Една от най-големите офис сгради в София минава през пълна промяна
Около година след прехвърлянето на собствеността и по-малко от 10 от отварянето си, столичният офис мастодонт Megapark ще мине през цялостен вътрешен редизайн на общинте пространства, заяви на конференция Сергей Койнов, изпълнителен шеф на компанията-собственик Lion`s Head Investments.
Задачата е поверена на архитектурното студио ViArchitects. Към момента планът за реставрация към момента е в начален стадий, уточни крейтив шефът на компанията Виктория Илиева. След вътрешно изследване измежду чиновниците, фирмите са взели решение редизайнът да сътвори повече уют посредством подражаване на домашна атмосфера с дървени детайли и доста места за седене, изясни тя.
Проектът за редизайн
" Установихме, че доста от чиновниците прекарват огромна част от деня си в постройката и биха оценили възстановяване на дизайна и комфорта. Изхождайки от това, нашата цел е да размием границата сред споделеното и персоналното пространство, сред работната и домашната среда, да превърнем общите елементи на постройката в обитаеми, уютни, напомнящи повече на дома пространства, които в това време да са функционални и провокиращи работливост и интеракция ", споделя Илиева.
Очаква се през лятото окончателният план да е подготвен, а обновлението да е готово до една година. Засега не е избран и финален бюджет.
Проектът за редизайн
Megapark, която отвори през 2010 година, е измежду топ три на най-големите офис здания в София, уточни и Койнов. Към момента там са заети непрекъснато към 4 000 души, а още към 1 000 влизат в постройката всеки ден. Отдаваемата повърхност е близо 48 000 кв. м., които все още са изцяло заети. Сред най-големите наематели са Interoute, GlaxoSmithKline, Strabag, Huawei, LG Electronics, Deichmann и други. Очаква се на следващия ден да бъде подписан и контракт с неназована английска компания, която ще заеме освободените от Experian площи.
Без свободни пространства е и другата постройка, благосъстоятелност на Lion`s Head Investments - " Полиграфия офис център ". Очаква се в границите на няколко седмици да има любопитно разбъркване сред двете офис здания, в които двама наематели ще се разменят.
Проектът за редизайн
Компанията, в която съществени вложители са южноафриканската група Old Mutual Property и AG Capital, ръководи общо пет здания - две в София и три в Букурещ, като там третата е в развой на градеж. Койнов уточни и главните разлики сред пазарите в двете столици.
В румънския град доходността от вложенията на вложителите е по-ниска - 7,4% против 8% в София, като има и наклонност за ново понижаване. " Причината за това е, че румънският пазар е доста по-голям и ликвиден ", уточни той.
Делът на незаетите площи също е по-нисък - 8,4% против 9,8% в София. Цените в румънската столица са по-високи - €18,5 за кв. м. против приблизително €14 на кв. м. в София за клас " А ". Почти без разлика са предстоящите нови офис площи до края на 2019 година - 200 000 кв. м. в София против 219 000 кв. м. там.
От компанията показаха и новите трендове при наемането на офис площи у нас. Все повече наематели търсят офиси над 1 500 кв. м, с цел да съберат чиновниците си в една постройка - а най-добре и на един етаж. Все по-важни за тях е и дизайнът и спомагателните благоприятни условия, които постройката предлага, като да вземем за пример фитнеси и други. Растат и фирмите, които към този момент подписват за 10 години, вместо за 5.
Задачата е поверена на архитектурното студио ViArchitects. Към момента планът за реставрация към момента е в начален стадий, уточни крейтив шефът на компанията Виктория Илиева. След вътрешно изследване измежду чиновниците, фирмите са взели решение редизайнът да сътвори повече уют посредством подражаване на домашна атмосфера с дървени детайли и доста места за седене, изясни тя.
Проектът за редизайн
" Установихме, че доста от чиновниците прекарват огромна част от деня си в постройката и биха оценили възстановяване на дизайна и комфорта. Изхождайки от това, нашата цел е да размием границата сред споделеното и персоналното пространство, сред работната и домашната среда, да превърнем общите елементи на постройката в обитаеми, уютни, напомнящи повече на дома пространства, които в това време да са функционални и провокиращи работливост и интеракция ", споделя Илиева.
Очаква се през лятото окончателният план да е подготвен, а обновлението да е готово до една година. Засега не е избран и финален бюджет.
Проектът за редизайн
Megapark, която отвори през 2010 година, е измежду топ три на най-големите офис здания в София, уточни и Койнов. Към момента там са заети непрекъснато към 4 000 души, а още към 1 000 влизат в постройката всеки ден. Отдаваемата повърхност е близо 48 000 кв. м., които все още са изцяло заети. Сред най-големите наематели са Interoute, GlaxoSmithKline, Strabag, Huawei, LG Electronics, Deichmann и други. Очаква се на следващия ден да бъде подписан и контракт с неназована английска компания, която ще заеме освободените от Experian площи.
Без свободни пространства е и другата постройка, благосъстоятелност на Lion`s Head Investments - " Полиграфия офис център ". Очаква се в границите на няколко седмици да има любопитно разбъркване сред двете офис здания, в които двама наематели ще се разменят.
Проектът за редизайн
Компанията, в която съществени вложители са южноафриканската група Old Mutual Property и AG Capital, ръководи общо пет здания - две в София и три в Букурещ, като там третата е в развой на градеж. Койнов уточни и главните разлики сред пазарите в двете столици.
В румънския град доходността от вложенията на вложителите е по-ниска - 7,4% против 8% в София, като има и наклонност за ново понижаване. " Причината за това е, че румънският пазар е доста по-голям и ликвиден ", уточни той.
Делът на незаетите площи също е по-нисък - 8,4% против 9,8% в София. Цените в румънската столица са по-високи - €18,5 за кв. м. против приблизително €14 на кв. м. в София за клас " А ". Почти без разлика са предстоящите нови офис площи до края на 2019 година - 200 000 кв. м. в София против 219 000 кв. м. там.
От компанията показаха и новите трендове при наемането на офис площи у нас. Все повече наематели търсят офиси над 1 500 кв. м, с цел да съберат чиновниците си в една постройка - а най-добре и на един етаж. Все по-важни за тях е и дизайнът и спомагателните благоприятни условия, които постройката предлага, като да вземем за пример фитнеси и други. Растат и фирмите, които към този момент подписват за 10 години, вместо за 5.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ