Офис сгради в Южна Калифорния. Здравен оператор на Североизток. Фалирала

Офис здания в Южна Калифорния. Здравен оператор на Североизток. Фалирала нефтена и газова компания в предградията на Атланта. Това бяха измежду активите, които се трансфораха в източник на кредитни проблеми за районните банки през третото тримесечие, защото корпоративните кредитополучатели и комерсиалните недвижими парцели започнаха да демонстрират повече признаци на напрежение.През последните седмици доста приблизително огромни финансови институции в цялата страна оповестиха, че необслужваните заеми, мярка, която наблюдава кредитополучателите, които закъсняват с заплащанията си, са се нараснали през третото тримесечие. Те също по този начин разкриха възходящи разноски от неплатени задължения, отписани като загуби.От 18 районни банки, оценени от Yahoo Finance с активи, вариращи от 50 до 250 милиарда $, 15 регистрират скокове в необслужваните заеми в съпоставяне със същия интервал отпреди година. Средният растеж е с 80% повече от третото тримесечие на 2022 година и с 8% повече спрямо второто тримесечие на тази година.Отписванията - мярка за неплатени задължения, отписани като загуби - също се покачиха в 15 от 18-те банки в съпоставяне със същия интервал отпреди година.„ Инвеститорите се приготвят за намаляване на кредитните трендове, само че постоянно е било теоретично, до момента в който в този момент в действителност го виждаме “, сподели Дейвид Киаверини, районен банков анализатор за Wedbush пред Yahoo Finance.„ Може да сме в началния стадий на кредитния цикъл “, добави той.Индексът на KBW Nasdaq Bank (BKX) падна в петък с 2,3%, достигайки последно такова равнище през септември 2020 година, защото се усилват опасенията по отношение на бъдещата доходност на промишлеността, в случай че лихвените проценти останат високи за известно време. Акциите на приблизително огромни районни банки паднаха повече от великански институции като JPMorgan Chase.Но Скот Сийфърс, анализатор от Piper Sandler, сподели, че доста от проблемите със заемите, които се появиха в районните банки през третото тримесечие, са „ идиосинкратични “ проблеми, които някои назовават „ еднократни “ или „ двукратни “, които могат да бъдат приписани на " съответно събитие ".„ Имайки поради това, наподобява, че колкото по-напред вървим, толкоз повече от тези проблеми могат да преминат от еднократни проблеми до просто по-широко утежняване на заема “, сподели Сифърс, добавяйки, че „ към момента не сме напълно там “.„ Загуби сигурно ще има “Регионалните банки са изключително уязвими към слабостите на комерсиалните недвижими парцели, защото те имат доста по-голяма експозиция към тези парцели от по-големите си съперници.Мнозина започнаха да усилват залозите си на търговски недвижими парцели след финансовата рецесия от 2008 година, която беше провокирана от жилищния срив, и останаха с него даже откакто пандемията опразни доста парцели в центъра на града.Сега рязкият спад в цената на парцелите и възходящите лихвени проценти вършат нещата още по-предизвикателни за кредитополучателите, защото доста задължения идват за погашение. Има общо 331 милиарда $ американски търговски и многофамилни ипотечни задължения, които би трябвало да падежират през 2023 година, съгласно отчет за второто тримесечие на Асоциацията на ипотечните банкери.Въпросът се следи от регулаторите. „ Всички банкови регулатори работят с банки, които имат централизация на проблематични недвижими парцели, с цел да решат казуса “, сподели ръководителят на Федералния запас Джеръм Пауъл по-рано този месец в New York Economics Club.„ По-малките банки имат съразмерно доста по-голяма експозиция към недвижими парцели “, добави той и „ сигурно ще има загуби “.Провалени заемиЕдна районна банка, която посочи някои от провокациите си с комерсиалните недвижими парцели през третото тримесечие, беше New York Community Bank (NYCB), която сподели, че купчината й провалени заеми е повишена до 642 милиона $. Това е с 64% повече от последното тримесечие и осем пъти повече спрямо предходното тримесечие.Този скок, съгласно него, идва значително от два заема, свързани с офиси, един в Сиракуза и различен в Манхатън.В Юта основаната в Солт Лейк Сити Zions (ZION) реалокира 64 милиона $ заеми това тримесечие в необслужвани, по-голямата част от които идват от два крайградски офис парцела в Южна Калифорния и бизнес заем, който банката възнамерява да продаде през четвъртото тримесечие.„ Това бяха заеми, при които парцелите се подобряваха и по-късно, когато планът беше приключен, те имаха проблеми с отдаването му чартърен “, сподели Тим Кофи, банков анализатор от Janney, пред Yahoo Finance. „ Това има смисъл в тази среда, само че е някак извънредно. “В M&T Bank (MTB), която е основана в Бъфало, тя отписа 96 милиона $ неприятни заеми, свързани основно с офис здания във Вашингтон, Бостън и Кънектикът, както и огромна здравна компания, работеща в Ню Йорк и Пенсилвания.Необслужваните заеми, свързани с недвижимо имущество, могат да изпаднат в несъблюдение или могат да бъдат позволени, сподели Стийн Ван Нювербург, професор по недвижими парцели в Columbia Business School. Но може да отнеме " години, преди да бъде решен ", добави той.Когато заемите за недвижими парцели се влошат, банките могат да продадат имуществото на кредитополучателя, с цел да получат пари. Възстановяването може да бъде по-трудно с бизнес заеми, защото обезпечението може да включва интелектуална благосъстоятелност или паричен поток в допълнение към недвижими парцели и съоръжение. " Идиосинкратично " Един бизнес заем от 219 милиона $, споделен от няколко районни банки, се трансформира в проблем през август, когато основаната в Алфарета, Джорджия Mountain Express Oil подаде молба за разпродажба на притежанията си в съда по неплатежоспособност по глава 7.Компанията доставя гориво на магазини и туристически центрове и наема недвижими парцели на доста от тези места. Неговият юрист сподели, че Mountain Express е подала молба за фалит, защото не е съумяла да създаде нови съглашения с главния си хазяин, откакто компанията е изпаднала в ликвидни проблеми.Фалитът на този дистрибутор на нефт и газ обхвана редица югоизточни банки - в това число First Horizon (FHN), Pinnacle (PNFP), Synovus (SNV) и Cadence Bank (CADE) - както и основаната в Лос Анджелис Hope Bank.Ръководителите както на First Horizon, по този начин и на Hope Bank описаха своите 72 милиона и 23 милиона $ отчисления от загубата като " идиосинкратични ".„ Заедно с други банки в синдиката, ние сме в развой на оценка и оценяване на всички пътища за възобновяване “, сподели Кевин Блеър, основен изпълнителен шеф на основаната в Кълъмбъс, Джорджия Synovus, сподели пред анализатори, откакто разкри 23 милиона $, свързани със заема.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.