С колко поскъпнаха жилищата в балканските страни и региона през последните години
Пазарът на парцели в България не е спирал да отбелязва растежи в цените през последните няколко години. В същото време в някои огромни стопански системи в Западна Европа, откакто централните банки подвигнаха лихвените проценти, цените на парцелите не стопираха да падат. Нещо повече - доста строителни бизнесмени, в Германия да вземем за пример, банкрутираха.
В България гoдишният pacтeж нa индeĸca нa цeнитe нa жилищaтa (ИЦЖ) ce зaпaзвa oтнocитeлнo cтaбилeн и ĸъм тpeтoтo тpимeceчиe нa 2023 година e възлизaл нa 9,2%, пpи 10,7% зa пpeдxoднoтo и 9,5% зa пъpвoтo, по данни от икономическия обзор на Българската национална банка (БНБ).
Каква е обстановката с цените на жилищата в прилежащите на България страни, по Балканите и в района през 2023 година. С какъв брой нарастнаха жилищата? Money.bg ревизира какви са трендовете на имотните пазари. Фокусът ни е върху данни от последните 1-2 години.
Пазарът на жилища в Румъния се оказва устойчив, макар бързо възходящите лихвени проценти и високата инфлация, съчетани с по-забавената стопанска система. Цените на жилищата не престават да порастват на фона на мощното търсене и спадащата строителна активност.
През януари 2024 година междинната продажна цена на жилищата в страната се е повишила с 6,49% на годишна база до 1510 евро на квадратен метър (кв. м). Това демонстрират числа, представени от imobiliare.ro. - платформа за продажба и наем на жилища в страната. Коригирани по отношение на инфлацията обаче, цените на жилищата в цялата страна са спаднали, въпреки и нищожно - с 0,86% през същия интервал. Огромната разлика сред номиналните и действителните числа се дължи основно на високата инфлация.
Всички огромни градове в северната ни съседка означиха растеж на цените на жилищните парцели през годината до януари 2024 година
В Букурещ междинната продажна цена на жилищата нараства с 5,35% на годишна база до 1634 евро на кв. м, което е най-високият растеж от септември 2022 година
Източник:
Букурещ
В Клуж-Напока, вторият по огромни град във връзка с населеност в Румъния, цените на жилищата са се повишили с 10,18% (2,58% поправени по отношение на инфлацията) на годишна база до приблизително 2 640 евро на кв.м.
В Брашов цените на жилищата са нагоре с 14,09% (6,21% поправени по отношение на инфлацията) до приблизително 1 790 евро на кв.м.
В най-стария град в страната Констанца цените на жилищата са скочили с 6,82% (но падат с 0,55%, поправени по отношение на инфлацията) на годишна база до приблизително 1 581 евро на кв.м., по данни представени от Global Property Guide.
Гърция изпревари България по растеж на цените на жилищата
Цените на жилищата в Гърция са се повишили с 13,4% през 2023 година
Босна и Херцеговина
Цените на жилищата в Босна и Херцеговина са нарастнали със 17% на годишна база през декември 2022 г. Този голям растеж пристигна след нарастване от 2,3% на годишна база през миналата година. Това демонстрират данни на компанията CEIC, която предлага достъп до световни стопански индикатори.
CEIC пресмята растежа на цените на жилищата от годишната междинна цена на квадратен метър приключени жилища. Федералната статистическа работа на Федерация Босна и Херцеговина дава междинна цена на квадратен метър приключени жилища в локална валута.
Източник:
Според Statista пазарът на недвижими парцели в Босна и Херцеговина е очевидец на скок в търсенето от страна на задгранични вложители, поради наличните цени на парцелите и атрактивните капиталови благоприятни условия.
Класации
Според изследването на Deloitte Property Index, което проучва развиването на пазара на жилищни парцели в 27 страни и 76 града Румъния се подрежда на трето място измежду европейските страни с най-евтини жилища, след Босна и Херцеговина и Гърция , със междинна цена от 1417 евро/кв.м през 2022 за ново жилище по отношение на 1266 евро/кв.м през 2021 година, съгласно Deloitte Property Index 2023 година
Черна гора
Цените на жилищните парцели и в Черна гора не престават да порастват, на фона на възобновяване на вътрешното и външното търсене, подобряването на строителната интензивност и стабилната стопанска система. До второто тримесечие на 2023 година междинната цена на новите жилищни парцели в страната се увеличи с 9% до 1500 евро на квадратен метър (кв. м), след покачване на годишна база от 6% през първото тримесечие на 2023 година, както и 20,5% през четвъртото тримесечие на 2022 година, съгласно данни на на Черна гора.
Източник:
Албания
Пазарът на недвижими парцели в Албания претърпява скок в търсенето на жилищни парцели, поради повишаването на задграничните вложители, привлечени от наличните цени в страната и капацитета за висока възвръщаемост.
По данни на Централната банка на Албания показателят на цените на жилищата през третото тримесечие е със 17,6% по-висок в съпоставяне със същия интервал на 2021 година Цените на жилищата през 2022 година са се нараснали с три пъти по-висок ритъм от междинния, пишат локални медии.
Северна Македония
Източник:
По последни данни, които са за 2022 година, показателят на цените на жилищата в цялата страна се повишил с 20,6% - сериозен растеж , по отношение на покачванията на годишна база от 11,25% през 2021 година, съгласно Народна банка на Република Северна Македония - централната банка на страната. Всъщност това беше най-големият растеж от 2008 година
В Гърция връщат на пазара 650 000 необитаеми жилища, с цел да се борят с растежа цените
Голяма част от тях са ваканционни жилища, които не са били употребявани от години
Гърция
Цените на жилищата в Гърция са се повишили с 13,4% през 2023 година Освен че растежът продължава, той е и по-значителен от миналогодишния, като през 2022 година е бил от 11,9%. Това демонстрират данни на централната банка на страната Bank of Greece , оповестени преди към седмица.
Цените през четвъртото тримесечие на 2023 година са се вдигнали с 11% за по-новите жилища (построени преди по-малко от пет години) и с 12,4% за по-старите, по отношение на същото за 2022 година.
През 2023 година междинният % на инфлация на цените за старите жилища е 12,4%, а за същия интервал на 2022 година той е 12,5%. Процентът на инфлация на цените за старите жилища е 14,2% през 2023 година и 11,6% през 2022 година
Според Global Property Guide цените на гръцките жилища не престават да порастват на фона на възходящото търсене от задгранични вложители.
В градовете цените на жилищата са отчели растеж от 14,14% до второто тримесечие на 2023 година, след покачване на годишна база от 15,32% през първото тримесечие на 2023 година
Хърватия
Цените на парцелите, съгласно показателя на цените на жилищата, нарастват приблизително с 3,5% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на първото тримесечие на 2023 година Спрямо второто тримесечие на 2022 година (на годишна база) те порастват с 13,7% приблизително съгласно.
Източник:
Цените на новите жилища се покачват приблизително с 5,3%, по отношение на първото тримесечие на 2023 година и с 12,4% по отношение на второто тримесечие на 2022 година а на тези остаряло строителство се усилват приблизително с 3,2%, по отношение на първото тримесечие на 2023 година и с 13,9% по отношение на второто тримесечие на 2022 година
Жилищният пазар, на който управляващите наливат $6,4 милиарда за 30 000 нови жилища
Властите в Австралия основават капиталов фонд
Апартаментите и къщите нарастват приблизително с 2%, по отношение на края на 2022 година и с 14% на годишна база. Тенденцията е друга само в Загреб, където парцелите са поевтинели леко с 0,3 на 100 при започване на годината. Хърватия означи едно от най-високите нараствания на цените на жилищата за квадратен метър в Европейския съюз.
Според специалисти в Хърватия цикълът на пазара на недвижими парцели се обръща и ще се движи в друга посока. Така най-малко счита Лана Михалинац Кнежевич, президент на Професионалната група на сътрудниците за недвижими парцели към Загребската комерсиална камара.
Според нея в Хърватия има някои нови фактори, които са съдействали за покачването на цените на парцелите, като многото чужденци купуващи парцели по крайбрежието като тип инвестиция. Цените в континентална Хърватия са по-ниски от тези в Загреб и по крайбрежието. Освен това неналичието на уместно предложение на жилища е една от аргументите за повишаването на пазара на парцели.
" В Хърватия от години има продължителен дефицит на ново строителство, освен на налични цени, само че даже и на такива със междинни цени ", декларира тя пред локалната медия HRT.
Други проблеми са дефицита на земя за градеж в най-търсените места в градските центрове.
Най-скъпите жилища в София - до 10 000 евро на квадратен метър (СПИСЪК)
Кои са най-недостъпните квартали в столицата?
Сърбия
Източник:
Цените на жилищата в Сърбия са нарастнали с 6,5% на годишна база през юни 2023 година , след нарастване от 22,6% на годишна база през миналата половин година. И сръбският пазар регистрира кок в търсенето, поради възходящите задгранични вложения.
В България гoдишният pacтeж нa индeĸca нa цeнитe нa жилищaтa (ИЦЖ) ce зaпaзвa oтнocитeлнo cтaбилeн и ĸъм тpeтoтo тpимeceчиe нa 2023 година e възлизaл нa 9,2%, пpи 10,7% зa пpeдxoднoтo и 9,5% зa пъpвoтo, по данни от икономическия обзор на Българската национална банка (БНБ).
Каква е обстановката с цените на жилищата в прилежащите на България страни, по Балканите и в района през 2023 година. С какъв брой нарастнаха жилищата? Money.bg ревизира какви са трендовете на имотните пазари. Фокусът ни е върху данни от последните 1-2 години.
Пазарът на жилища в Румъния се оказва устойчив, макар бързо възходящите лихвени проценти и високата инфлация, съчетани с по-забавената стопанска система. Цените на жилищата не престават да порастват на фона на мощното търсене и спадащата строителна активност.
През януари 2024 година междинната продажна цена на жилищата в страната се е повишила с 6,49% на годишна база до 1510 евро на квадратен метър (кв. м). Това демонстрират числа, представени от imobiliare.ro. - платформа за продажба и наем на жилища в страната. Коригирани по отношение на инфлацията обаче, цените на жилищата в цялата страна са спаднали, въпреки и нищожно - с 0,86% през същия интервал. Огромната разлика сред номиналните и действителните числа се дължи основно на високата инфлация.
Всички огромни градове в северната ни съседка означиха растеж на цените на жилищните парцели през годината до януари 2024 година
В Букурещ междинната продажна цена на жилищата нараства с 5,35% на годишна база до 1634 евро на кв. м, което е най-високият растеж от септември 2022 година
Източник:
Букурещ
В Клуж-Напока, вторият по огромни град във връзка с населеност в Румъния, цените на жилищата са се повишили с 10,18% (2,58% поправени по отношение на инфлацията) на годишна база до приблизително 2 640 евро на кв.м.
В Брашов цените на жилищата са нагоре с 14,09% (6,21% поправени по отношение на инфлацията) до приблизително 1 790 евро на кв.м.
В най-стария град в страната Констанца цените на жилищата са скочили с 6,82% (но падат с 0,55%, поправени по отношение на инфлацията) на годишна база до приблизително 1 581 евро на кв.м., по данни представени от Global Property Guide.
Гърция изпревари България по растеж на цените на жилищата
Цените на жилищата в Гърция са се повишили с 13,4% през 2023 година
Босна и Херцеговина
Цените на жилищата в Босна и Херцеговина са нарастнали със 17% на годишна база през декември 2022 г. Този голям растеж пристигна след нарастване от 2,3% на годишна база през миналата година. Това демонстрират данни на компанията CEIC, която предлага достъп до световни стопански индикатори.
CEIC пресмята растежа на цените на жилищата от годишната междинна цена на квадратен метър приключени жилища. Федералната статистическа работа на Федерация Босна и Херцеговина дава междинна цена на квадратен метър приключени жилища в локална валута.
Източник:
Според Statista пазарът на недвижими парцели в Босна и Херцеговина е очевидец на скок в търсенето от страна на задгранични вложители, поради наличните цени на парцелите и атрактивните капиталови благоприятни условия.
Класации
Според изследването на Deloitte Property Index, което проучва развиването на пазара на жилищни парцели в 27 страни и 76 града Румъния се подрежда на трето място измежду европейските страни с най-евтини жилища, след Босна и Херцеговина и Гърция , със междинна цена от 1417 евро/кв.м през 2022 за ново жилище по отношение на 1266 евро/кв.м през 2021 година, съгласно Deloitte Property Index 2023 година
Черна гора
Цените на жилищните парцели и в Черна гора не престават да порастват, на фона на възобновяване на вътрешното и външното търсене, подобряването на строителната интензивност и стабилната стопанска система. До второто тримесечие на 2023 година междинната цена на новите жилищни парцели в страната се увеличи с 9% до 1500 евро на квадратен метър (кв. м), след покачване на годишна база от 6% през първото тримесечие на 2023 година, както и 20,5% през четвъртото тримесечие на 2022 година, съгласно данни на на Черна гора.
Източник:
Албания
Пазарът на недвижими парцели в Албания претърпява скок в търсенето на жилищни парцели, поради повишаването на задграничните вложители, привлечени от наличните цени в страната и капацитета за висока възвръщаемост.
По данни на Централната банка на Албания показателят на цените на жилищата през третото тримесечие е със 17,6% по-висок в съпоставяне със същия интервал на 2021 година Цените на жилищата през 2022 година са се нараснали с три пъти по-висок ритъм от междинния, пишат локални медии.
Северна Македония
Източник:
По последни данни, които са за 2022 година, показателят на цените на жилищата в цялата страна се повишил с 20,6% - сериозен растеж , по отношение на покачванията на годишна база от 11,25% през 2021 година, съгласно Народна банка на Република Северна Македония - централната банка на страната. Всъщност това беше най-големият растеж от 2008 година
В Гърция връщат на пазара 650 000 необитаеми жилища, с цел да се борят с растежа цените
Голяма част от тях са ваканционни жилища, които не са били употребявани от години
Гърция
Цените на жилищата в Гърция са се повишили с 13,4% през 2023 година Освен че растежът продължава, той е и по-значителен от миналогодишния, като през 2022 година е бил от 11,9%. Това демонстрират данни на централната банка на страната Bank of Greece , оповестени преди към седмица.
Цените през четвъртото тримесечие на 2023 година са се вдигнали с 11% за по-новите жилища (построени преди по-малко от пет години) и с 12,4% за по-старите, по отношение на същото за 2022 година.
През 2023 година междинният % на инфлация на цените за старите жилища е 12,4%, а за същия интервал на 2022 година той е 12,5%. Процентът на инфлация на цените за старите жилища е 14,2% през 2023 година и 11,6% през 2022 година
Според Global Property Guide цените на гръцките жилища не престават да порастват на фона на възходящото търсене от задгранични вложители.
В градовете цените на жилищата са отчели растеж от 14,14% до второто тримесечие на 2023 година, след покачване на годишна база от 15,32% през първото тримесечие на 2023 година
Хърватия
Цените на парцелите, съгласно показателя на цените на жилищата, нарастват приблизително с 3,5% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на първото тримесечие на 2023 година Спрямо второто тримесечие на 2022 година (на годишна база) те порастват с 13,7% приблизително съгласно.
Източник:
Цените на новите жилища се покачват приблизително с 5,3%, по отношение на първото тримесечие на 2023 година и с 12,4% по отношение на второто тримесечие на 2022 година а на тези остаряло строителство се усилват приблизително с 3,2%, по отношение на първото тримесечие на 2023 година и с 13,9% по отношение на второто тримесечие на 2022 година
Жилищният пазар, на който управляващите наливат $6,4 милиарда за 30 000 нови жилища
Властите в Австралия основават капиталов фонд
Апартаментите и къщите нарастват приблизително с 2%, по отношение на края на 2022 година и с 14% на годишна база. Тенденцията е друга само в Загреб, където парцелите са поевтинели леко с 0,3 на 100 при започване на годината. Хърватия означи едно от най-високите нараствания на цените на жилищата за квадратен метър в Европейския съюз.
Според специалисти в Хърватия цикълът на пазара на недвижими парцели се обръща и ще се движи в друга посока. Така най-малко счита Лана Михалинац Кнежевич, президент на Професионалната група на сътрудниците за недвижими парцели към Загребската комерсиална камара.
Според нея в Хърватия има някои нови фактори, които са съдействали за покачването на цените на парцелите, като многото чужденци купуващи парцели по крайбрежието като тип инвестиция. Цените в континентална Хърватия са по-ниски от тези в Загреб и по крайбрежието. Освен това неналичието на уместно предложение на жилища е една от аргументите за повишаването на пазара на парцели.
" В Хърватия от години има продължителен дефицит на ново строителство, освен на налични цени, само че даже и на такива със междинни цени ", декларира тя пред локалната медия HRT.
Други проблеми са дефицита на земя за градеж в най-търсените места в градските центрове.
Най-скъпите жилища в София - до 10 000 евро на квадратен метър (СПИСЪК)
Кои са най-недостъпните квартали в столицата?
Сърбия
Източник:
Цените на жилищата в Сърбия са нарастнали с 6,5% на годишна база през юни 2023 година , след нарастване от 22,6% на годишна база през миналата половин година. И сръбският пазар регистрира кок в търсенето, поради възходящите задгранични вложения.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ