Инвеститори се ориентират от продажби към наеми
Обемът на вложенията за първите три тримесечия на 2022 година в Централна и Източна Европа е повишен с 3% на годишна база, само че е регистрирано закъснение по отношение на второто тримесечие.
Благодарение на мощната интензивност през първото тримесечие, отчасти пренесена от 2021 година, капиталовите размери към октомври 2022 година възлизат на 7,5 милиарда евро. В края на годината те могат да доближат сред 9,0 и 10,0 милиарда евро, разкрива отчет на Colliers: " Инвестиционна сцена в Централна и Източна Европа Q1-Q3 2022 ".
" Поотделно, в множеството страни се следи леко усъвършенстване на резултатите на годишна база, като в Унгария нарастването на капиталовите размери е 53%. Обичайно мощното четвърто тримесечие обаче евентуално ще бъде с по-ниска интензивност, защото на пазара има по-малко артикул, на фона на нарасналите разноски за финансиране и продължаващия интервал на неизясненост на ценообразуването. По отношение на интензивността досега през 2022 година Полша е осигурила 58% от размерите в ЦИЕ ", изяснява Кевин Търпин, районен Директор финансови пазари, ЦИЕ.
Доходност от първокласни активи през третото тримесечие на 2022 година
Въпреки неналичието на доказателства за това на някои пазари, се записва повишаване на доходността от първокласни имоти сред 25 и 50 базисни пункта (водещо до понижаване на цените на имотите). Цената на финансиране се усилва бързо през последното тримесечие, като всички разноски към този момент варират сред 500 и 600 б.т. и могат да набъбнат още повече, в случай че ЕЦБ увеличи в допълнение главните си лихвени проценти в отговор на инфлацията. " Подобни реакции следим и на други пазари в Европа, като Англия и други западноевропейски пазари нормално се приспособяват по-бързо, в сравнение с тези в ЦИЕ. Както споделяме в нашия отчет, можем да чакаме понижение на финансовите стойности сред 0% и 30%, според от това по какъв начин ще се проявят други фактори през идващите от 6 до 24 месеца ", прибавя Кевин Търпин.
Потоци в ЦИЕ по браншове
Офис секторът продължава да държи първото място с 38% дял от капиталовите размери за първото тримесечие на 2022 година Наблюдава се огромно търсене на логистичните парцели, само че липсва задоволително артикул. При комерсиалните площи два огромни капиталови портфейла смениха притежателите си. Все още се записва огромен интерес към жилищни парцели, които обаче също са в дефицит. В изискванията на доста по-високи лихви по ипотечните заеми и намаляващи продажби вложителите може да трансформират проектите си и да се ориентират от продажби към наеми.
istock
По генезис на купувача
Местните вложители в ЦИЕ са били с най-висока интензивност досега през 2022 година с 35% дял от целия размер. Чешкият и унгарският капитал не престават да са виновни за надлежно 19% и 10% от всички вложения в района. Инвеститорите от ЦИЕ са с общ принос от над 10% от преводите в Полша.
Унгарският капитал, вложен в активи в Унгария, е с 80% от общия размер, а чешкият е с дял от 56% на пазара в Чехия. Следват северноамериканският (27%) и европейският капитал (22%), макар че като цяло се записва закъснение или задържане на темпото от страна на интернационалните вложители, което ще продължи до корекцията на цените.
Къде е най-изгодно да се влага в парцел през 2023 година
Икономически индикатори и движещи сили
С навлизането в зимата рискът от криза става все по-вероятен в доста елементи на ЦИЕ и Европа. Не единствено в ЦИЕ основава проблеми високата инфлация, провокирана от рецесията с силата, горивата и храните вследствие на войната в Украйна, в допълнение към към този момент деликатния стопански декор след пандемията.
istock
" В резултат на протичащото се централните банки покачват лихвените проценти, с цел да противодействат на растежа на инфлацията, което в това време оказва мощно влияние върху цените на продуктите и ипотечните заеми, и затова основава по-ниско ползване. Аналогично това вреди на бизнеса и на способността му да се развива на фона на пониженото търсене на артикули и услуги, както и на работната мощ, която упорства за увеличение на заплатите, с цел да се оправи с по-високите разноски. Това в допълнение усилва инфлацията. За вложителите този тренд ще окаже прочут позитивен резултат във връзка с цените на наемите, само че дружно с това те ще бъдат наранени от по-високите задължения и оперативни разноски ", споделя Кевин в умозаключение.
Благодарение на мощната интензивност през първото тримесечие, отчасти пренесена от 2021 година, капиталовите размери към октомври 2022 година възлизат на 7,5 милиарда евро. В края на годината те могат да доближат сред 9,0 и 10,0 милиарда евро, разкрива отчет на Colliers: " Инвестиционна сцена в Централна и Източна Европа Q1-Q3 2022 ".
" Поотделно, в множеството страни се следи леко усъвършенстване на резултатите на годишна база, като в Унгария нарастването на капиталовите размери е 53%. Обичайно мощното четвърто тримесечие обаче евентуално ще бъде с по-ниска интензивност, защото на пазара има по-малко артикул, на фона на нарасналите разноски за финансиране и продължаващия интервал на неизясненост на ценообразуването. По отношение на интензивността досега през 2022 година Полша е осигурила 58% от размерите в ЦИЕ ", изяснява Кевин Търпин, районен Директор финансови пазари, ЦИЕ.
Доходност от първокласни активи през третото тримесечие на 2022 година
Въпреки неналичието на доказателства за това на някои пазари, се записва повишаване на доходността от първокласни имоти сред 25 и 50 базисни пункта (водещо до понижаване на цените на имотите). Цената на финансиране се усилва бързо през последното тримесечие, като всички разноски към този момент варират сред 500 и 600 б.т. и могат да набъбнат още повече, в случай че ЕЦБ увеличи в допълнение главните си лихвени проценти в отговор на инфлацията. " Подобни реакции следим и на други пазари в Европа, като Англия и други западноевропейски пазари нормално се приспособяват по-бързо, в сравнение с тези в ЦИЕ. Както споделяме в нашия отчет, можем да чакаме понижение на финансовите стойности сред 0% и 30%, според от това по какъв начин ще се проявят други фактори през идващите от 6 до 24 месеца ", прибавя Кевин Търпин.
Потоци в ЦИЕ по браншове
Офис секторът продължава да държи първото място с 38% дял от капиталовите размери за първото тримесечие на 2022 година Наблюдава се огромно търсене на логистичните парцели, само че липсва задоволително артикул. При комерсиалните площи два огромни капиталови портфейла смениха притежателите си. Все още се записва огромен интерес към жилищни парцели, които обаче също са в дефицит. В изискванията на доста по-високи лихви по ипотечните заеми и намаляващи продажби вложителите може да трансформират проектите си и да се ориентират от продажби към наеми.
istock По генезис на купувача
Местните вложители в ЦИЕ са били с най-висока интензивност досега през 2022 година с 35% дял от целия размер. Чешкият и унгарският капитал не престават да са виновни за надлежно 19% и 10% от всички вложения в района. Инвеститорите от ЦИЕ са с общ принос от над 10% от преводите в Полша.
Унгарският капитал, вложен в активи в Унгария, е с 80% от общия размер, а чешкият е с дял от 56% на пазара в Чехия. Следват северноамериканският (27%) и европейският капитал (22%), макар че като цяло се записва закъснение или задържане на темпото от страна на интернационалните вложители, което ще продължи до корекцията на цените.
Къде е най-изгодно да се влага в парцел през 2023 година
Икономически индикатори и движещи сили
С навлизането в зимата рискът от криза става все по-вероятен в доста елементи на ЦИЕ и Европа. Не единствено в ЦИЕ основава проблеми високата инфлация, провокирана от рецесията с силата, горивата и храните вследствие на войната в Украйна, в допълнение към към този момент деликатния стопански декор след пандемията.
istock " В резултат на протичащото се централните банки покачват лихвените проценти, с цел да противодействат на растежа на инфлацията, което в това време оказва мощно влияние върху цените на продуктите и ипотечните заеми, и затова основава по-ниско ползване. Аналогично това вреди на бизнеса и на способността му да се развива на фона на пониженото търсене на артикули и услуги, както и на работната мощ, която упорства за увеличение на заплатите, с цел да се оправи с по-високите разноски. Това в допълнение усилва инфлацията. За вложителите този тренд ще окаже прочут позитивен резултат във връзка с цените на наемите, само че дружно с това те ще бъдат наранени от по-високите задължения и оперативни разноски ", споделя Кевин в умозаключение.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ