с повърхност 4 дка, ситуиран в региона на Летище София.
Пловдив изпревари София по повишаване на цените на жилищата с растеж от 18% през 2023-а
Водещ фактор за покупка на жилище у нас е желанието за живот в по-голям парцел
През цялата минала година дейното търсене на висок клас жилища бе съпроводено oт по-малък напън на офертните цени. Ако през 2021 и 2022 година към 30% от покупко-продажбите се подписват без коментар, то през 2023 година делът им е 50%. В 15% от случаите продажната цена е даже по-висока от в началото оповестената.
Квартал
2021
2022
2023
Изменение
Център
2362
3078
3533
+14.7%
Бояна
1536
2192
2232
+2%
Витоша
1364
1712
1893
+10.5%
Докторска градина
3143
4217
4688
+11%
Изток
1515
2485
3030
+22%
Кръстова вада
1511
2094
2129
+1.6%
Лозенец
2461
2847
3543
+24%
Манастирски ливади
1597
1858
2149
+15.7%
Средна цена
1999
2238
2544
+13.6%
Средна отстъпка от офертната цена
Година
Апартамент
Къща
2019
-7%
-11%
2020
-10%
-12%
2021
-6%
-7%
2022
-6%
-10%
2023
-6%
-8%
Инвестиционни парцели за продажба
Инвестиционни парцели, закупени преди към 10 години за отдаване чартърен, през 2023 година излизат на пазара за продажба. През интервала са се търгували също и приключени, подготвени за отдаване жилища. Качествените капиталови парцели - с добра локация и поддържани общи елементи, както и с одобрена доходоност, се осъществят в границите на 1 до 2 месеца.
Кредити и лихви
И през 2023 година към 50% от покупко-продажбите за жилища у нас са подписани с заем, като в първокласния сегмент техният дял е 40%. Външното финансиране, което употребяват купувачите на висок клас жилища и къщи, е към 70% от цената на договорката.
" Началото на 2024 година ни изправя пред нов спад на лихвите на фона на фрапантния растеж в Европа. Нашите клиенти обичайно са хора с добра финансова просвета и избират покупка с ипотечен заем, защото са наясно, че парите у нас сега са доста налични. И въпреки банките в България леко да стегнаха критериите си за кредитиране, заемите, които отпускат, са по-големи. Смятам, че би трябвало да сме готови за разнообразни сюжети и да следим курса, по който ще поеме ЕЦБ ", споделя Весела Илиева.
Пазарът на парцели в Лондон: Милиардер продаде първокласно имение на загуба от 30%
Продажбата на жилището е една от най-скъпите жилищни покупко-продажби в столицата предходната година
Наемният пазар в столицата още веднъж е деен. Наемните равнища са се покачили с 5% от началото на годината. След забавянето на интереса при започване на 2023 година, от втората половина на годината се регистрира непрекъснато възходящо търсене. То е резултат от растежа в продажните цени на жилищата и упованията за повишаване на лихвените проценти.
Световната банка влага €150 милиона в платформа за бизнес парцели, оперираща в България
Lion`s Head има и ръководи пет офис здания: две в София и три в Букурещ
Наеми
В последните месеци на годината дейните наематели са най-вече българи, защото всекидневно релокацията на фрагменти от чужбина се случва в интервала март-септември. Основната интензивност на пазара през годината е била на равнища сред 800 и 1300 евро, показват от Unique Estates.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ